Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Groß Döhren. Das Haus liegt auf einem Eigentumsgrundstück und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, der als praktischer Eingangsbereich und als Garderobe dient. Von dort aus führt ein Flur weiter in die offene Küche und den Wohnbereich. Die offene Küche hat zahlreiche Vorteile: Sie schafft eine kommunikative Atmosphäre, sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine direkte Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die moderne Einbauküche, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Hier findet eine Sofalandschaft und ein Esstisch Platz. Der Wohnbereich ermöglicht direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Markise.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Zwei Fenster, die mit Außenrollläden versehen sind, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch hier ist das Fenster mit einem Außenrollladen ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zudem sorgt die praktische Handtuchheizung für angenehm warme Handtücher und zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss gewährt eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Dank der drei Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht hinein, wodurch der Raum hell und einladend wirkt. Die Fläche kann flexibel gestaltet werden und eignet sich sowohl als Rückzugsort zum Entspannen als auch als kreativer Arbeitsbereich oder Spielzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratskeller und einem separaten Raum für die Hausanschlüsse befindet sich hier ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. In diesem Raum ist zudem die Heizungsanlage untergebracht. Ein Podest für Waschmaschine und Trockner sorgt für eine optimale Nutzung des Raums. Über einen separaten Kellerausgang gelangt man bequem ins Freie.

Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Zwei Einstellplätze, die sich hinter der Terrasse befinden, und ein Holzverschlag vor der Haustür runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die offene Küche, die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und der vollständig unterkellerte Bereich machen das Haus besonders attraktiv. Dank der ruhigen Lage in Groß Döhren ist es ideal für kleinere Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet, was für eine hohe Langlebigkeit sorgt. Die massiven Außenwände bieten eine gute Schalldämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Dach ist als robustes Harzer Doppeldach ausgeführt, welches eine hohe Witterungsbeständigkeit und eine lange Lebensdauer gewährleistet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann, Baujahr 1999. Diese Heiztechnik zeichnet sich durch einen hohen Wirkungsgrad aus, indem sie zusätzlich die Abgaswärme nutzt, um den Energieverbrauch zu minimieren. Dadurch werden Heizkosten gesenkt und die Umwelt geschont. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller und ist so positioniert, dass sie leicht gewartet werden kann.

Lage und Verkehrsanbindung

Groß Döhren, ein Ortsteil der Gemeinde Liebenburg, kombiniert ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit und bietet so eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber.

Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, die den jüngsten Familienmitgliedern eine Betreuung bietet.

Für die schulische Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen Grundschulen in Liebenburg und Othfresen zur Verfügung. Weiterführende Schulen erreichen Sie in den benachbarten Städten Goslar oder Salzgitter, die beide schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Die ruhige Umgebung von Groß Döhren ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Nähe zu Goslar, Salzgitter und Braunschweig schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten gewährt.

Zusammengefasst bietet Groß Döhren eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Landleben und der Nähe zu städtischen Zentren – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich für Paare und kleinere Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Groß Döhren.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
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Haus zum Kauf in Liebenburg (38704) 138.500 €

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