VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in der Goslarer Altstadt für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung

Lage: 38640 Goslar | Landkreis Goslar | Niedersachsen
Ihr Vermietungstraum
1. OG links - Flur
1. OG links - Schlafen
1. OG rechts - Bad
1. OG rechts - Küche
1. OG rechts - Schlafen
1. OG rechts - Wohnen
2. OG links - Kind
2. OG links - Küche
2. OG links - Schlafen
2. OG links - WC
DG - Bad
DG - Kind, Gäste, Arbeiten
DG Schlafen

Beschreibung

Das 1899 auf einem Eigentumsgrundstück erbaute und voll unterkellerte Fachwerkhaus verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 553 qm. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 (2-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne und WC, Größe ca. 66 m². Diese Wohnung erreicht man über einen separaten Eingang über den Hof.
Wohnung Nr. 2 (3-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Größe ca. 90 m².

Das 1. Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 3 (3-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Größe ca. 79 m²
Wohnung Nr. 4 (2-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne und WC, Größe ca. 84 m²
Die beiden Wohnungen werden derzeit als eine große Wohnung von der Eigentümerin genutzt.

Das 2. Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 5 (3-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Größe ca. 81 m²
Wohnung Nr. 6 (2-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne und WC, Größe ca. 85 m²

Die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss besteht aus ca. 5 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, Größe ca. 68 qm.

Im Erdgeschoss sind beide Wohnungen, im 2. Obergeschoss ist eine Wohnung vermietet.

Die anderen 4 Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 12.814,80 €.

Für renovierte Wohnungen kann in dieser zentralen Innenstadt-Lage eine Kaltmiete bis ca. 6,50 € pro Quadratmeter erzielt werden.

Im Kellerbereich befinden sich die Öl-Zentralheizung der Firma Wolf, Herstellungsjahr 1993, sowie diverse Kellerräume, die von den Mietern genutzt werden, und eine Waschküche.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr ruhige, angenehme und zuverlässige Hausgemeinschaft aus.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz.

Eine Garage und ein Hof runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1899 als Fachwerkhaus erbaut. Das Dach ist fast komplett ein Harzer Doppeldach. Die Öl-Zentralheizung der Firma Wolf ist Herstellungsjahr 1993. Der kellergeschweißte Tank fasst 5.000 Liter und ist mit einer Innenhülle versehen. Zu dem Haus gehört eine Garage. Folgende Modernisierungen wurden seit 2018 vorgenommen: 2018 - Treppenhaus neu tapeziert 2018 - Haustür zum Hof erneuert 2019 - Mauerwerk Garage saniert Für 2023 steht die Reparatur von Dachziegeln und Schiefer an.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt in der historischen Altstadt von Goslar.

Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Das Zentrum der Goslarer Altstadt und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur.

In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet.

Braunschweig und Hannover und der Naturpark Harz sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sichern Sie sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Goslar und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vor Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Fakten

Objektnummer:
5321#O8BHk — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
553 m²
Grundstücksfläche:
301 m²
Zimmer:
20
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
7
Baujahr:
1899
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig

Energieausweis

Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1899
Ausstellung:
nicht nötig

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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