Dieses wunderschöne, voll verklinkerte Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und attraktives Anlagepotenzial auf ideale Weise. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück im beliebten Goslarer Ortsteil Ohlhof, dessen Laufzeit bis zum 28. Februar 2071 gesichert ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt 842,96 €.

Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss nach einem Brand vollständig neu aufgebaut. Gleichzeitig wurde im Rahmen dieser Arbeiten auch das Erdgeschoss, dass durch das Löschwasser erheblich in Mitleidenschaft gezogen wurde, umfassend saniert und renoviert, sodass das Haus heute in einem hervorragenden, gepflegten Zustand erstrahlt. Die Renovierungen in den Jahren 2016 sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine zeitgemäße Ausstattung, bei der Qualität, Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch aufeinandertreffen.

Durch die einladende Haustür betreten Sie das helle Treppenhaus. Schon hier wird spürbar, dass dieses Haus ein Zuhause für komfortables, modernes Wohnen ist.

Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) umfasst rund 126 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumgestaltung. Der weitläufige, gepflegte Garten mit Gartenhaus und die sonnige Terrasse bieten einen idyllischen Rückzugsort, der Ruhe, Erholung und hohe Lebensqualität vereint. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Das helle, großzügig geschnittene Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Arbeitszimmer schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder für Momente der Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Damit bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf modernen, weitläufigen Wohnraum mit direktem Gartenzugang legen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei separate Wohneinheiten beherbergt. Die linke Wohnung (Wohnung 2) ist kompakt, aber durchdacht geschnitten und bietet mit einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer einen gemütlichen Lebensmittelpunkt, der sowohl Rückzug als auch Behaglichkeit ermöglicht. Die Küche ist praktisch gestaltet und ausreichend dimensioniert, um den Alltag komfortabel zu meistern. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Die rechte Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) besticht durch einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der einen hellen und freundlichen Raum für den täglichen Aufenthalt schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC funktional und modern ausgestattet. Auch hier können die Bewohner die Ruhe und den Charme des Dachgeschosses genießen, sodass beide Wohnungen einen hohen Wohnkomfort bieten und als attraktive Mietobjekte ideal geeignet sind.

Die Wohnungen Nr. 2 und 3 im Dachgeschoss sind vermietet.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist ausgebaut. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, ein Partyraum, Heizungs- und Abstellraum, Mieterkeller, sowie eine kleine Wohnung mit Küche und Bad. Bis auf die Mieterkeller, Heizraum und Flure sind alle Räume beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport und den großzügigen Garten, der Raum für Freizeit, Erholung und Gartenaktivitäten bietet.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus verbindet Wohnkomfort für Eigennutzer mit attraktiven Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung mit Kamin und Garten bietet ein komfortables Zuhause, während die Dachgeschosswohnungen stabile Miet-Einnahmen sichern. Die langfristige Erbbaurechtsregelung bis 2071 sorgt für Planungssicherheit. Hier finden Sie ein modernes, gepflegtes Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Investitionswert in idealer Weise vereint.