Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Altstadt von Osterwieck vereint historische Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet ein vielseitiges Raumangebot für Familien oder Paare.

Historische Substanz, modernisiert
Das Gebäude wurde 1774 erbaut, 1937 umgestaltet und 2000 um einen Anbau erweitert. Seitdem wurde es kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Restarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da kein Denkmalschutz besteht, sind Umbauten problemlos möglich.

Durchdachte Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Flur, ein flexibel nutzbares Zimmer, eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsfunktion.
Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Praktischer Stauraum
Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Technik oder persönliche Gegenstände.

Außenbereich und Gartengrundstück
Der überdachte Hofbereich ist wetterunabhängig nutzbar. Der pflegeleichte Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Gartengrundstück, von dem ein Teil von der Stadt Osterwieck für 20,50 € pro Jahr gepachtet ist. Auf dem Grundstück steht ein Gartenhaus mit eigener Küche (im Kaufpreis enthalten) und Terrasse. Das Grundstück ist befahrbar, und ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gartentor.

Fazit
Das Haus bietet eine Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort und flexiblem Raumangebot. Es eignet sich besonders für Käufer, die ein gepflegtes, funktionales Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1774 erbaut und 1937 grundlegend erneuert. Seit dem Jahr 2000 erfolgten kontinuierlich umfassende Sanierungen und Modernisierungen. Den kompletten Innenausbau des Hauses haben erfahrene Fachfirmen – darunter Elektriker, Maler und Dachdecker – zuverlässig und fachgerecht ausgeführt: - Flurbereiche: neuer Fußboden und moderne Elektrik - Fachwerk: neu ausgemauert und verputzt - Elektrotechnik: neuer Zählerschrank im Erdgeschoss (2018, erweitert 2023); gesamte Elektrik des Hauses 2023/2024 umfassend erneuert - Kinderzimmer EG: 2023 komplett modernisiert (Elektrik, Glasfaseranschluss, Bodenbelag) - Küche: 2016 saniert (Elektrik, Fußboden, Wasser/Abwasser, Fliesenspiegel); hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus - Wohnzimmer (ca. 26 m²): im Jahr 2000 als Anbau realisiert, 2015 mit neuer Elektrik und Fußboden ausgestattet; inkl. Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum - Treppenhaus: neue Treppe zum OG bereits vorhanden (Einbau steht noch aus) - Flur im Obergeschoss 2024 renoviert (Elektrik, Bodenbelag, kleinere Restarbeiten offen) - Badezimmer OG: 2023 umfassend erneuert (Fußboden, Elektrik, Dusche, Sanitäreinrichtungen) - Schlafzimmer OG: 2023 vollständig saniert (Elektrik, Glasfaseranschluss, Dielenboden) - Dachgeschoss: 2023 hochwertig ausgebaut (Veluxfenster, 200er Dämmung, Feuerschutzwand, Bodenbelag, Elektrik, Glasfaseranschluss, Heizung, erneuerte Querbalken) - Heizung: moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus (Einbau 2020, im Kellergeschoss) Im Jahr 2023 trat ein Wasserschaden am Flachdach des Anbaus auf; die Erneuerung steht noch aus, ein Kostenvoranschlag liegt bereits vor.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Reihenmittelhaus liegt in Osterwieck, einer Kleinstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, mit einem gut erhaltenen historischen Stadtkern. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden ergänzen das Angebot. Kulturelle Veranstaltungen und Märkte finden regelmäßig statt. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B79 und B6 sind Halberstadt, Wernigerode und Goslar schnell erreichbar. Die Umgebung des Harzes bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Lage kombiniert städtische Versorgung, historischen Charme und naturnahe Umgebung und eignet sich für alle, die ein ruhiges Leben in einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur suchen.

Lageplan

Weitere Informationen

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Kirchhoff Immobilien
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Haus zum Kauf in Osterwieck (38835) 99.800 €

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