In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Harzburg erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück – ein Zuhause, das Raum für Leben, Entfaltung und gemeinsame Momente bietet.

Bereits bei Ihrer Ankunft empfängt Sie das Haus mit einem praktischen Carport direkt vor der Hauseingangstür, der Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert. Das Treppenhaus vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit und lässt erahnen, welche Wohnqualität Sie hier erwartet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 123,16 m² und begeistert mit einem beeindruckend großen Wohn- und Esszimmer, das durch seinen direkten Zugang zur weitläufigen Hochterrasse zum Herzstück des Hauses wird und einen wunderbaren Ort schafft, um sonnige Stunden zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Blick auf die Berge schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist der elegante Kamin im Essbereich, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine unvergleichliche Behaglichkeit schafft – er macht den Raum zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde und verleiht dem Wohnbereich eine einladende, warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist, und verfügt darüber hinaus über eine praktische "Durchreiche" zum Essbereich, die kurze Wege ermöglicht. Große Einbauschränke bieten hier zudem außergewöhnlich viel Stauraum und sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. Das großzügige Schlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort und verfügt über ein komfortables Bad en suite, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz bietet, während ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken den Alltag und den Empfang von Besuchern besonders angenehm gestaltet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,20 m², die sich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet und durch ihre besondere Behaglichkeit überzeugt, denn die Räume verfügen über gemütliche Dachschrägen, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen und dem gesamten Bereich einen ganz eigenen Charme verleihen. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Platz bietet, um den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhigen Abendstunden ausklingen zu lassen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, denn neben dem Heizraum und einem großen Vorratskeller stehen Ihnen eine Sauna für entspannende Stunden, ein großzügiger Partyraum für gesellige Abende, ein Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein ganz besonderes Highlight ist das großzügige Gartenzimmer im Kellergeschoss, das mit seinem direkten Zugang zu einer separaten Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage, was den Alltag besonders komfortabel macht und kurze Wege garantiert.

Das Eigentumsgrundstück mit seinem pflegeleichten Garten bietet Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung, an dem Sie die Natur genießen, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach den Alltag hinter sich lassen können, während die Hochterrasse und der Balkon zusätzliche Plätze schaffen, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses in vollen Zügen zu erleben.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es ist ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Zuhause darstellt – einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Zukunft gestaltet wird und Lebensqualität jeden Tag spürbar ist.

Der aufgerufene Kaufpreis basiert auf dem aktuellen Marktwert der Immobilie im bestehenden Zustand. Der Modernisierungs- und Sanierungsgrad wurde bei der Bewertung bereits berücksichtigt. Vergleichbare modernisierte Immobilien werden zu entsprechend höheren Marktpreisen gehandelt.