Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Goslar-Hahnenklee – einem etablierten Standort im Harz mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im touristischen Segment.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde ab 2008 vollständig entkernt und ab 2009 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert bzw. instandgesetzt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² auf einem 660 m² großen Grundstück. Die durchdachten Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.

Objektdaten im Überblick:
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1970
- Kernsanierung: ab 2009
- Grundstücksgröße: ca. 660 m²
- Wohnfläche: ca. 385 m²
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 422 m²
- Wohneinheiten: 5
3 × 2-Zimmer-Wohnungen
2 × 3-Zimmer-Wohnungen
- Vermietungsstand: vollständig vermietet

Wohnungsstruktur:
Die Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder eine Loggia und bieten funktionale, gut vermietbare Grundrisse:
- Erdgeschoss (WE 1): 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Terrasse (ca. 91,57 m²)
- Obergeschoss (WE 2): 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon (ca. 48,12 m²)
- Obergeschoss (WE 3): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, zwei Abstellräume, zwei Balkone (ca. 69,76 m²)
- Dachgeschoss (WE 4): 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Loggia (ca. 75,74 m²)
- Erdgeschoss/Souterrain (WE 5): Maisonette, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Ankleide, Terrasse (ca. 99,93 m²)

Ertragskennzahlen:
- vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete: 33.144,00 €
- Kaufpreis: 767.000,00 €
- Kaufpreisfaktor: ca. 23,1
- Bruttorendite: ca. 4,32 %
- Durchschnittsmiete: ca. 8,14 €/m²
- Mietsteigerungspotenzial: ca. +13 %
- Mietverhältnisse: unbefristet

Zustand & technischer Überblick:
- umfassende Sanierung ab 2009 (inkl. Elektrik, Leitungen, Bäder, Innenausbau)
- Heizungsanlagen (Gas-Etagen-Brennwertheizungen) Baujahre 2012, 2014, 2015, 2024
- Fenster, Türen, Bodenbeläge und Wandflächen vollständig erneuert
- Außendämmung neu verputzt
- Balkone, Loggia und Außenanlagen neu hergestellt
- Dachzustand: Harzer Doppeldach

Investment-Highlights:
- vollvermietetes Objekt mit gesicherter Einnahmesituation
- nachhaltige Mieterstruktur durch marktgerechte Wohnungsgrößen
- attraktiver Standort im Harz mit kombinierter Wohn- und Tourismusnachfrage
- substanziell modernisiertes Gebäude mit reduziertem Instandhaltungsrisiko
- perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der Marktentwicklung
- steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA-Basis ca. 710.240,00 €)

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Bausubstanz und nachhaltiger Standortqualität.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf planbaren Cashflow, überschaubares Risiko und moderates Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Zuge der Kernsanierung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten umstrukturiert. Innenwände wurden teilweise in Trockenbauweise neu erstellt, während die tragende Substanz erhalten blieb.

Wesentliche Maßnahmen (ab 2009):
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Installation neuer Bäder
- neue Fenster, Türen, Böden und Wandflächen
- Installation moderner Gasbrennwertthermen je Einheit
- Ausbau von Balkonen und Loggia
- vorhandene Außendämmung neu verputzt
- Neugestaltung der Außenanlagen inkl. Terrassen und Bepflanzung
- Stellplätze und Garagenzufahrt überarbeitet (inkl. Drainage)

Gesamtinvestition in die Sanierung: ca. 600.000,00 €

Zum Objekt gehören 5 Stellplätze (2 Garagen, 3 Außenstellplätze).

Lage und Verkehrsanbindung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Parkstraße in Hahnenklee im Oberharz, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage im Bereich Dauerwohnen sowie durch seine touristische Attraktivität aus. Diese Kombination wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

- Zentrale, gewachsene Wohnlage
- ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Gute Erreichbarkeit der Stadt Goslar

Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten wie der Stabkirche Hahnenklee sowie den Freizeitangeboten rund um den Bocksberg stärkt zusätzlich die Standortqualität.

Einordnung:
Solider Mikrostandort mit verlässlicher Nachfragebasis – geeignet für ein langfristig orientiertes Bestandsinvestment.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragsstruktur zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Interesse an einem soliden Bestandsinvestment mit langfristiger Perspektive haben.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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