Ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Goslar-Ohlhof erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Garten, überdachter Terrasse, Vollkeller und Garage. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei möglichen Schlafzimmern allein im Erdgeschoss macht die Immobilie besonders für Familien mit Kindern interessant.

Das 1980 als OKAL-Fertighaus errichtete und vollständig verklinkerte Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2070, der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 880,72 €.

Bereits das Erdgeschoss bietet einer Familie ein nahezu vollständiges Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Küche, Essdiele und lichtdurchflutetem Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Während die Kinder draußen spielen, lässt sich hier der Sommer geschützt genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Besonders angenehm für den Familienalltag ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden, sich jedoch hervorragend als Kinderzimmer eignen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus und ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Damit bietet bereits das Erdgeschoss genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Einliegerwohnung – zusätzlicher Raum für heute und morgen:
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Über die Holztreppe erreichen Sie die separate Einliegerwohnung, die bislang von den Kindern des Eigentümers genutzt wurde. Gerade für Familien eröffnet diese zusätzliche Wohnebene interessante Perspektiven. Wenn die Kinder älter werden, kann hier ein eigener Bereich entstehen. Ebenso eignet sich die Wohnung für Großeltern, Gäste oder als großzügiger Homeoffice- und Rückzugsbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Raum. Dieser war ursprünglich als Küche vorgesehen und wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf wieder eine vollständig eigenständige Wohnung geschaffen werden kann.

Damit passt sich das Haus unterschiedlichen Lebensphasen an – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum späteren Mehrgenerationenwohnen oder einer möglichen separaten Nutzung der Einliegerwohnung.

Viel Stauraum für den Familienalltag:
Wer mit Kindern wohnt, weiß zusätzlichen Platz schnell zu schätzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet 5 separate Kellerräume sowie einen Heizraum mit integrierter Waschküche.

Fahrräder, Kinderwagen, Spielzeug, Gartenausstattung, Vorräte und saisonale Dinge finden hier ihren Platz, ohne die eigentlichen Wohnräume zu belasten.

Darüber hinaus lassen sich einzelne Räume beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen. So bleibt auch bei einer größeren Familie ausreichend Raum für unterschiedliche Interessen und Bedürfnisse.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1980 als OKAL-Fertigteilhaus in Holzfachwerkbauweise errichtet und vollständig verklinkert. Die Garage stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1980.

Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss zur separaten Einliegerwohnung ausgebaut und erweitert seitdem die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Foliendichtung. Das Kellergeschoss wurde auf einem Beton-Streifenfundament errichtet; die Außen- und Innenwände des Kellers bestehen aus Kalksandstein.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009, das Badezimmer der Einliegerwohnung im Dachgeschoss 2019 erneuert.

Für die Wärmeversorgung steht eine Gasbrennwertheizung von Buderus aus dem Jahr 2003 zur Verfügung. Der Warmwasserspeicher wurde im April 2026 erneuert.

Schadstoffsanierung:
Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde am 05.02.2026 ein Innenraumschadstoffgutachten erstellt.

Auf Grundlage der dabei gewonnenen Erkenntnisse hat der Eigentümer die festgestellten belasteten Bauteile im Innenbereich anschließend umfassend und fachgerecht sanieren lassen. Hierfür wurden rund 30.000 € investiert.

Die vorgenommenen Maßnahmen und die hierzu vorhandenen Unterlagen können im Rahmen des weiteren Kaufprozesses selbstverständlich eingesehen werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Goslarer Stadtteil Ohlhof, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Goslarer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sowie die Anbindung an die B6 und die umliegenden Bundesstraßen sind schnell zu erreichen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Ein Haus für Familien, die nicht nur für heute, sondern auch für morgen planen.

Wer ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage von Goslar sucht und Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein familiengerechtes Wohnumfeld legt, sollte sich dieses Haus persönlich ansehen.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Goslar-Ohlhof

Haus zum Kauf in Goslar (38642) 289.000 €

Ausstattung

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