VERKAUFT: Großes Familienhaus für komfortables Wohnen in Bestlage von Bad Harzburg zu kaufen.

Lage: 38667 Bad Harzburg | Niedersachsen
Herzlich Willkommen
Essbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Ihre Küche
Kaminecke mit Kachofen
Badezimmer im EG
Duschbad
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer mit Ausblick
Zimmer im DG
große Diele im UG
Bad im UG
Küche im UG
Schlafen im UG
Wohnbereich im UG
Arbeiten-Gäste im UG
Sauna
Nebengebäude
Ihr neues Zuhause (2)

Beschreibung

Dieses geräumige Familienhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und vielseitiges Wohnen in Bad Harzburg. Mit insgesamt drei Etagen und einer Hanglage, die das Untergeschoss auch als Wohnraum nutzbar macht, präsentiert sich dieses Anwesen als eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Familien.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie der offene Wohnbereich. Die Idee vom offenen Wohnbereich betrifft die wichtigsten Lebensbereiche einer Wohnung, also Küche, Wohn- und Esszimmer. Die Bereiche gehen fließend ineinander über, es gibt weniger Innenwände und weniger Räume, die im traditionellen Sinn individuell und abgeschlossen sind – an deren Stelle tritt eine große gemeinsame Wohnfläche. Die offene Küche bedeutet Lebendigkeit, die Küche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Sie ist deshalb sehr kommunikativ. Man muss nicht einsam und allein in der Küche stehen, sondern hat die Familie oder Freunde um sich. Auch Gäste können so leichter bedient werden. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Das Tageslicht durchflutet den Raum von verschiedenen Seiten und schafft eine freundliche und einladende Umgebung. Ein Highlight in diesem offenen Wohnbereich ist die Kaminecke mit dem Kachelofen. Keine andere Feuerstätte hat sich so zum Sinnbild für entspannende und wohltuende Wärme entwickelt wie der Kachelofen. Seit Jahrhunderten ist er der Inbegriff wohlig-warmer Gemütlichkeit. Der Kachelofen bleibt auch Stunden nach dem Erlöschen des Ofens angenehm warm. Der Bereich um den Kachelofen herum wird oft zum geselligen Treffpunkt. Die Wärme des Ofens fördert das Zusammenkommen der Bewohner und Gäste. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Bäder. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine schnelle Dusche am Morgen und man startet erfrischt in den Tag. Das zweite, größere Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein Bidet, eine geräumige Eckbadewanne und eine separate Dusche. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Beide Badezimmer sind mit Handtuchheizkörpern versehen. An das große Badezimmer grenzt ein Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Die direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Bad ist äußerst bequem. Es ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang zu den sanitären Einrichtungen, ohne dass man durch das Haus gehen muss. Die bodentiefen Fenster zum Tal hin sind jeweils mit französischen Balkonen versehen, die einen herrlichen Ausblick bieten. Vom Essbereich gelangen Sie außerdem auf die Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die sich ideal für kreative Projekte, Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen zusätzlichen Rückzugsort eignen. Die schrägen Dachfenster sorgen für eine natürliche Belichtung und eine luftige Atmosphäre. Diese Etage bietet eine ruhige Oase und eignet sich ideal als Rückzugsort für die Bewohner. Ein Abstellraum ohne Fenster, ein WC und ein Balkon runden das Angebot ab.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Hauses bietet durch die Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Diele heißt Sie beim Betreten willkommen. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, was besonders praktisch für Gäste oder Familienmitglieder ist. Das Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen, denn jedes der zum Tal ausgerichteten Zimmer kann als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ganz nach Ihren Wünschen und Anforderungen. Die Option, eines oder mehrere der Zimmer als Büro zu nutzen, macht dieses Haus besonders attraktiv für Berufstätige, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Sie können bequem von zu Hause aus arbeiten und dennoch die Privatsphäre und die Annehmlichkeiten eines Wohnhauses genießen. Die zusätzliche Küche ermöglicht eine separate Zubereitung von Mahlzeiten, was ideal ist, wenn verschiedene Haushaltsmitglieder unterschiedliche Essgewohnheiten haben. Die Waschküche sorgt für Komfort im Alltag. Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Ausgang nach draußen, der zu einem Gefühl der Unabhängigkeit und Flexibilität führt. Ein Heizraum und ein kleiner Abstellraum runden die praktischen Annehmlichkeiten ab. In einem Mehrgenerationenhaushalt kann das Untergeschoss die Autonomie und Privatsphäre der Bewohner fördern. Als besonderes Highlight steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Die Sauna ist ein Ort der Entspannung, der Stress abbaut und die Muskelspannung reduziert. Insgesamt ist sie eine Bereicherung für das Wohlbefinden und die Lebensqualität der Bewohner dieses Hauses.

Eine Garage, ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW, ein Schuppen und ein großer Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses wunderschöne Haus wurde 1952 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und 1977 erweitert. Beim Bestand handelt es sich um einen Mauerwerksbau mit Stahlbetondecke über dem Untergeschoss und einem zum Tal hin abgeschleppten Pfettendach. Das Untergeschoss ist in massiver Bauweise errichtet worden. Im Erdgeschoss besteht die Wandkonstruktion aus Holzfachwerk mit Poroton-Ausfachung und einer Asbestzementverplattung auf einer Konterlattung, die eine außenseitige Wärmedämmung aufnimmt. Die gleichen Asbestzementplatten (Berliner Welle) dienen auch als Dachhaut. Die Gas-Zentralheizung ist Baujahr 1994.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück auf der Sonnenseite von Bad Harzburg.

Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und mit 21.820 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb. Besonders beliebt in Bad Harzburg ist die „Bummelallee“, die Schwebebahn, der Baumwipfelpfad und die neue Baumschwebebahn. In der Bummelallee findet man viele Einkaufsgeschäfte. Bad Harzburg verfügt über eine Sole-Therme und ein breites Netz an Wanderwegen. Jährlich findet auf der Rennbahn die Galopp-Rennwoche statt. Die Bad Harzburger Wirtschaft basiert vorwiegend auf Tourismus und Gastronomie.

Die Stadt bietet alle Vorteile einer guten Infrastruktur. Durch die schnellen Anbindungen an die A7 / A369 sowie die Nordharz-Autobahn A36 sind Sie in kürzester Zeit in allen Bereichen Deutschlands. Braunschweig ist in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten, Leipzig in ca. 100 Minuten zu erreichen.

In Bad Harzburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte und das Kurzentrum. Außerdem ist ein Krankenhaus, Massagepraxen, das Thermal-Sole-Bad, das Silberbornbad, die Rennbahn, ein Golfplatz und ein Wildpark vorhanden.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Bad Harzburg.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Dieses Familienhaus präsentiert sich als eine ideale Immobilie für Familien, die Wert auf großzügigen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Familienhauses.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Es fällt keine Käufer-Provision an.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5188#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
217 m²
Grundstücksfläche:
1.403 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Baujahr:
1952
Letzte Sanierung:
2019
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
280.000,00 €

Energieausweis

Endenergiebedarf:
334.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
01.08.2023
Gültig bis:
01.08.2033

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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