Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser reizvolle Fachdachbungalow in Fachwerkbauweise in Vienenburg mit modernen Annehmlichkeiten eröffnet Ihnen auf zwei Wohnebenen ein komfortables Leben und lädt Sie ein, ein neues Kapitel aufzuschlagen.

Erdgeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Bungalows, das Ihnen ein freundliches Willkommen bereitet. Der Windfang dient als praktischer Eingangsbereich und führt Sie direkt in die weiteren Räumlichkeiten. Das 2017 sanierte Badezimmer ist ein Ort der Entspannung, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können. Mit einer bodentiefen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem WC ausgestattet, lässt es keine offen. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Hier versammeln sich alle gern, sei es für einen schnellen Kaffee am Morgen oder um gemeinsam zu kochen und zu essen. Ein gemütliches Kinderzimmer bietet Raum für Schlaf-, Spiel- und Lernbereiche. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch einen eingebauten, begehbaren Kleiderschrank, der für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Das Wohn-Esszimmer ist ein Ort, der das Herz des Hauses bildet – ein Raum, in dem sich das Leben abspielt, wo gemütliche Abende, festliche Essen und wertvolle Familienmomente ihren Platz finden. Im Wohnbereich dominiert ein stilvoller Kamin, der sowohl optisch als auch funktional das Zentrum des Raumes bildet. An kalten Winterabenden sorgt er mit seinem prasselnden Feuer für wohlige Wärme und ein heimeliges Ambiente. Der Kamin ist nicht nur eine Heizung, sondern auch ein Gestaltungselement, das den Raum noch gemütlicher macht. Der Übergang vom Wohn- zum Essbereich ist fließend, was dem Raum eine großzügige Offenheit verleiht. Ein großer Esstisch findet hier seinen Platz und bietet ausreichend Raum für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Das Highlight des Raumes ist der direkte Zugang zur überdachten Hochterrasse. Durch die Terrassentür gelangt man hinaus ins Freie, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Wenn Sie die Tür öffnen, erweitert sich der Wohn-Essbereich nahtlos nach draußen, wo die Terrasse als zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel dient. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eröffnet Ihnen Ruhe und Platz für konzentriertes Arbeiten oder kreatives Schaffen. Dieses Zimmer kann kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Souterrain:
Das ausgebaute Souterrain überrascht mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Party- oder Hobbyraum lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Gästezimmer gewährt Ihren Besuchern Privatsphäre und Komfort. In der Waschküche befindet sich neben praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die moderne Gasbrennwertheizung, die 2020 installiert wurde. Ein weiteres Zimmer im Souterrain lässt sich flexibel als zusätzliches Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Die beiden Gästezimmer können nicht nur als gemütliche Rückzugsorte für Ihre Gäste dienen, sondern eignen sich auch ideal als zusätzliche Kinderzimmer oder als ruhige Arbeitszimmer, in denen Sie ungestört kreativ sein oder konzentriert arbeiten können. So passt sich das Souterrain Ihren individuellen Bedürfnissen an und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Raumnutzung. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2005 komplett erneuert und ist ebenfalls modern ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Der große Vorrats- und Geräteraum stellt reichlich Stauraum bereit und bietet einen direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.

Außenbereich:
Die überdachte Hochterrasse ist das Herzstück der Außenbereiche und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den Morgenkaffee genießen, während Sie den Blick über den Garten schweifen lassen, oder abends bei Kerzenschein die Abendstimmung genießen. Die Überdachung bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, sodass die Terrasse bei jedem Wetter genutzt werden kann – ob als schattiger Rückzugsort im Sommer oder als gemütlicher Platz an kühleren Herbstabenden. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet.

Garage und Carport:
Für Ihre Fahrzeuge gibt es reichlich Platz: Im Souterrain befindet sich eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien bietet. Ein angrenzender Carport sorgt dafür, dass auch ein weiteres Fahrzeug geschützt steht und macht das Parken besonders komfortabel.

Dieser Fachwerk-Bungalow bietet modernen Komfort und schenkt Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dieser wunderschöne Fachdachbungalow wurde 1971 als Fachwerkkonstruktion mit Ausmauerung errichtet. Der Keller besteht aus Kalksandstein und Betonblocksteinen.

Der Flachdachbungalow zeichnet sich durch die charakteristische, flache Dachform aus. Das Flachdach verleiht dem Gebäude eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung und ermöglicht zudem eine flexible Nutzung der Dachfläche, z.B. für eine PV-Anlage.

Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- 2002 Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- 2002 Erneuerung aller Heizkörper und Heizleitungen
- 2002 Erneuerung der Einbauküche
- 2002 und 2017 Erneuerung der Fenster, Türen und Rollläden
- 2003 und 2018 Erneuerung Außenverkleidung und Abdichtung des Daches
- 2005 Anbau der Hochterrasse
- 2005 Erneuerung des Badezimmers im Souterrain
- 2005 Pflasterarbeiten
- 2011 Neubau Kamin und Carport
- 2017 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2017 teilweise Erneuerung der Außenfassade und Malerarbeiten
- 2020 Erneuerung der Gasbrennwertheizung (Fa. Buderus)
- 2022 Zaunerneuerung

Für diese Maßnahmen wurden insgesamt 120.500,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieser wunderschöne Flachdachbungalow befindet sich in Vienenburg, einem Stadtteil der UNESCO-Welterbestadt Goslar.

Vienenburg liegt am Rande des Harly-Höhenzuges und vereint naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der Vienenburger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl für Spaziergänge als auch für Freizeitaktivitäten am Wasser genutzt wird. Die Nähe zum Nationalpark Harz mit seinen vielfältigen Wanderwegen und Naturhighlights macht Vienenburg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Wanderbegeisterte.

Der Ort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere ansässige Arztpraxen gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist Vienenburg besonders attraktiv: Es gibt eine Grundschule sowie ein Schulzentrum, das verschiedene Bildungsangebote vor Ort vereint. Zwei Kindergärten mit Hortbetreuung sorgen zudem für eine flexible und umfassende Betreuung der Jüngsten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Goslar und Bad Harzburg, die beide schnell und einfach erreichbar sind.

Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Ein kulturelles Highlight stellt das Klostergut Wöltingerode dar, ein historisches Anwesen, das neben seiner beeindruckenden Architektur auch für seine traditionsreiche Kornbrennerei bekannt ist. Hier finden regelmäßig Führungen, Veranstaltungen und Märkte statt, die das kulturelle Leben in Vienenburg bereichern.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieser Fachwerk-Bungalow mit modernem Wohnkomfort bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit seinen großzügigen Wohnräumen, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain und den pflegeleicht gestalteten Außenanlagen ist dieser Bungalow der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und erleben Sie selbst, wie sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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