Manchmal tritt man über eine Schwelle und spürt sofort: Hier beginnt etwas Neues. Dieses besondere Einfamilienhaus in begehrter Hanglage von Salzgitter-Bad strahlt genau dieses Gefühl aus – ein Ort voller Licht, Geborgenheit und Raum für Ihre Zukunft.

Erdgeschoss – lichtdurchflutet, großzügig und harmonisch
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Offenheit. Das Erdgeschoss ist so gestaltet, dass jeder Raum fließend in den nächsten übergeht. Das große Wohn-Esszimmer ist der zentrale Raum des täglichen Lebens. Es bietet viel Platz für gemeinsame Abende, gesellige Feiern oder entspannte Stunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die Natur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit traumhafter Aussicht auf den Schäferstuhl. Die moderne Küche, im Kaufpreis enthalten, besticht durch hochwertige Ausstattung und eine praktische Verbindung zum Essbereich. So verschmelzen Kochen und Genießen auf natürliche Weise und schaffen ein einladendes Ambiente für Familie und Freunde. Das große Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Erholen ein – ein Rückzugsort voller Ruhe. Das moderne Bad en Suite mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC verwandelt diesen privaten Bereich in eine echte Wohlfühloase. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Balkon – ein Ort zum Durchatmen
Die Hanglage ermöglicht den Zugang vom Erdgeschoss direkt auf den weiten Balkon. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – mit herrlichem Ausblick auf die Landschaft.

Dachgeschoss – ein Reich für Kinder und Träume
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das wie ein eigener, liebevoll gestalteter Wohnbereich wirkt. Die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und mit gemütlichen Dachschrägen versehen, die eine warme, geborgene Atmosphäre schaffen. Hier kann gespielt, gelernt und geträumt werden – Räume, die mit Ihren Kindern mitwachsen. Das moderne Badezimmer dieser Etage ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight: Entspannen Sie in der Badewanne und genießen Sie den Blick in den Sternenhimmel durch die Dachfenster – ein Moment seltener Ruhe und Gelassenheit. Für zusätzlichen Komfort sorgt auch hier eine Fußbodenheizung. Am Ende wird deutlich: Das Dachgeschoss wirkt wie ein eigener, liebevoll gestalteter Wohnbereich und kann dank seiner Ausstattung auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Eine Küche wäre problemlos realisierbar, da im zweiten Kinderzimmer bereits ein Starkstromanschluss vorhanden ist.

Untergeschoss – Raum für Ordnung, Hobbys und Gäste
Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss überraschend großzügigen Raum. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie separate Bereiche für Vorräte, Wäsche, Fitness oder Hobbys sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gästezimmer kann sowohl als Rückzugsort für Besucher als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem befindet sich hier der Heizraum, der die moderne Gasbrennwert-Zentralheizung beherbergt. Die direkt angegliederte Garage ermöglicht einen trockenen und komfortablen Zugang ins Haus. Von hier aus gelangt man zudem auf die große Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der noch viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Fazit – Ein Haus voller Wärme und Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus in Salzgitter-Bad ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Zuhause, das Licht, Raum und Komfort perfekt verbindet – ein Ort, an dem Familien wachsen, Träume Gestalt annehmen und jeder Tag besondere Momente bereithält.

Hier können Sie ankommen, durchatmen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein Satteldach in Holzkonstruktion (Pfettendach), das für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Zentralheizung der Firma Buderus, die im Jahr 2017 installiert wurde und eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Sämtliche Räume im Haus verfügen über Außenrollläden. Im Zeitraum von 2013 bis 2025 wurde folgende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt: 2013 - Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung im ganzen Haus sowie des Sicherungskastens - Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs im Erdgeschoss - Erneuerung der Küche inkl. Einbau einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten - Sanierung EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste- und Arbeitszimmer) 2014 - 2015 - Sanierung des Dachgeschosses - Einbringung einer 18 cm Zwischensparrendämmung 035, Dampfsperre, Innenverkleidung - neue Raumaufteilung Dachgeschoss - neue Heizkörper EG (Flur) und DG 2016 - 2017 - Erneuerung Fußboden DG Zimmer und Flur - Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss inkl. Fliesenarbeiten - Balkonsanierung und neues Fallrohr - neue Heizungsanlage 2018 - 2019 - Erneuerung Schließanlage - Montage neuer Waschtisch Bad EG 2020 - 2021 - Sanierung Bad EG und Flur - Sanierung EG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer - Erneuerung Türen Flur - Waschküche Austausch der Schmutzwasserpumpe 2024 - 2025 - Erneuerung der Schornsteinverkleidung - Sanierung Zimmer im Dachgeschoss Für diese Erneuerungen und Sanierungen wurde ca. 215.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Ihr neues Zuhause in Salzgitter-Bad vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso ein Krankenhaus. Zudem besticht Salzgitter-Bad als Luftkurort mit Solebetrieb. Für Kinder und Jugendliche bietet der Ortsteil eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen: Zwei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, ergänzt durch Kindertagesstätten für alle Altersgruppen in unmittelbarer Nähe. Die einzige Integrierte Gesamtschule (IGS) befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt und ist bequem über die Schnellbuslinie 610 erreichbar. Sportlich Aktive finden ein breites Angebot: Fußball-, Tennis- und Handballvereine, ein Hallenbad, eine Reitanlage, ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Parks und naturnahe Erholungsflächen. Dank der guten Anbindung an Buslinien, den Bahnhof Salzgitter-Bad sowie die Bundesstraßen B6 und B248 sind Städte wie Goslar, Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel schnell erreichbar. Die Buslinien 618 und 628 halten nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen, die einen bequemen Anschluss an die Züge nach Braunschweig und Herzberg ermöglichen. Ihr neues Zuhause bietet naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit umfassender Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung – perfekt für Familien und alle, die Stadt- und Naturleben optimal kombinieren möchten.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld – perfekt für Menschen, die Komfort, Licht und Lebensqualität schätzen. Machen Sie den ersten Schritt und sichern Sie sich telefonisch Ihren Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie dieses Haus zum Ort für glückliche Momente und unvergessliche Tage wird.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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