VERKAUFT: Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Bad Harzburg zu verkaufen.

Lage: 38667 Bad Harzburg | Niedersachsen
Haus mit Garagen

Beschreibung

Das 1957 auf einem Eigentumsgrundstück massiv erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 qm.

Das Erdgeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 (3-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC und Balkon, Größe ca. 61,55 m².
Wohnung Nr. 2 (3-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC und Balkon, Größe ca. 61,60 m².

Das Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 3 (3-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC und Balkon, Größe ca. 61,55 m²
Wohnung Nr. 4 (3-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC und Balkon. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Raum und ein WC im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 88 m²

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Alle Wohnungen sind normal ausgestattet und verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung.

Zum Haus gehören 3 Garagen, die von den Mietern der Wohnungen 1, 3 und 4 angemietet sind.

Alle 4 Wohnungen und die 3 Garagen sind ungekündigt vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomiete (Wohnungen und Garagen) beträgt 17.460,00 €.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr ruhige, angenehme und zuverlässige Hausgemeinschaft aus.

Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz.

Eine pflegeleichte Gartenfläche rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Alle 4 Wohnungen sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zum Haus gehören noch 3 Garagen.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg.

Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und mit 21.820 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb. Besonders beliebt in Bad Harzburg ist die „Bummelallee“, die Schwebebahn, der Baumwipfelpfad und die neue Baumschwebebahn. In der Bummelallee findet man viele Einkaufsgeschäfte. Bad Harzburg verfügt über eine Sole-Therme und ein breites Netz an Wanderwegen. Jährlich findet auf der Rennbahn die Galopp-Rennwoche statt. Die Bad Harzburger Wirtschaft basiert vorwiegend auf Tourismus und Gastronomie.

Die Stadt bietet alle Vorteile einer guten Infrastruktur. Durch die schnellen Anbindungen an die A7 / A369 sowie die Nordharz-Autobahn A36 sind Sie in kürzester Zeit in allen Bereichen Deutschlands. Braunschweig ist in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten, Leipzig in ca. 100 Minuten zu erreichen.

In Bad Harzburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte und das Kurzentrum. Außerdem ist ein Krankenhaus, Massagepraxen, das Thermal-Sole-Bad, das Silberbornbad, die Rennbahn, ein Golfplatz und ein Wildpark vorhanden.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Bad Harzburg.

Lagepläne

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Weitere Informationen

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Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Fakten

Objektnummer:
5350#O8BHk — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
273 m²
Grundstücksfläche:
911 m²
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Baujahr:
1957
Zustand:
Gepflegt

Energieausweis

Endenergiebedarf:
233.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
23.07.2023
Gültig bis:
23.07.2033

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887