Dieses gepflegte moderne Reihenmittelhaus auf einem Eigentumsgrundstück überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem pflegeleichten Garten sowie einem Stellplatz vor dem Haus und einer Garage hinter dem Haus. Hier finden Paare oder die kleine Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. So wird der Wohnraum in den Sommermonaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert – der ideale Ort zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Neben dem Wohn-Essbereich befindet sich ein kleiner Flur. Von hier aus gelangen Sie in einen bereits vorbereiteten Raum für ein zusätzliches Badezimmer. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Ebenfalls in diesem Bereich sind die Heizungsanlage sowie der Platz für die Waschmaschine untergebracht.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer kleinen Familie.

Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lagerfläche für Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Ob als sichere Spielfläche für die Kinder, als kleiner Nutzgarten oder als liebevoll gestaltete grüne Oase – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ein gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden dieses interessante Immobilienangebot ab und bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einen Blick:

- Reihenmittelhaus auf Eigentumsgrundstück
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- teilunterkellert mit Lagerfläche
- helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
- vorbereiteter Raum für ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss
- Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- pflegeleichter Garten mit gemauertem Gartenhaus

Fazit:
"Klein, fein, mein" – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet alles, was das Herz einer kleinen Familie begehrt. Eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum und einem schönen Außenbereich macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde zwischen 1936 und 1938 in Massivbauweise errichtet. Über die Jahre erfolgten verschiedene Erweiterungen und Anpassungen:

1971: Erweiterung der straßenseitigen Dachgaube
1979: Errichtung der Garage
1982: Erweiterung der gartenseitigen Dachgaube
1985: Anbau eines Vorbaus im Bereich der Hauseingangstür

Die Gas-Zentralheizung der Fa. Vaillant ist Baujahr 2014.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:

- Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zur Schaffung eines großzügigen,
offenen Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche
- Einbau einer Terrassentür in der Küche für einen direkten und komfortablen Zugang zur Terrasse
- Vorbereitung eines zusätzlichen Badezimmers neben der Küche mit Dusche und WC; die
erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden
- Errichtung eines modernen Badezimmers im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Erneuerung sämtlicher Fenster des Hauses
- komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation

Für die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden insgesamt 21.600,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Goslarer Ortsteil Sudmerberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Stadtteilen und im Goslarer Stadtgebiet schnell erreichbar.

Die historische Innenstadt von Goslar mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Harz zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Sudmerberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt – ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die eine gute Lebensqualität schätzen.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die angenehme Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung und das Potenzial dieses attraktiven Reihenmittelhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Klein, fein, mein! Modernes Reihenmittelhaus in Goslar-Sudmerberg

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