Energieeffizientes Passivhaus in Vienenburg – nachhaltig gebaut, noch nicht vollendet

Lage: 38690 Goslar | Niedersachsen
Harzlich Willkommen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, noch nicht vollständig fertiggestelltes Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil von der Kaiserstadt Goslar. Das 2015 errichtete Gebäude wurde im IsoRast-Bausystem als Selbstbauhaus realisiert – ein moderner und ökologischer Weg des Bauens mit hoher Energieeffizienz. Das Haus ist als Passivhaus konzipiert und verfügt über einen Energieverbrauchswert von nur 37,42 kWh/(m²a). Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet kreativen Käufern einen soliden Rohdiamanten mit Gestaltungsspielraum. Die Terrasse ist noch nicht angelegt, ebenso wartet der Garten darauf, von Ihnen mit kreativen Gestaltungsideen zu einem einladenden Außenbereich gestaltet zu werden. Ein frostsicherer Wasseranschluss an der Hauswand/Terrassenbereich ist vorhanden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die sich ideal an die Hanglage des Grundstücks anpassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss, das zugleich den Haupteingang bildet, betreten Sie das Haus über eine großzügige Diele mit dem Treppenhaus und der angrenzenden Garderobe. Von hier aus erschließt sich der gesamte Schlafbereich. Dieser umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über große Fenster mit französischen Balkonen (noch anzubringen) und bieten viel Tageslicht bieten. Ein Badezimmer ist in dieser Etage ebenfalls vorgesehen, befindet sich jedoch im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein praktischer Abstellraum, der einen direkten Zugang zur integrierten Doppelgarage ermöglicht, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch das Treppenhaus samt Betontreppe und Geländer ist derzeit noch nicht fertiggestellt.

Über diese Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das als zentrale Wohnetage konzipiert ist. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche sowie Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte. Direkt an die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, in dem sich die Haustechnik, die Luft-Wärmepumpe der Firma Rotex, sowie die Zentralstaubsaugeranlage befinden. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ist funktional eingerichtet. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den unterkellerten Teil der Garage, wo sich ein geplanter Werkraum befindet – auch dieser ist aktuell noch im unfertigen Zustand.

Das Dachgeschoss wurde bislang lediglich in Grundzügen mit Trockenbauwänden strukturiert und bietet weitreichende Ausbaureserven. Die Anschlüsse für ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sind bereits vorbereitet, jedoch wurde mit dem Innenausbau noch nicht begonnen. Vorgesehen sind hier ein Gästezimmer, ein großzügiger Spiel- oder Wohnbereich, ein Abstellraum sowie ein zentraler Flur. Der gesamte Bereich befindet sich aktuell im Rohbau (Trockenbau) und lässt sich vollständig individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten – auch die Raumaufteilung kann auf Wunsch noch flexibel angepasst werden. Da das Dachgeschoss inkl. Raumaufteilung noch nicht fertiggestellt ist, wurde die Wohnfläche mit lediglich ca. 171 qm angegeben. Nach einem kompletten Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 230 qm.

In der Doppelgarage parken Ihre Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich im teilweise unfertigen Zustand. Vor allem die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss, der Werkraum, das Treppenhaus sowie die Außenanlagen sind noch zu vollenden.

Eine individuelle Kostenplanung ist für den weiteren Innenausbau sowie die Außenanlagen notwendig. Diese kann je nach gewünschtem Ausstattungsstandard erheblich variieren. Eine ausführliche Begehung vor Ort ermöglicht eine fundierte Planung.

