Dieses wunderschöne Zweifamilien-Fachwerkhaus liegt auf einem 647 qm großen Eigentumsgrundstück im Stadtteil Wiedelah der Kaiserstadt Goslar. Hier verschmilzt der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail:

Erdgeschosswohnung:
Küche: Funktionale Einbauküche, ideal für kulinarische Kreationen.
Bad: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch – kompakt und praktisch.
Esszimmer: Gemütlicher Essbereich, der zu geselligen Mahlzeiten einlädt.
Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
Wohnzimmer: Helles und großzügiges Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt.
Gäste- oder Arbeitszimmer: Flexibel nutzbarer Raum, perfekt für Gäste oder als Homeoffice.
Das Erdgeschoss bietet außerdem eine Raumhöhe von 3 Metern.

Obergeschosswohnung:
Küche: Gestalten Sie sich eine Küche, die Funktionalität mit Ästhetik und Komfort vereint.
Bad: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch – ein kleines Wellness-Paradies.
Esszimmer: Gemütlicher Essbereich für gesellige Stunden.
Schlafzimmer: Behagliches Schlafzimmer für erholsamen Schlaf.
Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende.
Gäste- oder Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbarer Raum für verschiedene Bedürfnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der bisher als Hobbyraum genutzt wurde und viele weitere Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist teilunterkellert und schafft zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche.

Die überdachte Terrasse, die von der Küche des Erdgeschosses aus erreichbar ist, eröffnet über wenige Treppenstufen den Zugang zu Hof und Garten.

Das Grundstück umfasst eine Garage mit einem elektrischen Tor.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Freisitz - perfekt für entspannte Stunden im Freien - schützt vor Sonne und Regen und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung.

Der Hof verbindet das Haus mit dem Garten und dient als zentraler Außenbereich.

Dieser Garten mit Hof und Freisitz ist eine ideale Kombination aus Erholungs- und Nutzflächen, perfekt für verschiedene Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit seinem weitläufigen Garten, dem einladenden Hof und dem großzügigen Freisitz offeriert alles, was Sie sich wünschen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der besonderen Atmosphäre.

Ausstattung

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. 1963 wurde das vorhandene Stallgebäude aufgestockt und erneuert. 2002 wurde eine überdachte Terrasse angebaut.

Das Dach, ein Harzer Doppeldach, ist ein traditionelles und robustes Dach, das für Langlebigkeit und Schutz sorgt.

Die moderne Gasbrennwertheizung der Firma Buderus, installiert im Jahr 2023, sorgt für effiziente und kostensparende Wärme.

Wärmemengenzähler sorgen dafür, dass eine getrennte Heizabrechnung ohne Probleme möglich ist.

Die Fenster sind doppelt verglast und wurden 1984 und 1997 eingebaut.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Wiedelah, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Wiedelah ist umgeben von zwei kleinen Wäldern, dem Harly und dem Finkenherd und liegt direkt an der A 36. Durch den Ort schlängelt sich die Ecker. Die Geschichte von Wiedelah ist eng mit der Wasserburg verknüpft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Vienenburg zu finden.

Zwei Kindertagesstätten, von denen eine eine Krippen-Betreuung und die andere u.a. eine Hort-Betreuung für Schulkinder von 6 bis 10 Jahren anbietet, und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Vienenburg, Bad Harzburg oder Goslar ansässig.

Wiedelah verfügt über ein reges Dorf- und Vereinsleben.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus ist mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme die perfekte Wahl für Familien oder auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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