Beschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten befindet sich auf einem 343 m² großen Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar, in Nähe des Vienenburger Sees.
Durch die Haustür kommen Sie in das Treppenhaus. Links geht es in die 2020 komplett renovierte ca. 60 m² große Erdgeschosswohnung. Ein Flur erschließt die gesamte Wohnung. Rechts befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zur Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Jetzt geht es wieder auf den Flur. An das Wohnzimmer grenzt das Schlafzimmer. Für die meisten Menschen ist das Schlafzimmer ein Raum der Erholung, in dem sie Energie für den Alltag tanken. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Daneben befindet sich die Küche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die in der Wohnung verbleibt. Hier kann morgens schnell der Frühstückscafé getrunken werden. Nebenan befindet sich das Badezimmer bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC. Die bodentiefe Dusche wurde 2020 eingebaut. Die Waschmaschine ist hier auch untergebracht.
Wieder im Treppenhaus angekommen, geht es in die 2. Wohnung, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befindet. Im 1. OG befindet rechts sich das große Wohn-Esszimmer. Große Räume haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Bei der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Im großen Wohnzimmer findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft Platz. Ein großer Esstisch kann im Essbereich untergebracht werden. Hier erleben Sie nette Mittagessen und lange Dinnerabende. Gegenüber befindet sich das Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade in Zeiten des Homeoffices ist ein separates Arbeitszimmer von Vorteil. Auch Ihre Gäste fühlen sich hier wohl. Nebenan ist die Küche, die ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die in der Wohnung verbleibt. Daneben ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne, dem WC und einem Waschbecken versehen ist. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Über eine Holztreppe geht es in das 2. Obergeschoss. Hier befindet sich rechts ein in die Jahre gekommenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Daneben befinden sich 2 Kinderzimmer. In den beiden Kinderzimmern wird getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Kinderzimmer sind kleine Festungen, in welchen Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Gegenüber ist das große Schlafzimmer. Diese Wohnung freut sich über eine Renovierung/Sanierung.
Eine Garage mit viel Stellfläche, eine Terrasse und ein Garten bilden den Abschluss dieses interessanten Angebotes.
Ausstattungsbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 1927 als Fackwerkhaus errichtet. Der Anbau (Bäder) erfolgte 1983.
Die beiden Gasbrennwert-Etagenheizung der Firma Junkers sind Baujahr 2011 und 2018.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert.
Die Wohnung im 1. und 2. OG muss noch renoviert/saniert werden.
In den letzten Jahren wurden ca. 50.000,00 € investiert.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.
In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.
Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.
Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.
Lagepläne
Weitere Informationen
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Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
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Kirchhoff Immobilien
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