Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar, bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, liebevolle Details und einen Gartenbereich, der zum Verweilen und Durchatmen einlädt.

Hier findet jeder seinen Platz – ob als kleine Familie mit einem Kind, als Paar mit dem Wunsch nach mehr Raum oder als Rückzugsort für den Lebensabend.

Raum für Leben – das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem Windfang, der besonders in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Ankommen sorgt. Von dort gelangen Sie in die Diele bzw. den Flur, der als verbindendes Herzstück Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten Mahlzeiten. Die hier befindliche Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Direkt anschließend finden Sie das Esszimmer, in dem sich Familie und Freunde gerne zu geselligen Runden treffen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein – ob beim Lesen, Fernsehen oder einfach bei einem Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Von hier führt eine Treppe hinunter zur großen Terrasse, die auf Gartenebene liegt und zum Verweilen im Freien einlädt. Diese durchdachte Verbindung zwischen Wohnbereich, Balkon und Garten schafft eine angenehme Offenheit und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und erhöht den Komfort für Besucher wie für den Alltag.

Geborgenheit unterm Dach – das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnräume: Zwei Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Diese Zimmer können auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht Ihnen erholsame Nächte. Es bietet zudem einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon – ein echtes Highlight. Von hier aus genießen Sie eine fantastische Aussicht auf die grüne Umgebung und die sanft hügelige Landschaft rund um Vienenburg. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment der Ruhe am Abend – mit weitem Blick und frischer Luft. Besonders erwähnenswert ist die gemütliche Atmosphäre, die durch die Dachschrägen entsteht – sie verleihen den Räumen eine behagliche, wohnliche Stimmung und schaffen gleichzeitig interessante Perspektiven. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch lädt zum Entspannen ein und rundet das Dachgeschoss harmonisch ab.

Praktisch & vielseitig – das Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Neben einem Kellerraum mit der Heizungsanlage gibt es eine Waschküche mit integrierter Dusche – ideal nach einem Gartentag oder zum schnellen Frischmachen. Ein Geräteraum sowie die ehemalige Garage, die heute als großzügiger Vorratsraum genutzt wird, bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Besonders erwähnenswert: Vom Keller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Dieser Bereich ist wie gemacht für Grillabende, Familienfeiern oder einfach für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne.

Ein Garten zum Durchatmen – Außenbereich:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es ein kleiner Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder ein Ort der Ruhe. Ergänzt wird das Außenangebot durch 2 Balkone, von denen aus Sie den Blick in die Umgebung genießen können.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Zuhause, das gewachsen ist, das gelebt wurde und nun auf Menschen wartet, die es mit neuem Leben füllen möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen können, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohnen sorgen.

Das Vordach über dem Eingangsbereich wurde bereits 1995 erneuert und schützt seither zuverlässig vor Wind und Wetter.

1997 wurde die Elektrik in der Waschküche erneuert. 1998 kamen weitere Elektroarbeiten und der Einbau eines neues Zählerschranks hinzu.

Das Dach, ein typisches Harzer Doppeldach, wurde 1998 vollständig neu eingedeckt und im Zuge dessen mit einer 120 mm starken Zwischensparrendämmung energetisch aufgewertet – ein Pluspunkt für Wärmeschutz und Wohnkomfort.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 komplett erneuert und präsentiert sich modern und stilvoll.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die Gasbrennwertheizung der Firma Brötje, die 2010 erneuert wurde und somit den heutigen Anforderungen an sparsames und zuverlässiges Heizen gerecht wird.

Lage und Verkehrsanbindung

Vienenburg ist ein Stadtteil der Kaiserstadt Goslar am nördlichen Rand des Harzes und verbindet auf besondere Weise Natur und Lebensqualität. Vienenburg bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage – ideal für Familien, Paare und alle, die gerne im Grünen leben, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in den Harz einladen. Der Vienenburger See und der Harly sind nur wenige Minuten entfernt und sind ein beliebtes Naherholungsziel.

Vienenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Braunschweig, Bad Harzburg und Goslar, und durch die Nähe zur Autobahn A36 sowie zur Bundesstraße B6 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. So lassen sich Beruf und Freizeit auf angenehme Weise verbinden.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule. Die Gymasien und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten in Goslar oder Bad Harzburg erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Harzregion macht Vienenburg zu einem besonders lebenswerten Ort – hier lässt es sich gut ankommen, wohlfühlen und bleiben.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, dem großzügigen Garten und dem fantastischen Ausblick begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
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Haus zum Kauf in Goslar (38690) 183.000 €

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