Beschreibung
Diese bezaubernde Wohnung im Erdgeschoss einer ehemaligen Kaufmannsvilla befindet sich in der historischen Kaiserstadt Goslar und vereint charmanten Altbau-Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Sie bietet großzügigen Wohnraum und einen idyllischen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 149 m² und ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die den Charme eines Altbaus lieben.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der genug Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bereitstellt.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und gemütliche Atmosphäre besticht. Mit seinen großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, wirkt der Raum besonders hell und einladend. Der großzügige Schnitt des Raumes bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob für gemütliche Abende mit der Familie, gesellige Runden mit Freunden oder einfach zum Entspannen – dieses Wohnzimmer ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnzimmer einen besonderen Charme. Der Kachelofen darf aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nur bis zum 31.12.2024 betrieben werden. Danach ist eine Nachrüstung erforderlich, um den Ofen weiterhin nutzen zu können.
Das Elternschlafzimmer ist ein besonderes Highlight der Wohnung und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Mit großzügigen Fenstern, die einen Blick ins Grüne gewähren, wird dieser Raum von natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderer Pluspunkt dieses Zimmers ist der direkte Zugang zum Garten. Durch eine Terrassentür gelangen Sie unmittelbar ins Freie, wo Sie die Ruhe des eigenen Gartens genießen können – perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder einen erholsamen Abend.
Die geräumige Küche verfügt über viel Platz zum Kochen und Essen. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Sie ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man in ein besonderes Kinderzimmer.
Dieses Kinderzimmer ist besonders geräumig und stellt einen separaten Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Es ist durch die Küche zu erreichen und ideal für ältere Kinder oder Gäste. Es bietet sich aber auch als Esszimmer an. Auch von dem Kinderzimmer aus kann ein Ausgang in den Garten geschaffen werden.
Ein weiteres helles und freundliches Kinderzimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Bad ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen.
Die Altbauwohnung besticht durch große Fenster und stilvolle Details, die den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreichen. Eine moderne Ausstattung in Kombination mit historischen Elementen macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum.
Die große Terrasse und der dazugehörige Gartenanteil laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Blumenbeete oder einfach nur zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten sowie ein z.B. als Arbeitszimmer oder Partyraum nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit separatem Ausgang zum Stell-/Vorplatz.
Ein KFZ-Einstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.
Da die Wohnung vermietet ist, können wir nur die im Exposé befindlichen Fotos zur Verfügung stellen. Einen Einblick verschaffen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein 433 m² großes Baugrundstück, das nebenan auf einem gesonderten Flurstück liegt, erworben werden. Dieses bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für individuelle Bauvorhaben oder als Erweiterung des bestehenden Gartens. Für dieses Baugrundstück wird ein Kaufpreis von 47.700,00 € aufgerufen. Es ist voll erschlossen. Bei Interesse fordern Sie bitte gern ein Exposé an.
Ausstattungsbeschreibung
Die Altbauwohnung besticht durch große Fenster und stilvolle Details, die den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreichen. Eine moderne Ausstattung in Kombination mit historischen Elementen macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2006, die sich im Keller befindet.
Die Terrasse, die Gehwege und die Stellplätze wurden 2014/2015 neu errichtet. Die Terrasse vervollständigt den Gartenanteil.
Das Dach wurde 2022 neu gedeckt.
Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden.
Lage und Verkehrsanbindung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ehemaligen Kaufmannsvilla, gelegen auf einem Eigentumsgrundstück im Stadtteil Steinberg der UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Goslar.
Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.
Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten ist im Nu erreicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Goslar eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Bahnhof Goslar ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A36 gegeben, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.
Lagepläne
Weitere Informationen
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Altbau-Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl in der Kaiserstadt Goslar.
Sie haben Interesse an dem nebenan liegenden Baugrundstück? Dann fordern Sie unverbindlich ein Exposé an.
Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.
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