Ein modernes Passivhaus mit solider Basis, flexibler Raumgestaltung und hoher Energieeffizienz – ideal für Bauherren, Familien oder Investoren, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattungs­beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015, überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise als Passivhaus mit einem hervorragenden Energieverbrauchswert von nur 37,42 kWh/(m²a). Errichtet wurde das Gebäude als Selbstbauhaus im hochwertigen IsoRast-Bausystem, das durch seine Kombination aus Neopor-Schalungssteinen und Ortbeton nicht nur für ausgezeichnete Wärmedämmung und Luftdichtheit sorgt, sondern auch eine langlebige und massiv ausgeführte Gebäudehülle bietet – ideal für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen. Bei der Planung und Umsetzung standen dem Bauherren die Firma Hellmann aus Celle, ein langjähriger Partnerbetrieb des IsoRast-Systems, als verlässlicher und professioneller Ansprechpartner zur Seite. Das Haus wurde als sogenanntes „Selbstbauhaus“ realisiert, bei dem der Bauherr die Außenwände in Eigenleistung errichtet und auch den kompletten Trockenbau, Innenausbau, die Raumplanung sowie die Elektroinstallation selbst ausgeführt hat. Besonders hervorzuheben ist die Installation moderner Busleitungen für KNX-Systeme sowie ein strukturiertes Netzwerk, das zukunftssicheres Smart-Home-Potenzial bietet. Die Ausführung zentraler Bauabschnitte wie Erdarbeiten, Herstellung der Bodenplatte, Fertigbetondecken und Treppe, Einbau von Fenstern und Türen, der Dachstuhl, Dachdeckerarbeiten, Außenputz, Innenputz und Fliesenarbeiten, Estricharbeiten, Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasseranschlüsse wurde durch Fachfirmen ausgeführt. Das Haus wird von einer Rotex Compact 304 Luft/Luft-Wärmepumpe versorgt, die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernimmt. In Kombination mit einer modernen Luftverteilung über bodennahe Luftein- und -auslässe auf allen Etagen sorgt sie für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Eine konventionelle Fußbodenheizung mit wasserführenden Rohren ist nicht vorhanden – stattdessen erfolgt die Wärmeverteilung vollständig über die Lufttechnik. Die im Hauswirtschaftsraum installierte Luft-Luft-Wärmetauscheranlage ist etagenweise über Temperaturwahlpanels steuerbar; die darin eingesetzten Aktivkohlefilter werden halbjährlich überprüft und jährlich gewechselt. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine zentrale Staubsaugeranlage, die komfortables und hygienisches Reinigen im gesamten Gebäude ermöglicht. Die Kombination aus innovativer Technik, durchdachter Bauweise und der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung macht dieses Haus zu einer zukunftssicheren Immobilie mit hohem Wohnkomfort und großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Lage und Verkehrsanbindung

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der begehrten und naturnahen Wohngegend Auf dem Liethberge im südwestlichen Teil von Vienenburg, einem Stadtteil von Goslar im Harz. Die Lage besticht durch ihre ruhige und leicht erhöhte Position, die einen schönen Ausblick über das Harzvorland sowie die umliegenden Wälder und Felder ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Wohnbebauung, ideal für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen. Trotz der idyllischen Lage sind die Infrastruktur und wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ortskern von Vienenburg schnell und bequem erreichbar.

Vienenburg bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen, die kurze Wege für Familien gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Vienenburger See und der Harly sowie die Lage am Rande des Harzes lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu vielfältiger Naherholung in der Natur ein. So verbinden sich hier Komfort und Freizeitqualität optimal.

Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung von Vienenburg besonders attraktiv: Der Bahnhof bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Braunschweig, Goslar und viele weitere Städte der Region. Damit haben Sie alle wichtigen Städte und Arbeitsplätze schnell und bequem erreicht, ohne auf die idyllische Ruhe des Ortes verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet das zum Verkauf stehende Haus auf dem Liethberge eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Lagepläne

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Weitere Informationen

Gestalten Sie Ihre Zukunft – mit einem modernen Passivhaus, das keine Wünsche offenlässt! Ob als Bauherr, Familie oder Investor: Profitieren Sie von solider Basis, flexibler Raumaufteilung und höchster Energieeffizienz. Verwirklichen Sie Ihr individuelles Zuhause und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Die Firma Kirchhoff Immobilien übernimmt keine Haftung für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die Firma Kirchhoff Immobilien haftet daher nicht für die Größe, Qualität oder den Zustand der Immobilie. Käufern wird dringend empfohlen, vor dem Kauf eine unabhängige Begutachtung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
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38690 Goslar OT Vienenburg
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Fakten

Objektnummer:
5548#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
171 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstücksfläche:
696 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
2015
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
280.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
37.42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
19.09.2024
Gültig bis:
18.09.2034

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887