Das angebotene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise als Passivhaus mit einem hervorragenden Energieverbrauchswert von nur 37,42 kWh/(m²a). Errichtet wurde das Gebäude als Selbstbauhaus im hochwertigen IsoRast-Bausystem, das durch seine Kombination aus Neopor-Schalungssteinen und Ortbeton nicht nur für ausgezeichnete Wärmedämmung und Luftdichtheit sorgt, sondern auch eine langlebige und massiv ausgeführte Gebäudehülle bietet – ideal für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen. Bei der Planung und Umsetzung standen dem Bauherren die Firma Hellmann aus Celle, ein langjähriger Partnerbetrieb des IsoRast-Systems, als verlässlicher und professioneller Ansprechpartner zur Seite. Das Haus wurde als sogenanntes „Selbstbauhaus“ realisiert, bei dem der Bauherr die Außenwände in Eigenleistung errichtet und auch den kompletten Trockenbau, Innenausbau, die Raumplanung sowie die Elektroinstallation selbst ausgeführt hat. Besonders hervorzuheben ist die Installation moderner Busleitungen für KNX-Systeme sowie ein strukturiertes Netzwerk, das zukunftssicheres Smart-Home-Potenzial bietet. Die Ausführung zentraler Bauabschnitte wie Erdarbeiten, Herstellung der Bodenplatte, Fertigbetondecken und Treppe, Einbau von Fenstern und Türen, der Dachstuhl, Dachdeckerarbeiten, Außenputz, Innenputz und Fliesenarbeiten, Estricharbeiten, Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasseranschlüsse wurde durch Fachfirmen ausgeführt. Das Haus wird von einer Rotex Compact 304 Luft/Luft-Wärmepumpe versorgt, die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernimmt. In Kombination mit einer modernen Luftverteilung über bodennahe Luftein- und -auslässe auf allen Etagen sorgt sie für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Eine konventionelle Fußbodenheizung mit wasserführenden Rohren ist nicht vorhanden – stattdessen erfolgt die Wärmeverteilung vollständig über die Lufttechnik. Die im Hauswirtschaftsraum installierte Luft-Luft-Wärmetauscheranlage ist etagenweise über Temperaturwahlpanels steuerbar; die darin eingesetzten Aktivkohlefilter werden halbjährlich überprüft und jährlich gewechselt. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine zentrale Staubsaugeranlage, die komfortables und hygienisches Reinigen im gesamten Gebäude ermöglicht. Die Kombination aus innovativer Technik, durchdachter Bauweise und der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren Immobilie mit hohem Wohnkomfort und großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der begehrten und naturnahen Wohngegend Auf dem Liethberge im südwestlichen Teil von Vienenburg, einem Stadtteil von Goslar im Harz. Die Lage besticht durch ihre ruhige und leicht erhöhte Position, die einen schönen Ausblick über das Harzvorland sowie die umliegenden Wälder und Felder ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Wohnbebauung, ideal für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen. Trotz der idyllischen Lage sind die Infrastruktur und wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ortskern von Vienenburg schnell und bequem erreichbar.
Vienenburg bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen, die kurze Wege für Familien gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Vienenburger See und der Harly sowie die Lage am Rande des Harzes lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu vielfältiger Naherholung in der Natur ein. So verbinden sich hier Komfort und Freizeitqualität optimal.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung von Vienenburg besonders attraktiv: Der Bahnhof bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Braunschweig, Goslar und viele weitere Städte der Region. Damit haben Sie alle wichtigen Städte und Arbeitsplätze schnell und bequem erreicht, ohne auf die idyllische Ruhe des Ortes verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet das zum Verkauf stehende Haus auf dem Liethberge eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Gestalten Sie Ihre Zukunft – mit einem modernen Passivhaus, das keine Wünsche offenlässt! Ob als Bauherr, Familie oder Investor: Profitieren Sie von solider Basis, flexibler Raumaufteilung und höchster Energieeffizienz. Verwirklichen Sie Ihr individuelles Zuhause und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.
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