Dieses unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit Nebengebäude in der Altstadt von Goslar ist eine einzigartige Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die liebevoll durchgeführte Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung lassen keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als harmonische Einheit aus verschiedensten Bereichen. Die großzügige Wohndiele empfängt Bewohner und Gäste mit offenem Charme. Hier öffnet sich der Blick in die funktional gestaltete Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Der Gasherd lässt die Herzen von Kochenthusiasten höherschlagen. Ein Essbereich, der zu gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden einlädt, schließt sich an. Der angrenzende Wohnraum gewährt durch seinen Ausgang Zugang zu einem idyllischen Hof und dem gepflegten Bauerngarten – eine Oase der Ruhe mitten in der Altstadt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein kleines, innenliegendes Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet ist.

Das Obergeschoss des Hauses enthüllt eine weitere Ebene des Wohnens. Ein Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Entspannung. Das große Badezimmer verfügt über zwei Fenster und ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie einem Pissoir ausgestattet. Über eine kleine Treppe gelangt man auf die nächste Ebene. Hier offenbart sich ein vielfältiges Raumkonzept. Ein großzügiger Wohnraum präsentiert sich als Herzstück dieser Etage. Ein Arbeitsbereich bietet Raum für Kreativität und Produktivität. Das derzeitige Gästezimmer im Obergeschoss ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort für Gäste, sondern kann sich auch in ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer verwandeln. Gleiches gilt für das weitere Gästezimmer im Dachgeschoss. Hier können Kinder tagsüber spielen und nachts behaglich schlafen. Ein individuell nutzbarer Raum.

Der Dachboden ist über eine Treppe zugänglich. Die elektrische Seilwinde erleichtert das Öffnen der Abdeckung zum Speicher. Neben dem Platz für die Waschmaschine erstreckt sich hier eine Vielzahl von Stauräumen auf mehreren Ebenen. Das weitere Gäste- bzw. Kinderzimmer vervollständigt das Angebot dieser wunderschönen Immobilie.

Das Fachwerkhaus verbirgt auch ein weiteres faszinierendes Element – einen aus einem Raum bestehenden Gewölbekeller, der nicht nur historischen Charme versprüht, sondern auch eine praktische Funktion erfüllt. Mit seiner charakteristischen Architektur und der angenehm kühlen Temperatur bietet dieser Raum die ideale Umgebung, um ihn als Weinkeller zu nutzen. Der Zugang zum Gewölbekeller erfolgt über eine Abdeckung im Erdgeschoss, die mit Leichtigkeit geöffnet werden kann.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über ein Nebengebäude, das ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen. Dieses Nebengebäude ist sanierungsbedürftig.

Der Hof, der durch 3 separate Terrassenausgänge zu erreichen ist, bietet eine idyllische Umgebung für Momente der Entspannung und des Zusammenseins. Dieser Ort lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Hier kann man in Ruhe abschalten und die Geschichte und Schönheit dieser Umgebung auf sich wirken lassen.

Der Bauerngarten, der nahtlos an den idyllischen Hof anschließt, ist ein wahrer Hingucker. Auch er ist ein Ort der Entspannung und Ruhe. Hier können Sie sich inmitten der Natur erholen und die Schönheit der Jahreszeiten in vollem Umfang genießen.

Besondere Merkmale dieses wunderschönen Anwesens:
- Original erhaltene Fachwerk-Elemente.
- Historischer Charakter in Verbindung mit moderner Technik.
- Einladender Innenhof und liebevoll gestalteter Bauerngarten.
- Zentrale Lage in der Altstadt von Goslar.
- Denkmalschutzstatus für langfristige Werterhaltung.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung im Erdgeschoss:
- Ein Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten.
- Eine einladende Wohndiele, die den großzügigen Charakter des Hauses widerspiegelt.
- Eine voll ausgestattete, funktionale Küche mit Einbaugeräten, Nischen und Fensterbänke sind mit Naturschieferplatten versehen.
- Ein geräumiger Essbereich, ideal für gesellige Abende.
- Wohndiele, Essbereich und Küche sind mit Eichenparkett ausgestattet.
- Ein gemütlicher Wohnraum mit dekorativer Bruchsteinwand und Zugang zum idyllischen Hof und Bauerngarten.
- Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir.
- Ein Windfang mit Zugang zum Hof.

Ausstattung im Obergeschoss:
- Ein Schlafzimmer mit historischem Flair. Es ist mit einem Einbauschrank versehen, der die Nischen neben dem Schornstein optimal ausnutzt.
- Ein großzügiges Badezimmer mit 2 Fenstern, inklusive Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und Pissoir.
- Im Schlaf- und Badezimmer ist je ein Fenster mit maßgefertigten Aufsatzrahmen und Fliegengittern versehen.
- Eine weitere Ebene mit einem großen Wohn- und einem Arbeitsbereich.
- Ein Gäste- oder Kinderzimmer, perfekt für Ihre Kinder und Ihren Besuch.
- Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gaszentralheizung befindet.

Dachgeschoss:
- Die Abdeckung zum Dachboden lässt sich leicht durch eine elektrische Seilwinde öffnen und schließen.
- Der Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Ein großer Abstellraum/Werkstatt.
- Großzügigen Stauraum auf mehreren Ebenen.
- Ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer.

Die Gaszentralheizung ist Baujahr 1991. Die Heizung wurde am 01.12.2022 generalüberholt.

Das Dach ist ein Harzer Doppeldach.

Das Nebengebäude ist sanierungsbedürftig.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus mit Nebengebäude liegt in der historischen Altstadt von Goslar.

Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.

Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen.

In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses außergewöhnliche historische Fachwerkhaus mit seinem Nebengebäude, dem idyllischen Innenhof und dem Bauerngarten bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, inmitten der historischen Altstadt von Goslar zu leben und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort zu genießen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesem einmaligen Anwesen näher zu kommen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Vom Käufer ist keine Provision zu zahlen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

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