Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eigenem Grundstück in Vienenburg bietet viel Raum für Ihre Ideen. Es ist die ideale Basis für Menschen, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen. Ob für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung – hier wartet ein Zuhause mit viel Potenzial auf seine nächste Geschichte.

Erdgeschoss – großzügig und funktional geschnitten
Die ca. 106 qm große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Das Wohnzimmer mit Kaminzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten – ein schöner Ausgangspunkt für die zukünftige Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Außenbereichs. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad mit Wanne bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungsideen.

Dachgeschoss – eigenständige Wohnung mit Potenzial
Das ca. 80 qm große Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit angelegt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne und auf die nahegelegenen Teiche – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein behaglicher Rückzugsort gestalten. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden.

Keller – Stauraum und Nutzfläche
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere Vorratsräume, eine Waschküche sowie den Heizungskeller mit einer Gasheizung der Firma de Dietrich (Baujahr 2001). Ein größerer Kellerraum wurde früher als Partyraum genutzt, eignet sich heute jedoch eher als Hobby- oder Lagerraum. Außerdem befindet sich im Keller ein weiteres, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Praktisch: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in eine der drei Garagen.

Außenbereich – ruhig gelegen, mit Gestaltungsspielraum
Der Garten ist über die Terrasse erreichbar und bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Insgesamt stehen drei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstattbedarf. Der Außenbereich bietet viel Potenzial für kreative Ideen.

Highlights im Überblick:
- zwei Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kaminzimmer im Erdgeschoss
- drei Garagen plus Stellflächen
- vollunterkellert mit reichlich Stauraum und Waschküche
- Garten, Terrasse und Balkon mit Gestaltungspotenzial

Fazit:
Ein Haus mit viel Platz, klarer Struktur und großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Projekt suchen, um ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Hier können Sie Ihren eigenen Stil verwirklichen und ein solides Fundament in ein modernes, wohnliches Zuhause verwandeln.

Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1984 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, in dem heute das gemütliche Kaminzimmer liegt. Das Haus verfügt über ein Harzer Doppeldach, das durch seine zweistufige Dachkonstruktion für zusätzlichen Raum im Dachgeschoss sorgt und gleichzeitig ein klassisches, ansprechendes Erscheinungsbild bietet. Die Gaszentralheizung der Firma De Dietrich stammt aus dem Jahr 2001.

Lage und Verkehrsanbindung

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar. Vienenburg besticht durch seine ruhige und gleichzeitig äußerst gut angebundene Lage. Vienenburg ist ideal für all jene, die die Ruhe eines kleineren Ortes genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die gewachsene Infrastruktur des Ortes bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sorgen für hohen Komfort und Lebensqualität. Zudem finden Sie hier ein sehr gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, was Vienenburg besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight der Lage. Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren in die beeindruckende Harzregion einladen. Besonders der Vienenburger See und die in der unmittelbaren Nähe befindlichen Anglerteiche sind ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder einfach nur die idyllische Aussicht genießen. Auch der Harly, ein wunderschöner Höhenzug, ist von hier aus schnell erreichbar und bietet atemberaubende Panoramen sowie zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen. Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung von Vienenburg besonders attraktiv: Der Bahnhof bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Braunschweig, Goslar und viele weitere Städte der Region. Damit haben Sie alle wichtigen Städte und Arbeitsplätze schnell und bequem erreicht, ohne auf die idyllische Ruhe des Ortes verzichten zu müssen.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

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