Charmantes Anwesen mit zeitgemäßem Komfort und traditionellem Flair in Goslar - Ihr Traumzuhause wartet auf Sie

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus, gelegen auf einem ehemaligen Gutshof in Goslar und ca. 1835 errichtet, bietet eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Gruppendenkmal gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG).

Bei dem Haus handelt es sich um einen ehemaligen Pferdestall, der 2008 bis auf die Außenmauern komplett entkernt und mit freitragenden Balkendecken neu errichtet wurde. Die Brandschutzmauern sind auf beiden Seiten - links und rechts - schallentkoppelt.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, durch den Windfang mit Via-Fliesen betreten, führt direkt in einen großzügigen Raum. Hier befindet sich die hochwertige Markenküche mit Kochinsel und Gaskochfeld, die auf Wunsch im Haus verbleibt. Die Küche beeindruckt durch ihre offene Gestaltung und Bartheke. Der begehbare Geschirrschrank mit eleganten Glaselementen rundet das gemütliche Bild der offenen Küche ab. Im hinteren Teil des Raumes befindet sich der Esstisch. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Ofenbank aus Lehm. Diese einzigartige Sitzgelegenheit dient nicht nur als gemütlicher Rückzugsort, sondern wird durch den geschickt unter der Treppe integrierten Kamin zu einem wahren Wärmezentrum. Die Ofenbank strahlt eine wohlige Wärme aus, die sie über 24 Stunden abgibt und den gesamten Raum in eine behagliche Atmosphäre taucht. Der Lehm sorgt nicht nur für eine angenehme Temperatur, sondern auch für ein gesundes Raumklima, indem er Feuchtigkeit reguliert und eine natürliche Strahlungswärme abgibt.

Zwei Bangkirai-Terrassen, vorne und hinten, ermöglichen es den Bewohnern, von früh morgens bis spät abends die Sonne zu genießen. Die vordere Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück zu beginnen. Die dortige Outdoorküche ermöglicht es den Bewohnern, ihre kulinarischen Fähigkeiten im Freien zu entfalten. Die hintere Terrasse ist der ideale Ort für sommerliche Abende mit Familie und Freunden. Hier befindet sich außerdem ein Gartenhaus. Die beiden Terrassen erweitern das Wohnkonzept dieses Anwesens auf harmonische Weise ins Freie und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen dem komfortablen Interieur und der bezaubernden Natur. Ein Ort, der dazu einlädt, das Beste aus den warmen Sommermonaten zu machen und das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Die atemberaubende Treppe, von einem erfahrenen Tischler in traditioneller Handarbeit gefertigt, bildet ein fesselndes Element im Wohnraum.

Die erste Etage beherbergt zwei vielseitig nutzbare Räume – ein Heimkino und ein Sportzimmer. Diese Räumlichkeiten könnten auch als zwei Kinderzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC.

In der zweiten Etage erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit sichtbarem altem Ständerwerk von 1835 und lehmverputzten Wänden, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein kleines Büro. Das Bad auf dieser Etage punktet mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem separaten WC. Über eine Treppe gelangt man zur Sauna, die aus Eichenschnittholzstämmen gefertigt wurde und ein Alpenhüttengefühl vermittelt. Der angrenzende Ruheraum bietet Entspannung pur, während ein Fenster den Blick von der Sauna auf das darunterliegende Bad freigibt. Die gesamte Einheit aus offenem Bad mit Sauna hat ebenfalls lehmverputzte Wände. Hier wurde zusätzliche eine Wandheizung in den Lehmwänden verbaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt weitgehend autark. Im Sommer wird das Wasser mithilfe von Vakuumröhrenkollektoren in den Schichtenspeicher von Solvis gefördert. Die Vorteile von Solarthermieanlagen sind vielfältig. Sie tragen nicht nur zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei, sondern ermöglichen auch Einsparungen bei den Energiekosten. Darüber hinaus sind sie eine nachhaltige und erneuerbare Energiequelle, die dazu beiträgt, die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern. Über einen Plattenwärmetauscher steht stets frisches warmes Wasser zur Verfügung. Der Kamin sorgt für die Grundwärme im gesamten Haus. In den Übergangszeiten kann entweder die separate Gasbrennwertheizung der Fa. Vaillant oder der 9KW Tauchsieder im Schichtenspeicher genutzt werden. Fußbodenheizungen in allen Etagen runden das moderne Heizkonzept ab.

Diese einzigartige Immobilie verbindet geschickt Tradition und Moderne, bietet höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Atmosphäre. Ein Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßer Luxus harmonisch ineinanderfließen.