In der attraktiven Wohnlage der Kaiserstadt Goslar, im Stadtteil Steinberg, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück – eine Immobilie mit Substanz, Großzügigkeit und außergewöhnlichem Wohnpotenzial.

Wohnung Nr. 1 – das Herzstück des Hauses (Erdgeschoss, ca. 141 m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung bildet das emotionale Zentrum des Hauses. Sie ist aktuell nicht vermietet und bietet dem künftigen Eigentümer einen hochwertigen Wohnbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Beim Öffnen der Wohnungseingangstür empfängt Sie das Kaminzimmer. Ein Raum, der nicht nur Wärme spendet, sondern Atmosphäre schafft. Der offene Kamin ist Mittelpunkt und Ruhepol zugleich – hier entsteht dieses seltene Gefühl von Zuhause, das sich nicht planen lässt, sondern entsteht. Von hier aus öffnet sich der Weg direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, zwischen Rückzug und Leben im Freien. Über eine großzügige Schiebetür erreichen Sie vom Kaminzimmer aus das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Ein Raum, der beeindruckt, ohne laut zu sein. Licht durchflutet, offen gestaltet und dennoch klar gegliedert, entsteht hier ein Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Der Essbereich lädt zu langen Abenden ein – zu Gesprächen, die bleiben, zu Momenten, die verbinden. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer Retro-Einbauküche, die dem Raum Charakter und Individualität verleiht. Daneben ergänzt ein Gäste-Bad das Raumangebot. Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und einer praktischen Handtuchheizung verbindet es Funktionalität mit Komfort. Ein kleiner Vorraum dient zusätzlich als Garderobe und schafft Ordnung im Alltag. Über die linke Tür des Kaminzimmers erschließt sich der private Schlafbereich der Erdgeschosswohnung. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und umfangreiche Schranklösungen – ein ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses. Das angrenzende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Es ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und bietet Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. 3 weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser besonderen Wohnung.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 2 (ca. 60 m²):
2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad (Badewanne, Dusche, WC), gemütlichen Dachschrägen und Balkon.
Kaltmiete: 340,00 € monatlich (ungekündigt vermietet)

Wohnung Nr. 3 (ca. 45 m²):
1-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie Bad mit Badewanne, Dusche und WC und gemütlichen Dachschrägen.
Kaltmiete: 340,00 € monatlich (ungekündigt vermietet)

Diese Einheiten sorgen für eine solide, laufende Mieteinnahmebasis.

Die Wohnung Nr. 4 im Souterrain umfasst ca. 40 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Durch die Hanglage ist sie ebenerdig erreichbar und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell ist diese Einheit nicht vermietet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung bis Neuvermietung.

Der Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen:

- 2 Vorratskeller
- Heizraum
- Tankraum mit 5 Öltanks (ca. 5.000 Liter Gesamtvolumen)
- Waschraum mit Außenzugang
- separater Trockenraum

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine außergewöhnlich großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit stabil vermieteten Einheiten im Dachgeschoss und zusätzlichem Potenzial im Souterrain.

Ein Objekt mit Charakter, Klarheit und Entwicklungsspielraum – in einer der gefragtesten Wohnlagen Goslars.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als klassisches Wohngebäude mit langlebiger Bausubstanz.

Charakteristisch ist das Harzer Doppeldach, das für die regionale Bauweise typisch ist und dem Gebäude eine markante Dachform verleiht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2008, die eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet. Zur Heizungsanlage gehören 5 neuwertige Öltanks (Einbau 2022) mit einem Gesamtfassungsvermögen von 5.000 Litern, welche die Brennstoffversorgung gewährleisten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Dachflächenfenster erneuert, 2022 erfolgte der Austausch der Öltanks. 2024 wurden die Balkontür in der Wohnung Nr. 2 sowie die Giebelfenster im Dachgeschoss ersetzt; zudem wurde der Warmwasserspeicher erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kaiserstadt Goslar im Stadtteil Steinberg.

Der Stadtteil Steinberg liegt am westlichen Rand der historischen Altstadt und gehört zur niedersächsischen Kreisstadt Goslar am Nordharz. Der Siedlungsbereich erstreckt sich am Hang des gleichnamigen Steinbergs, einer bewaldeten Erhebung, die das Stadtbild prägt und als Naherholungsgebiet dient. Durch die erhöhte Lage ergeben sich weite Ausblicke über die Altstadt von Goslar bis in das Harzvorland. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend in der nahegelegenen Goslarer Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmarkt bietet. Ergänzend sind im näheren Umfeld einzelne Bäckereien und kleinere Versorgungsmöglichkeiten vorhanden.

Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtgebiet Goslar gut abgedeckt; das Klinikum befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Stadtbusverbindungen sehr gut ausgebaut, sodass die Innenstadt, der Bahnhof sowie alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar sind.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, solide Mieterträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Goslar. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder Sie vereinbaren telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Haus gerne im Detail.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Wohnhaus mit Charakter und Potenzial – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Eigentümerwohnung, Gartenidylle und soliden Mieteinnahmen in Goslar-Steinberg

Haus zum Kauf in Goslar (38640) 465.000 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

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