VERKAUFT: Einladende Doppelhaushälfte mit großem Garten in Vienenburg zu kaufen.

Lage: 38690 Goslar | Niedersachsen
Ihr neues Zuhause

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer einladenden Doppelhaushälfte in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Dieses ansprechende und geschmackvoll renovierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Doppelhaushälfte durch eine moderne Haustür und befinden sich im Vorbau. Links geht es in die geräumige Diele und das Treppenhaus. Hier befindet sich der Kachelofen, der wohlige Wärme spendet. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Geradeaus geht es in die Küche. Die Küche ist das kulinarische Herz dieses charmanten Hauses. Ein Highlight dieser Küche ist die inkludierte Einbauküche. Sie ist funktional und mit modernen Geräten, wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Neben der Küche befindet sich das große Wohn-Esszimmer. Ein großes Wohn-Esszimmer ist der Herzschlag dieses bezaubernden Hauses. Dieser Raum verkörpert den Begriff von Gemütlichkeit, Vielseitigkeit und Eleganz. Die harmonische Gestaltung des Raumes ermöglicht eine flexible Nutzung. Ein Bereich ist für das Wohnen reserviert und lädt mit bequemen Sofas und Sesseln dazu ein, sich zurückzulehnen und zu entspannen. Der Essbereich ist elegant gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familienessen oder gesellige Abendessen mit Freunden. Hier können Sie kulinarische Genüsse in einer einladenden Umgebung genießen. Ob Sie nun entspannen, speisen oder Gäste empfangen möchten, das große Wohn-Esszimmer bietet den idealen Raum dafür. Es ist der Ort, an dem man sich einfach zu Hause fühlt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Bäder sind heutzutage viel mehr als Orte zum Waschen. Sie sind Räume zum Entspannen und Genießen. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten.

Über eine beleuchtete Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Das Obergeschoss dieses reizvollen Hauses präsentiert sich als eine harmonische Einheit aus zwei behaglichen Kinderzimmern, einem funktionellen Arbeitszimmer und einem gut ausgestatteten Badezimmer. Das erste Kinderzimmer ist ein helles und fröhliches Refugium für junge Geister. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und betonen die freundliche Atmosphäre. Ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen Schreibtisch zum Hausaufgaben-Machen und Regale für Bücher und Spielzeug machen dieses Zimmer zu einem perfekten Ort für die kleinen Bewohner. Das zweite Kinderzimmer ist ebenso einladend und vielseitig. Es ist durch eine kleine Zwischenwand so gestaltet, dass ein Teil als Schlaf- und ein Teil als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auch hier gibt es ausreichend Stauraum und Platz für kreative Aktivitäten. Das Arbeitszimmer ist ein Raum der Konzentration und Produktivität. Hier können Sie in Ruhe arbeiten, studieren oder kreativ sein. Ein großer Schreibtisch bietet ausreichend Platz für einen Computer und Arbeitsmaterialien. Regale und Schränke ermöglichen eine ordentliche Aufbewahrung von Büchern, Akten und anderen Arbeitsutensilien. Das Zimmer kann auch flexibel genutzt werden, beispielsweise als Heimbibliothek oder als Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Duschkabine mit einer erfrischenden Regendusche. Ein Waschbecken und eine Toilette vervollständigen die sanitären Einrichtungen. Das Badezimmer ist in neutralen Standards gehalten, was eine entspannte und zeitlose Atmosphäre schafft.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen und bietet eine behagliche Privatsphäre für die Bewohner. Das geräumige Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Die schrägen Decken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ein großes Dachfenster lässt sanftes Tageslicht herein. Die sorgfältige Gestaltung schafft eine erholsame Oase für erholsamen Schlaf und süße Träume. Gegenüber befindet sich der Traum einer jeden Frau, das Ankleidezimmer. Es ist der ideale Ort für die Organisation und Aufbewahrung von Kleidung und Accessoires. Ihre Kleidung können Sie nach Kategorien oder Jahreszeiten sortieren und Ihre Lieblingsstücke leicht finden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller dieses Hauses ist ein vielseitiger Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Hier finden Sie verschiedene Räume, die Ihnen Möglichkeiten zur Aufbewahrung, Nutzung und Organisation bieten. Eine Waschküche im Keller bietet den perfekten Ort für Ihre Waschmaschine, Trockner und Waschmittel. Dieser Raum ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche effizient zu erledigen, ohne dabei den Wohnbereich zu stören. Auch die Zentralheizung ist hier untergebracht.

Hervorzuheben ist der großzügige Garten, der dieses Anwesen umgibt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gartenleidenschaft auszuleben, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Schönheit der Natur zu genießen. Eine einladende Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort für Grillabende mit Freunden und Familie.

Den Abschluss dieses interessanten Angebotes bilden 2 Stellplätze vor dem Haus und ein großer Carport.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses charmante Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert ein durchdachtes Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie entspricht. Die Doppelhaushälfte wurde 1927 in Massivbauweise errichtet. Es wurde seit 2005 fortlaufend saniert und renoviert. Folgendes wurde erneuert: - die Bäder - die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen - die Heizkörper - die Heizung. Es handelt sich um eine Gas-Brennwertheizung der Fa. Buderus, die 2012 eingebaut wurde.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Diese Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einem charmanten und modernisierten Ambiente zu erleben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Es fällt KEINE Käuferprovision an.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5356#O8BHk — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
948 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1927
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Modernisiert

Energieausweis

Endenergiebedarf:
188.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
15.09.2023
Gültig bis:
15.09.2033

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887