Zum Kauf: Moderne 2-Zimmer-Traumwohnung mit Loggia! Stilvolles Wohnen in Bad Harzburg

Lage: 38667 Bad Harzburg | Niedersachsen
Startfoto
Blick von der Loggia
Wohnzimmer
Küche
Diele
Schlafzimmer
Kleiner Flur
Badezimmer

Beschreibung

Diese 80 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1980 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohn- und Teileigentumseinheiten.

Die exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet modernen Komfort und ein ansprechendes Wohnambiente und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Das großzügige Wohnzimmer ist ein einladender Raum, der eine entspannte und komfortable Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und verleihen dem Raum eine helle und luftige Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnzonen, wie zum Beispiel einen gemütlichen Bereich mit einem bequemen Sofa und Sesseln inkl. Unterhaltungsbereich mit einem Fernseher und einen Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch. Ein Highlight ist der Zugang zur Loggia. Die Loggia ist ein Ort der Entspannung und Erholung, der es den Bewohnern ermöglicht, im Freien zu sein, ohne direkt der Witterung ausgesetzt zu sein. Mit einem angrenzenden Abstellraum bietet die Loggia praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Pflanzen oder andere Gegenstände, die im Freien genutzt werden. Insgesamt steigert die Loggia den Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem zeitgemäßen Design bietet sie nicht nur funktionale Kochmöglichkeiten, sondern auch eine ansprechende Umgebung, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen macht. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, die den heutigen Standards entsprechen. Dazu gehören ein Herd mit Cerankochfeld und Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Geschirrspülmaschine.

Das Schlafzimmer ist ein geräumiger und gemütlicher Rückzugsort, der für erholsame Nächte und entspanntes Aufwachen sorgt. Ein besonderes Merkmal des Schlafzimmers sind die zwei zweifach verglasten Doppelfenster, die für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen. Diese Fensterkonstruktion reduziert effektiv den Straßenlärm und schafft eine ruhige Umgebung, die einen ungestörten Schlaf ermöglicht. Die Raumaufteilung des Schlafzimmers ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Schrank.

Das moderne innenliegende Bad bietet neben einer bodentiefen Dusche auch eine entspannende Badewanne, die für zusätzlichen Komfort und Luxus sorgt. Die Kombination aus bodentiefer Dusche und Badewanne bietet den Bewohnern maximale Flexibilität und Vielseitigkeit bei der Nutzung des Badezimmers. Sie können wählen, ob sie eine erfrischende Dusche bevorzugen oder lieber in der Badewanne entspannen möchten. Insgesamt ist das moderne Bad ein Ort der Erholung und des Wohlbefindens.

Der großzügige Flur bzw. die Diele dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung bildet eine einladende Eingangszone. Mit seiner durchdachten Gestaltung schafft der Flur einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen der Wohnung. Dank seiner großzügigen Dimensionen bietet der Flur ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungselemente. Insgesamt ist der Flur bzw. die Diele nicht nur ein funktionaler Durchgangsbereich, sondern auch ein ansprechender Raum, der den Charakter der Wohnung unterstreicht und den Bewohnern einen warmen Empfang bietet.

Eine abgetrennte Garderobe sowie ein weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für die Unterbringung von Garderobe und Utensilien des täglichen Bedarfs.

Die Entscheidung, ob Sie die 2-Zimmer-Eigentumswohnung selbst nutzen oder an Feriengäste vermieten möchten, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Ihre persönlichen Vorlieben, finanzielle Situation, die Lage der Wohnung und die potenziellen Mieteinnahmen. Wofür entscheiden Sie sich?

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinsamer Waschkeller ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wäsche bequem vor Ort zu waschen. Ausgestattet mit einer Waschmaschine mit Münzautomat, bietet der Waschkeller eine praktische Lösung für die tägliche Wäsche und erspart den Bewohnern den Gang zum nächsten Waschsalon. Neben der Waschmöglichkeit ist auch ein Trockner für die Gemeinschaft vorhanden.

Für diejenigen, die umweltbewusst unterwegs sind oder gerne mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, ist der Fahrradkeller eine äußerst praktische Einrichtung. Hier können Fahrräder sicher und geschützt vor Diebstahl oder Witterungseinflüssen untergebracht werden.

Insgesamt bieten diese gemeinsamen Einrichtungen den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Sie tragen dazu bei, dass das Wohnen in der Wohnanlage nicht nur angenehm, sondern auch praktisch und funktional ist.

Ein Stellplatz kann auf dem benachbarten Hof angemietet werden.

Ausstattungs­beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1980 errichtet und umfasst 13 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Die Wohnung ist modern und geschmackvoll ausgestattet.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt im Zentrum von Bad Harzburg.

Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Die Stadt bietet alle Vorteile einer guten Infrastruktur. Durch die schnellen Anbindungen an die A7 / A 36 sind Sie in kürzester Zeit in allen Bereichen Deutschlands. Braunschweig ist in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten, Leipzig in ca. 100 Minuten zu erreichen.

Der Naturpark Harz ist vor Ihrer Haustür.

Bad Harzburg verfügt über sämtliche medizinische Einrichtungen, ein renommiertes Krankenhaus sowie Kur- und Erholungseinrichtungen.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein harmonisches Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen, oder auch als Ferienwohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
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38690 Goslar OT Vienenburg
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Fakten

Objektnummer:
5455#O8BHk
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
0
Wohnfläche:
80 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
122.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
88.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
09.01.2019
Gültig bis:
07.01.2029

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

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+49 53 24 - 717 887
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