Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie mit viel Platzbedarf oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Auf einem eigenen Grundstück im Stadtteil Lutter der Stadt Langelsheim gelegen, überzeugt das Haus durch zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. So entsteht die ideale Balance zwischen familiärer Nähe und persönlicher Unabhängigkeit – perfekt für Eltern und Großeltern unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder die teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.

Hauptwohnung – ca. 163 m² Wohnfläche:

Die großzügige Hauptwohnung bietet reichlich Platz für das Familienleben. Bereits die weitläufige Diele schafft einen einladenden Empfang und bietet ausreichend Raum für Garderobe und Stauraum.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet komfortabel ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräumen stehen ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit Bar, eine Werkstatt sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Nebenwohnung – ca. 71 m² Wohnfläche:

Die separate Wohneinheit eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Familienmitglieder oder als vermietbare Wohnung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon.

Ein eigener Kellerbereich mit Vorratsraum und Waschküche sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und ausreichend Nutzfläche.

Außenbereich – viel Platz für Freizeit und Erholung:

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Terrasse, Garten, Loggia und Gartenhaus schaffen attraktive Freiräume für die ganze Familie. Ein vorhandener Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus richtet sich insbesondere an Familien, die langfristig denken und Wert auf flexible Wohnkonzepte legen. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und separater Nebenwohnung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Hier lassen sich individuelle Lebensentwürfe verwirklichen und gleichzeitig zusätzliche finanzielle Potenziale nutzen

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das charakteristische Harzer Doppeldach verleiht dem Gebäude nicht nur einen besonderen Charme, sondern sorgt auch für eine langlebige und witterungsbeständige Dachkonstruktion.

Die Fassade ist mit hochwertigem Klinker verkleidet, was dem Haus eine zeitlose und ansprechende Optik verleiht.

Für die Beheizung sorgen zwei Gas-Etagenheizungen der Firma Junkers – eine aus dem Baujahr 2010 und eine aus dem Baujahr 2011. Diese bieten eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten.

Die großzügige Doppelgarage ist eine echte Besonderheit. Sie verfügt über zwei gegenüberliegende Tore, von denen eines als großes elektrisches Rolltor konzipiert ist. Diese durchdachte Bauweise ermöglicht eine besonders flexible Nutzung. Ob als sicherer Stellplatz für Fahrzeuge, zusätzlicher Stauraum oder als Werkstattbereich – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten. Gerade für Familien, Hobbyhandwerker oder Besitzer größerer Fahrzeuge oder Anhänger bietet diese Garage einen erheblichen Mehrwert.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Lutter am Barenberge, einem Ortsteil von Langelsheim im Landkreis Goslar, Niedersachsen.

Die Lage in Lutter bei Langelsheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien und generationsübergreifendes Wohnen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind sowohl in Lutter als auch im nahegelegenen Langelsheim bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Krippen, Hortbetreuung und Grundschulen direkt vor Ort oder im nahegelegenen Langelsheim. Weiterführende Schulen finden sich in Goslar, Salzgitter und der Umgebung und sind gut erreichbar. So genießen Sie kurze Wege im Alltag, ohne auf eine naturnahe Umgebung verzichten zu müssen.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Zweifamilienhauses. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Platzverhältnissen, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
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