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neu — VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in der Goslarer Altstadt für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung

Haus zum Kauf in Goslar (38640) / Objektnummer: 5351

Haus zum Kauf in Goslar (38640) 120.000 €

14 Zimmer

5 Badezimmer

305 m² Wohnfläche

243 m² Grundfläche

Standard QualitätTerrasse
Das 1897 auf einem Eigentumsgrundstück erbaute und voll unterkellerte Fachwerkhaus verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 1 (3-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Bad mit Badewanne und WC, Größe ca. 76 m². Diese Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Wohnung Nr. 2 (2-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad (sanierungsbedürftig), Größe ca. 40 m². Diese Wohnung verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss besteht aus 2 Wohnungen:
Wohnung Nr. 3 (3-Zimmer-Wohnung, links)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Größe ca. 68 m²
Wohnung Nr. 4 (2-Zimmer-Wohnung, rechts)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad (sanierungsbedürftig), Größe ca. 40 m²

Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss besteht aus ca. 3 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, Dachterrasse, Größe ca. 80 qm.

Folgende Wohnungen sind vermietet:
Wohnung 1 - Erdgeschoss links
Wohnung 3 - Obergeschoss links
Wohnung 5 - Dachgeschoss

Die anderen beiden 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit nicht vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 14.820,00 €.

Das Haus ist teilunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr ruhige, angenehme und zuverlässige Hausgemeinschaft aus.

Ein kleiner Garten rundet dieses interessante Angebot ab.

Das straßenseitige Wohnhaus ist durch das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege (NLD) als Baudenkmal im Sinne von § 3 Abs. 3 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes festgestellt. Das Hinterhaus ist als Nichtdenkmal durch das NLD festgestellt. Deshalb ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Ausstattung

Das Haus wurde 1897 als Fachwerkhaus erbaut.

Sämtliche Wohnungen verfügen eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss über eine Gasbrennwerttherme.

Die zu der Dachgeschosswohnung gehörende Dachterrasse wurde 2023 erneuert.

Die 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind sanierungsbedürftig.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt in der historischen Altstadt von Goslar.

Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Das Zentrum der Goslarer Altstadt und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur.

In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet.

Braunschweig und Hannover und der Naturpark Harz sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.

Grundrisse

Lageplan

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Weitere Informationen

Sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Goslar und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Sie erreichen uns telefonisch unter 05324-717887, 0160-97720773 und 0151-15707038.

Preise
Kaufpreis
120.000,00 €
Provision
3,57 %
Fakten
Objekttyp
Haus
Wohnfläche
305 m²
Grundfläche
243 m²
Terrassen
1
Baujahr
1897
Status
verfügbar
Michael Kirchhoff

Kirchhoff Immobilien

Michael Kirchhoff