VERKAUFT: Oma und Opa wollen mit? Einfamilienhaus mit Einlieger- und Souterrainwohnung sucht neue Eigentümer

Lage: 38644 Goslar | Landkreis Goslar | Niedersachsen
Ihr neues Zuhause
Wohnzimmer EG 1
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Kinderzimmer EG
Terrasse mit Wintergarten
Wintergarten
Balkon DG
Bad DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Sauna UG
Souterrain-Wohnung
Haus mit Garten

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einer weiteren kleinen Wohnung im Souterrain liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Jerstedt, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Durch die Haustür kommen Sie in das Treppenhaus dieses schönen Hauses. Links befindet sich die Küche. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Geradeaus geht es in das große Wohn-Esszimmer. Große Räume haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Bei der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Im großen Wohnzimmer findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft Platz. Auch ein großer Esstisch, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können, passt hier hin. Von hieraus kommen Sie in den großen Wintergarten und die Terrasse. Das Leben genießen, ob im Sommer oder Winter, an heißen oder kalten Tagen - Wintergärten laden zu Ruhe und Entspannung ein. In trüben Stunden die Natur um sich zu haben und das Wechselspiel des Wetters hinter Glasscheiben zu genießen, das ist schon ein besonderes Erlebnis. Der Wintergarten als ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel inmitten der Natur umgeben von exotischen Pflanzen, die im Haus nicht gedeihen würden. Neben dem Wintergarten befindet sich die Sonnenterrasse. Sie lädt zum Sonnenbaden in Ihrem Strandkorb oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Wieder im Wohnzimmer angekommen, geht es zurück auf den Flur, der das ganze Erdgeschoss erschließt. Durch eine Tür kommen Sie in den abgetrennten Schlafbereich der Erdgeschosswohnung. Rechts befindet sich das Gäste-WC. Daneben liegt das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC. Auch ein Handtuchheizkörper ist hier zu finden. Das Bad ohne Stufen und Hindernisse steht für moderne Architektur im Wohlfühlbad. Badbenutzer aller Generationen genießen die bodentiefe Dusche. Neben dem Badezimmer ist das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ist eine kleine Festung, ein Reich, in welchem gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Nebenan ist das große Schlafzimmer, das das Raumangebot im Erdgeschoss abschließt. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur ein Raum zum Schlafen. Immer häufiger wird das Schlafzimmer als Rückzugsort und Ruheoase genutzt.

Über eine Holztreppe geht es in die Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, einem Badezimmer mit Dusche, das sich über Ihre Gestaltungsideen freut und einem Balkon. Diese Wohnung eignet sich für Oma und Opa oder zum Vermieten.

Über eine weitere Treppe geht es in den Keller. Hier befinden sich 6 Kellerräume, der Heizraum, ein Tankraum und die Garage. In einem Kellerraum befindet sich eine Sauna der Fa. Knüllwald und eine Dusche. Der Besuch einer Sauna dient der körperlichen Erbauung, der Gesundheit, der Körperreinigung und der Verbesserung des Wohlbefindens.

In dem Anbau unter dem Wintergarten befindet sich die Souterrain-Wohnung. Sie besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Kochbereich. Die Wohnung verfügt über einen gesonderten Eingang und kann als Ferien- oder Gästewohnung oder als Wohnung für ein älteres Kind genutzt werden.

Die Garage befindet sich im Kellergeschoss. Außerdem gehört noch ein Doppel-Carport zu dem Haus.

Ein pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. 1990 wurde der Wintergarten und die Souterrainwohnung angebaut. Die Gasbrennwert-Zentralheizung der Firma Viessmann ist Baujahr 2011.

Lage und Verkehrsanbindung

Das schöne Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Jerstedt, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar. Jerstedt hat ca. 2.000 Einwohner. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Marktkauf und die Goslarer Innenstadt sind schnell zu erreichen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße verkehrsgünstig zur B6 zwischen Goslar und Salzgitter. Die Autobahnen in Richtung Hannover, Braunschweig, Berlin und Leipzig sind schnell erreicht. Auch den Nationalpark Harz liegt vor der Haustür.

Die dörfliche und ruhige Lage spricht Familien mit Kindern an. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Goslar. Jerstedt verfügt über ein reges Vereinsleben.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Oma und Opa wollen mit? Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Zuhause in einer ruhigen Wohngegend von Jerstedt? Sie wollen eine Wohnung vermieten, um Ihr Darlehen zu tilgen? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5314#O8BHk — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
207 m²
Grundstücksfläche:
727 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt

Energieausweis

Endenergiebedarf:
149.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
31.05.2022
Gültig bis:
30.05.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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