In ruhiger Wohnlage von Goslar erwartet Sie dieser attraktive Bungalow, der durch seine klare Struktur, das Wohnen auf einer Ebene und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück; das Erbbaurecht läuft bis zum 30.09.2047, der aktuelle Erbbauzins beträgt 778,37 € jährlich.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, gemütliche Essdiele bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Raumangebot umfasst darüber hinaus ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung und kann je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – perfekt für modernes Wohnen mit Homeoffice-Anteil oder wachsende Familien.

Die Küche ist funktional angelegt und bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Küchenträume zu verwirklichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg und eine praktische Handtuchheizung, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist das separat untergebrachte WC, das sich in einem eigenen Raum befindet und somit für zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Teilunterkellerung. Hier steht Ihnen zusätzlicher Platz für Vorräte, Hobbys oder Haustechnik zur Verfügung – ein wertvoller Stauraum, der im Alltag für Ordnung und Flexibilität sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem kleinem Wirtschaftsraum, der weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Werkzeuge, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist etwas in die Jahre gekommen. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz: Sie haben die Möglichkeit, Ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Ob energetische Sanierung, zeitgemäße Ausstattung oder eine neue Raumgestaltung – dieses Objekt bietet Ihnen die passende Basis.

Die Vorteile eines Bungalows:
Ein Bungalow steht für komfortables und zukunftssicheres Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Räume sind ohne Treppen erreichbar, was nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Diese Bauweise ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Best Agern gleichermaßen. Die klare und übersichtliche Raumstruktur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Zudem schafft die unmittelbare Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen Bungalow mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Goslar zu erwerben. Ein Zuhause, das mit den richtigen Ideen und etwas Engagement zu einem modernen und ganz persönlichen Lebensmittelpunkt werden kann.

Ausstattung

Der Bungalow wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Kellergeschoss wurde auf Streifenfundamenten aus Beton gegründet, die Außen- und Innenwände bestehen aus YTONG-Mauerwerk. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert. Die Gaszentralheizung der Firma Buderus ist Baujahr 1990. Insgesamt entspricht das Gebäude in seiner Ausführung und seinem Zustand dem Baujahr.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieser Bungalow mit Potenzial befindet sich auf einem Eckgrundstück im Stadtteil Kramerswinkel der Kaiserstadt Goslar und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Die historische Altstadt von Goslar ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus sowie mehrere Arztpraxen in der Umgebung gut gewährleistet. Auch Einrichtungen wie Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem die Grundschule im Stadtteil Jürgenohl sowie weiterführende Schulen wie das Ratsgymnasium Goslar, das Christian-von-Dohm-Gymnasium und die Oberschulen im Schulzentrum „Goldene Aue“. Dies macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im näheren Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Ergänzend stehen größere Supermärkte und weitere Versorgungsangebote in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zur historischen Altstadt, zum Bahnhof sowie in weitere Stadtteile. Damit ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine komfortable und flexible Mobilität sichergestellt.

Grundriss

Lageplan

Weitere Informationen

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die dieser Bungalow in Goslar für Sie bereithält. Hier eröffnet sich Ihnen die Chance, mit eigenen Ideen ein Zuhause mit Charakter zu gestalten. Für weitere Auskünfte oder zur telefonischen Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Wohnen auf einer Ebene in Goslar – Bungalow auf einem Erbbaugrundstück mit Garten, Garage und Modernisierungspotenzial

Haus zum Kauf in Goslar (38642) 120.000 €

Ausstattung

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