Dieses Zweifamilienhaus in Vienenburg verbindet großzügiges Wohnen mit einem interessanten finanziellen Vorteil: Während Ihnen im Erdgeschoss rund 119,37 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen, ist die ca. 114,07 m² große Dachgeschosswohnung bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen können somit einen willkommenen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück und bietet mit 2 Garagen, Balkonen, Loggia und einem pflegeleicht angelegten Garten ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Bereits das gepflegte Treppenhaus mit marmorierten Steintreppen vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem breiten Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Daneben liegt das großzügige Wohnzimmer, das ursprünglich aus 2 Zimmern bestand. Durch einen Wanddurchbruch entstand hier ein weitläufiger Wohnbereich mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen und beispielsweise ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer schaffen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz, um am Nachmittag und Abend noch einige Sonnenstunden zu genießen.

An das Wohnzimmer schließen sich das Esszimmer und die Küche an. Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das moderne Badezimmer bietet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC eine komfortable Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die ca. 114,07 m² große Dachgeschosswohnung. Auch hier führt die Wohnungseingangstür zunächst in einen geräumigen Flur. Rechts liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen die Bewohner direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein schöner Platz, um den Außenbereich geschützt zu genießen. Eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper vervollständigen die Wohnung.

Die Dachgeschosswohnung ist seit längerer Zeit an ein freundliches Ehepaar vermietet. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet das: Die Mieteinnahmen stehen von Anfang an zur Verfügung und können die monatliche Finanzierung des Hauses unterstützen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben 3 Kellerräumen stehen hier ein weiteres Badezimmer, eine kleine Küche, 2 Aufenthaltsräume sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Damit bietet das Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für alles, was im Wohnbereich nicht täglich benötigt wird.

Auch im Außenbereich überzeugt die praktische Aufteilung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, ohne zu viel Arbeit zu machen. 2 Garagen mit elektrischen Toren sowie die gepflasterte Hoffläche sorgen für komfortable Stellplatzmöglichkeiten. Ein kleines Gartenhaus rundet dieses interessante Angebot ab.

Unser Fazit: Viel Platz für die eigenen Wohnideen und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen –dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination für alle, die großzügig wohnen und die zweite Wohnung sinnvoll in ihre Finanzierung einbeziehen möchten.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig verklinkert. Die Klinkerfassade ist besonders langlebig, witterungsbeständig und pflegeleicht. Das Gebäude verfügt über ein Harzer Doppeldach und ist voll unterkellert.

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung zusätzlich über eine Loggia.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlage im Dachgeschoss stammt von der Firma Vaillant und wurde 2017 eingebaut. Im Erdgeschoss ist eine Gas-Etagenheizung der Firma Junkers, Baujahr 2000, vorhanden.

Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2017 komplett erneuert.

Zum Haus gehören 2 Fertiggaragen aus dem Baujahr 1978. Im Jahr 2021 wurden beide Garagen mit neuen elektrischen Rolltoren ausgestattet.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Vienenburg, einem Ortsteil der Stadt Goslar. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Vienenburg vorhanden und gut erreichbar. Auch der Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Goslar, Braunschweig und Bad Harzburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrstechnisch ist Vienenburg sehr gut angebunden. Über die B 4, B 6 und B 241 sowie die nahegelegene A 36 sind Goslar, Bad Harzburg, Braunschweig und weitere Orte der Region schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit gute Voraussetzungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Harz sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch der Vienenburger See und das weitläufige Umland laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Sie möchten großzügig wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung profitieren? Dann lernen Sie dieses Zweifamilienhaus persönlich kennen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit der Verkäuferin haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

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