VERKAUFT: Eine Wohngalerie zum Verlieben. Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma in Bad Harzburg

Lage: 38667 Bad Harzburg | Landkreis Goslar | Niedersachsen
Vorderansicht
Rückansicht
Strandkorb
Kamin
Wohnzimmer
Esszimmer
Dachterrasse
Schlafen
Wohnen Souterrain
Bad DG
Kind 1
Kind 2
Bad Souterrain
Schlafen Souterrain
Küche
Essplatz

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück auf der Sonnenseite der Kurstadt Bad Harzburg.

Durch die Haustür betreten Sie die große Diele, die das gesamte Erdgeschoss erschließt. Links geht es in die Küche. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Kamin. Hier ist endlich für die langersehnte Sofalandschaft Platz. Ein Kamin und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Nebenan befindet sich das ebenfalls großzügige Esszimmer. Die beiden Räume verbindet eine Schiebetür. Vom Esszimmer kommt man auf die Terrasse, von dort aus in die Garage und zum Carport. Wieder in der Diele des Hauses angekommen, geht es über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich. Rechts neben der Treppe ist ein Kinderzimmer, nebenan das weitere Kinderzimmer. Von beiden Kinderzimmern aus erreicht man die Dachterrasse dieses schönen Hauses. Kinderzimmer sind kleine Festungen, Reiche, in welchen gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Das Schlafzimmer liegt schräg gegenüber von der Treppe. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Neben dem Schlafzimmer ist das große Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche mit niedrigem Einstieg, 2 Waschbecken und einem WC. Eine erfrischende Dusche ist der perfekte Start in den Tag. Nach einem anstrengenden Arbeitstag ist ein entspannendes Wannenbad genau das Richtige.

Durch das Treppenhaus geht es in das Souterrain. Links befindet sich der Heizraum und Öltankraum. Die Ölheizung der Firma Viessmann wurde 2003 eingebaut und 2008 durch Solarthermie erweitert. Mit einer solarthermischen Anlage können jährlich bis zu 65 % der laufenden Heizkosten eingespart werden. Eine solche Anlage läuft CO2-emissionsfrei. Durch die Nutzung einer Solaranlage senkt sich der Erdöl- und Gasverbrauch. Geradeaus geht es in die kleine Einliegerwohnung, die auch durch einen separaten Eingang zu erreichen ist. Sie besteht aus der ehemaligen Küche, in der zurzeit eine Sauna untergebracht ist, die ebenfalls im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Die Anschlüsse in der Küche sind noch vorhanden, so dass hier jederzeit wieder eine Küche installiert werden kann. Der Besuch einer Sauna dient der körperlichen Erbauung, der Gesundheit, der Körperreinigung und der Verbesserung des Wohlbefindens. Gegenüber der Küche geht es in das geschmackvolle, moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem WC und einem modernen Waschtisch. Geradeaus geht es in das Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront mit Terrassentür ausgestattet ist. Von hier kommt man auf eine weitere Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden in Ihrem Strandkorb oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Markise spendet Schatten. Die Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Durch eine Tür im Wohnzimmer kommt man wieder in die Diele des Souterrain-Geschosses. Geradeaus geht es in den Vorratsraum, dem sich die Waschküche anschließt. Über eine Kellertreppe kommt man in den Garten.

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und laufend renoviert und saniert. Ein Sanierungsstau besteht nicht vorhanden. Das Haus ist voll verklinkert. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Die Ölheizung der Firma Viessmann wurde im Jahr 2003 eingebaut. 2008 wurde die Heizung durch Solarthermie erweitert. Es befinden sich 2 Solarkollektoren auf dem Dach. Durch die Solarkollektoren wird das Warmwasser im Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 300 Liter erwärmt. Die Heizung wird deswegen im Sommer ausgeschaltet. Die 4 Öltanks umfassen insgesamt 4.000 Liter. Das Badezimmer im Souterrain wurde 2021 komplett erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück auf der Sonnenseite von Bad Harzburg.

Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und mit 21.820 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb. Besonders beliebt in Bad Harzburg ist die „Bummelallee“, die Schwebebahn, der Baumwipfelpfad und die neue Baumschwebebahn. In der Bummelallee findet man viele Einkaufsgeschäfte. Bad Harzburg verfügt über eine Sole-Therme und ein breites Netz an Wanderwegen. Jährlich findet auf der Rennbahn die Galopp-Rennwoche statt. Die Bad Harzburger Wirtschaft basiert vorwiegend auf Tourismus und Gastronomie.

Die Stadt bietet alle Vorteile einer guten Infrastruktur. Durch die schnellen Anbindungen an die A7 / A369 sowie die Nordharz-Autobahn A36 sind Sie in kürzester Zeit in allen Bereichen Deutschlands. Braunschweig ist in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten, Leipzig in ca. 100 Minuten zu erreichen.

In Bad Harzburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte und das Kurzentrum. Außerdem ist ein Krankenhaus, Massagepraxen, das Thermal-Sole-Bad, das Silberbornbad, die Rennbahn, ein Golfplatz und ein Wildpark vorhanden.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Bad Harzburg.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Ihre Familie sucht ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Harzburg? Sie wollen die Einliegerwohnung als Ferien- oder Gästewohnung nutzen? Dann ist ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Für die Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5322#O8BHk — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
210 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
611 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1967
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Gepflegt

Energieausweis

Endenergiebedarf:
201.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
25.07.2022
Gültig bis:
25.07.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *