Dieses solide Fertighaus in Holzständerbauweise der Marke Bienhaus, Baujahr 1991, auf eigenem Grundstück in Schladen OT Isingerode, bietet Ihnen ein Wohngefühl, das Komfort, Helligkeit und Familienfreundlichkeit perfekt vereint. Das Haus ist über einen Privatweg erreichbar, der von den Eigentümern und dem Hinterlieger gemeinsam genutzt wird.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die offene und freundliche Atmosphäre. Die geräumige Diele empfängt Sie mit einer einladenden Weite, die Sie sofort willkommen heißt. Rechts davon liegt ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder für Gäste eignet und dabei viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Gegenüber befindet sich das praktische Gäste-WC, das geschickt für Komfort und Alltagstauglichkeit platziert ist.

Das große Wohn-/Esszimmer, das mit Echtholzparkett versehen ist, bildet das Herzstück des Hauses. Durch bodentiefe Fenster flutet Licht in den Raum und eröffnet den Blick in den großen Garten. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem offenen, freundlichen Bereich, der zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Zeit verbringen einlädt. Im Essbereich sorgt ein stilvoller Biofire-Kachelofen für behagliche Wärme, die an kühlen Tagen das ganze Erdgeschoss in eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre taucht. Durch 2 Terrassentüren erreichen Sie die großzügige Terrasse und den Garten. Der Essbereich geht direkt in die Küche über, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten – perfekt, um sofort mit dem Kochen zu beginnen und den Alltag unkompliziert zu gestalten.

Vom Küchenbereich gelangen Sie in den Heiz- und Waschraum, der nicht nur praktische Funktionen für Haus und Garten erfüllt, sondern auch einen direkten Ausgang nach draußen bietet. So können Sie Wäsche bequem im Freien trocknen oder den Garten von hier aus betreten. Angrenzend liegt der Hobbyraum bzw. die Werkstatt, ein flexibler Raum für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Raum, in dem auch der Zählerschrank und der Gaszähler untergebracht sind, bietet Platz für Ihre Vorräte.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als Rückzugsbereich der Familie dient. Hier finden Sie ein Gästezimmer, das Platz für Besucher oder ein Homeoffice bietet, sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit Ruhe und Geborgenheit überzeugt. 2 weitere helle Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Teenager oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, 2 Waschbecken und ein separiertes WC verbinden Komfort und Funktionalität auf perfekte Weise und schaffen einen Ort für Entspannung und Erholung.

Der Garten rund um das Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder gemütlichen Grillabenden. Die Terrasse ist ein Ort, an dem Sie sonnige Tage genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen oder einfach die frische Luft auf sich wirken lassen können.

Ihre Fahrzeuge parken komfortabel im Doppel-Carport mit Geräteschuppen und sind rundum vor Wind und Wetter geschützt.

Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Wohnräume und großzügige Außenflächen. Hier finden Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort, Platz und ein angenehmes Wohngefühl legen, ihren neuen Lebensmittelpunkt. Treten Sie ein und spüren Sie sofort: Hier können Sie Zuhause sein.

Ausstattung

Es handelt sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Bienhaus, Baujahr 1991. Bauweise: Hausbauart: Holzhaus, Fachwerkkonstruktion Außenwände: ca. 24 cm dicke K-Wand mit folgendem Schichtaufbau (von außen nach innen): - Atmungsaktiver, strukturierter mineralischer Edelputz - Gewerbearmierter Unterputz - 60 mm vollflächige Wärmeschutzplatte - Massive Fachwerkkonstruktion aus 134 mm dicken senkrechten und waagerechten Hölzern - Dazwischen 100 mm mineralische Vollwärme- und Schalldämmung - Dampfdiffusionsbremse - 13 mm Holzwerkstoffplatte V 100 E 1 - 9,5 mm Naturgipsbauplatte - Wärmedämmwert: U = 0,23 W/m²K - Feuerwiderstand: F 30-B Dach: Dachform: Pfettendach Dachfolie: Diffusionsoffene Unterdeckfolie Dachgeschoss: Oberste Geschossdecke gedämmt Heizung & Wärmequellen: Gasbrennwertheizung: Fa. Viessmann, Baujahr 2022 Biofire- Kachelofen: Fa. Kerstens, Gifhorn, Baujahr 1992

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses wunderschöne Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Isingerode, einem familienfreundlichen Ortsteil in der Samtgemeinde Schladen-Werla. Isingerode ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Der Ort bietet einen Spielplatz direkt in der Nähe, die Kinder- und Jugendfeuerwehr lädt zu spannenden Aktivitäten ein, und der Ecker-Löwen-Fußballverein bietet sportliche Möglichkeiten für Groß und Klein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der zentrale Ortsteil Schladen, das Versorgungs- und Bildungszentrum der Umgebung. Dort finden Familien 3 Kindergärten, von denen 2 eine Hortbetreuung anbieten. Grundschüler besuchen die verlässliche Grundschule in Hornburg, die derzeit erweitert wird und künftig noch mehr Hort- und Betreuungsplätze bereitstellt. Für ältere Kinder stehen in Schladen die Haupt- und Realschule zur Verfügung, während die 3 Gymnasien in Wolfenbüttel gut erreichbar sind. Auch in Sachen Versorgung überzeugt die Region: In Schladen gibt es Nahversorger, einen Allgemeinarzt, mehrere Zahnärzte und eine Apotheke, während Fachärzte in Wolfenbüttel erreichbar sind. Die Bushaltestelle Itschenkrug liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung. Dank dieser Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Isingerode ein attraktiver Standort für Familien, die komfortabel wohnen und gleichzeitig gut versorgt sein möchten.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Spüren Sie die warme Atmosphäre beim Betreten der Diele, genießen Sie das Licht, das durch die bodentiefen Fenster fällt, und stellen Sie sich vor, wie Sie entspannte Stunden am Kachelofen verbringen oder den weitläufigen Garten für sich entdecken. Lassen Sie sich von jedem Raum inspirieren – von der einladenden Küche über den gemütlichen Wohnbereich bis hin zu den Rückzugsräumen im Dachgeschoss. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Haus sofort zu Ihrem neuen Zuhause wird. Treten Sie ein, fühlen Sie sich wohl und sehen Sie, wie Ihr Traum vom komfortablen Wohnen Wirklichkeit werden kann.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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