Sie suchen ein Haus mit richtig viel Platz und möchten bei der Nutzung flexibel bleiben? Dann könnte dieses Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg genau das Richtige für Sie sein.

Zwei Wohneinheiten, insgesamt 11 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, Nebengebäude, große Garage, Werkstatt, Partyraum und Garten bieten viele Möglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Und wer gerne selbst gestaltet und anpackt, ist hier ebenfalls richtig: Das Haus freut sich auf Ihre Gestaltungsideen und die eine oder andere Muskelhypothek. So haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr Ihre persönliche Handschrift zu geben.

Erdgeschosswohnung, Größe ca. 108 m²:

Über einen praktischen Vorbau betreten Sie das Haus und gelangen in das Treppenhaus. Geradeaus befindet sich die Erdgeschosswohnung.

Diese verfügt über 5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Hinzu kommen Küche und Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind derzeit über das Arbeits-/Gästezimmer erreichbar. Vom Schlafzimmer bestand ursprünglich ein weiterer Zugang zum Treppenhaus, der aktuell verschlossen ist. Die Gas-Etagenheizung befindet sich in der Küche.

Obergeschosswohnung, Größe ca. 105 m²:

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Hier stehen 6 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Auch diese Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung in der Küche. Es gibt ebenfalls Durchgangszimmer.

Die Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten: großzügig mit der Familie wohnen, mehreren Generationen ein Zuhause geben oder eine Etage selbst nutzen und die andere vermieten.

Dachgeschoss:

Eine weitere Treppe führt in das geräumige Dachgeschoss. Hier befinden sich zusätzliche Räume, die in der Nachkriegszeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurden. Heute bieten sie praktische Nutzflächen für Hobby, Lager oder andere Ideen.

Nebengebäude:

Seitlich des Hauses befindet sich ein Nebengebäude, das über einen überdachten Durchgang mit dem Wohnhaus verbunden ist. Hier steht ein weiteres, modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Ein über die Garage erreichbarer Raum eignet sich als Werkstatt und Lager. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich außerdem ein großer Partyraum mit Theke. Ein kleiner Nebenraum kann als Küche und Vorratsraum genutzt werden – ideal für Familienfeiern und gesellige Abende.

Viel Platz für Fahrzeuge:

Ein echtes Plus ist die großzügige Garage: Hier finden bis zu 4 Fahrzeuge neben- und hintereinander Platz. Auf der Hoffläche vor der Garage können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Garten mit großem Gartenteich:

Hinter und neben dem Wohnhaus und den Nebengebäuden befindet sich der Garten mit einem großen Gartenteich mit Goldfischen. Hier gibt es Platz zum Sitzen, Grillen, Gärtnern und Entspannen.

Warum dieses Haus? Weil es Ihnen etwas bietet, das man nicht überall findet: richtig viel Platz und die Freiheit, diesen ganz nach der eigenen Lebenssituation zu nutzen. Zwei Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen, Nebengebäude, Werkstatt, Partyraum, eine außergewöhnlich große Garage und das eigene Grundstück machen die Immobilie besonders vielseitig.

Ein Haus für Familien, mehrere Generationen und alle, die Platz für ihre Pläne suchen, selbst mit anpacken möchten und sich auch für die Zukunft viele Möglichkeiten offenhalten wollen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1904 in Fachwerkbauweise errichtet und hat sich im Laufe der Jahrzehnte immer wieder verändert. Neben verschiedenen An- und Nebengebäuden wurden auch innerhalb des Wohnhauses wiederholt Umbauten und Anpassungen vorgenommen, sodass sich das Gebäude heute mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung präsentiert.

Im Jahr 1973 wurde der Windfang erneuert. 1981 kam die großzügige Garage hinzu. Sie verfügt über 2 separate Garagentore und bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge, die neben- und hintereinander abgestellt werden können. Damit steht außergewöhnlich viel geschützter Stellplatz zur Verfügung.

Für angenehme Wärme sorgen 2 separate Gas-Etagenheizungen der Firma Vaillant aus dem Jahr 1990.

Ein Teil der Fenster wurde im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht.

Das Haus ist mit einem Harzer Doppeldach ausgestattet.

Zur Straße zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Gebäudes besonders schön: Hier ist die Fachwerkfassade sichtbar. Die übrigen Gebäudeseiten sind mit einer Bitumen-Fassadenverkleidung versehen.

Aufgrund des Alters des Hauses sind beim zuständigen Bauamt keine Unterlagen zum Ursprungsbau vorhanden. Bauunterlagen liegen lediglich für die Erneuerung des Windfangs sowie den Garagenanbau vor. Weitergehende Angaben zu früheren baulichen Veränderungen können daher nicht gemacht werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Okerstraße in Vienenburg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Goslar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen sind im Ort vorhanden bzw. gut erreichbar.

Vienenburg bietet mit dem Vienenburger See, dem Harly und den umliegenden Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Der Bahnhof Vienenburg bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind Goslar, Bad Harzburg, Braunschweig sowie die A 36 gut erreichbar.

Eine Lage, die familienfreundliches Wohnen, kurze Wege, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert miteinander verbindet.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung davon, wie viel Platz und welche Möglichkeiten dieses besondere Fachwerkhaus bietet. Vielleicht ist es genau das Zuhause, das zu Ihren Plänen für heute und morgen passt.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Viel Platz für Ihre Pläne – Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial in Vienenburg

Haus zum Kauf in Goslar (38690) 171.000 €

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