Gemeinsam wohnen und trotzdem seinen eigenen Rückzugsort genießen! Diese großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Auch bei der Energieversorgung bietet diese Immobilie überzeugende Ausstattungsmerkmale: Eine 2024 installierte Luft-Wärmepumpe der Firma Bosch wird durch eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher ergänzt. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 35,1 kWh/(m²·a) aus. Damit verbindet das Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten mit moderner Energietechnik.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen.

Die Erdgeschosswohnung, Größe ca. 57 m², – alles bequem auf einer Ebene

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung und Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Bedarf als Ess-, Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Die zweite Wohneinheit, Größe ca. 62 m² (OG) und ca. 45 m² (DG) – viel Platz auf zwei Etagen

Wer etwas mehr Raum benötigt, wird sich über die großzügigen Möglichkeiten der zweiten Wohnung freuen. Diese erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insbesondere Familien mit Kindern reichlich Platz.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander.

Im Dachgeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich wunderbar als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für Komfort und kurze Wege – gerade im lebhaften Familienalltag ein echter Vorteil.

Platz für alles, was zum Leben dazugehört

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder die Dinge, die man nicht täglich benötigt – hier findet vieles seinen Platz.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Eine Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen, während der Garten Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit großzügiger Stellfläche, die neben dem Fahrzeug auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.

Fazit:

Zwei Wohneinheiten, viel Platz und moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher: Diese Doppelhaushälfte bietet interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.

Heute mit der ganzen Familie einziehen, morgen vielleicht die Eltern oder erwachsenen Kinder in der eigenen Wohnung unterbringen oder durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen – diese Doppelhaushälfte bietet interessante Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 1928 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte der Anbau der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurde umfangreich in die Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 vollständig renoviert. Ab 2023 erfolgte eine umfassende Renovierung und Sanierung des Ober- und Dachgeschosses. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert, der Grundriss im Dachgeschoss neu gestaltet und zusätzlich eine 5 cm starke Innendämmung angebracht.

Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: 2024 wurde eine Luft-Wärmepumpe der Firma Bosch in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage (ca. 7,9 kWp) und einem Batteriespeicher (ca. 10 kWh) installiert.

Es wurde insgesamt 95.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Vienenburg, einem Ortsteil der Kaiserstadt Goslar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Vienenburger See, der mit seinen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten in der Natur einlädt. Auch der nahe gelegene Harly bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule Vienenburg, die Vicco-von-Bülow-Oberschule sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter der Evangelische Kindergarten am Vienenburger See und die städtische Kindertagesstätte, befinden sich im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden. Der Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Goslar, Bad Harzburg und der Umgebung.

Eine Wohnlage, die naturnahe Erholung, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Viel Platz, moderne Heiztechnik und zahlreiche Möglichkeiten! Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie oder Eigennutzung mit Vermietung – diese modernisierte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher bietet beste Voraussetzungen für individuelle Wohnwünsche. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage in Vienenburg

Haus zum Kauf in Goslar (38690) 295.000 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

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