Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 vereint zeitlose Gemütlichkeit mit moderner Ausstattung und liegt auf einem 573 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden von Goslar. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die das Haus ausstrahlt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Elektrogeräten, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist, ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer, das ausreichend Platz für Sofalandschaft und Esstisch bietet, sowie ein helles und einladendes Kaminzimmer, das gleichzeitig als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Kaminofen schafft hier eine warme und behagliche Stimmung, perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort abrundet.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und charmanten Dachschrägen befindet – ein Rückzugsort, an dem man nach einem langen Tag neue Energie tanken kann. Das Kinderzimmer lädt zum Toben, Spielen, Basteln und Lernen ein und wird zum kreativen Rückzugsraum für die jüngsten Familienmitglieder. Ein separates WC ergänzt die Etage und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum und Vorratskeller eine Waschküche, ein Gartenzimmer, ein weiteres WC und einen Windfang mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten und zur Terrasse. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder lauschige Abende im Freien verbringen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Unterhalb der Garage befindet sich ein halbhoher Geräteraum, der sich perfekt zur Aufbewahrung von Rasenmäher und Gartenutensilien eignet.

Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die malerischen Goslarer Berge, das moderne Badezimmer, der Kaminofen für gemütliche Stunden sowie der pflegeleichte Garten, der Ihnen Freiraum und Ruhe zugleich bietet.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen, Erinnerungen schaffen und jeden Tag ein Stück Geborgenheit erleben kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern.

Ausstattung

Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Nilke-Fertigbau, Baujahr 1950, das aus Leicht- und Schwerbetonfertigteilen errichtet wurde. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetonträgern. Die Treppe ist ebenfalls aus Stahlbeton-Fertigteilen zusammengesetzt. Das Dach ist als binderloses Kehlbalkendach ausgeführt. Die am Haus befindliche Garage wurde 1956 errichtet. Im Jahr 2007 wurden die Fenster erneuert. Die Gasbrennwertheizung der Firma Buderus ist ebenfalls Baujahr 2007. Das Dach erhielt 2010 eine neue Eindeckung und wurde mit Mineralwolle gedämmt. 2015 wurde das Garagendach erneuert. Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert. 2021 erfolgte der Austausch der Haustür zum Garten. Die gedämmte Haustür an der Vorderseite mit Lichtband wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2025 wurden der Abgang an der Ostseite bis zum Gartentor sowie die Einfahrt zur Garage neu gepflastert. Zudem wurde im August 2025 der Sockelanstrich an der Ostseite erneuert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Stadtteil Georgenberg und grenzt nördlich an die Altstadt an. Der Georgenberg ist aufgrund seiner zentralen und verkehrsgünstigen Lage, der gewachsenen Struktur und zahlreicher Grünflächen eines der beliebtesten Wohngebiete von Goslar. Der Anschluss zur Bundesstraße 6 liegt ca. nur 600 Meter entfernt. Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet. Das Zentrum der Goslarer Altstadt und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur. In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet. Braunschweig und Hannover und der Naturpark Harz sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Wenn dieses gepflegte Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt hat, nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort zu präsentieren.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Ihr neues Zuhause in begehrter Wohngegend von Goslar – gemütlich, hell und einladend

Haus zum Kauf in Goslar (38640) 199.500 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen