Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte, an denen Leben stattfindet, Erinnerungen entstehen und Generationen zusammenkommen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vienenburg gehört genau in diese Kategorie.

Bereits beim ersten Blick spürt man: Hier steckt Geschichte drin. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und 1975 erweitert, bietet dieses Zuhause heute Raum für neue Ideen, frisches Leben und ganz persönliche Wohnträume.

Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten:
Ob als klassisches Familienhaus mit viel Platz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlicher Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihrem Leben an.

Das Erdgeschoss – das Herz des Hauses:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Highlight: das großzügige Wohnzimmer, das 1975 erweitert wurde und heute den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Hier ist Platz für lange Abende mit der Familie, für Kinderlachen und gemütliche Stunden.

Gleichzeitig wird deutlich: Dieses Zuhause möchte neu belebt werden. Die Räume sind in die Jahre gekommen und warten darauf, mit frischen Ideen und moderner Gestaltung wieder zum Strahlen gebracht zu werden.

Das Dachgeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charme:
Auch im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Durch den Ausbau wurde das Wohnzimmer ebenfalls vergrößert – und mit einer Loggia ergänzt. Ein Ort, an dem Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder abends zur Ruhe kommen können. Eine Besonderheit: Das Kinderzimmer liegt außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus erreichbar – ideal als eigenes kleines Reich für ältere Kinder, Gästezimmer oder Homeoffice.

Sanitärbereiche mit Potenzial für neue Wohlfühlmomente:
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss verfügen die Bäder jeweils über Badewanne, WC und Waschbecken und entsprechen damit einer klassischen, funktionalen Ausstattung. Gleichzeitig bieten sie eine ideale Grundlage, um im Zuge einer Modernisierung neue, zeitgemäße Wohlfühlbäder zu gestalten, die den Charakter des Hauses weiter aufwerten. Auch im Kellergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung – praktisch und alltagsnah, besonders wenn man nach der Gartenarbeit direkt von außen ins Haus kommt und sich dort unkompliziert frisch machen kann.

Platz für alles, was das Familienleben braucht:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt. Auch der Heizraum sowie die Waschküche befinden sich im Kellergeschoss. Die Waschküche verfügt zudem über einen separaten Kellerausgang, der einen direkten und praktischen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.

Auf dem 1.765 qm großen Eigentumsgrundstück wartet Ihr Garten – ein Ort für spielende Kinder, Grillabende und entspannte Sommertage.

Ein Nebengebäude mit zwei Garagen rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein Haus mit Potenzial – und mit Zukunft:
Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause so, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt – individuell, modern und voller Leben.

Fazit
Ein Haus für Menschen mit Ideen. Für Familien, die Raum suchen. Für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen wollen – sondern ein Zuhause erschaffen möchten.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde insbesondere der Wohnbereich deutlich vergrößert und um zusätzliche Wohnqualität ergänzt. Das Dach ist als klassisches Harzer Doppeldach ausgeführt und fügt sich typisch in die regionale Bauweise ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind funktional geschnitten, entsprechen jedoch in ihrer Ausführung weitgehend dem Bau- bzw. Anbaujahr und eröffnen vielfältiges Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Bäder sind klassisch ausgestattet und entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Sie bieten eine gute Ausgangsbasis für eine komplette Neugestaltung nach modernen Anforderungen und persönlichem Geschmack. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu einem attraktiven und individuellen Zuhause entwickelt werden kann.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Familienhaus mit Potenzial befindet sich in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar am nördlichen Harzrand. Die Lage im Bereich „Am Hopfenteich“ zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Vienenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten mit Krippe sowie Hortbetreuung, eine Grundschule, eine Oberschule (Haupt- und Realschulzweig) sowie eine Förderschule befinden sich direkt vor Ort. Auch das Freizeit- und Vereinsangebot ist vielfältig und trägt zur hohen Wohnqualität bei. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof Vienenburg besteht eine gute Anbindung in Richtung Goslar, Braunschweig und die umliegenden Regionen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Genau das, was Sie suchen: ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Vienenburg. Ideal für alle, die Raum für eigene Ideen und Zukunftspläne verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
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38690 Goslar OT Vienenburg
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Platz für alle – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und viel Entwicklungspotenzial in Vienenburg

Haus zum Kauf in Goslar (38690) 195.000 €

Ausstattung

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