Dieses gemütliche Fachwerkhaus mit charakteristischem Zwerchgiebel in Vienenburg verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Haus und Garten befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück und bieten ein schönes Zuhause für alle, die gemütliches Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Wer Fachwerk und eine behagliche Wohnatmosphäre mag, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Sichtbare Fachwerkbalken prägen insbesondere die Räume im Erdgeschoss und verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.

Über einen Vorbau betreten Sie das Haus und gelangen in den Flur des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren Fachwerkbalken sorgen nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern gliedern Wohn- und Essbereich auch optisch voneinander. Vom Wohn-Ezimmer führt eine Tür direkt auf den Hof- und Terrassenbereich und weiter in den Garten – ideal, um den Außenbereich in den Alltag einzubeziehen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das ebenfalls durch Fachwerkbalken geprägte (Eltern-)Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Von hier aus ist auch das Gäste-WC erreichbar.

Die heutige Raumaufteilung zeigt zugleich, wie flexibel das Haus genutzt werden kann: Sowohl das Wohn-Esszimmer als auch das Schlafzimmer und der Ankleidebereich bestanden ursprünglich aus jeweils 2 separaten Räumen. Durch die Zusammenlegung entstanden die heutigen großzügigeren Wohnbereiche.

Geradeaus vom Flur liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang von der Küche zum Essbereich.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt 3½ Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit bietet diese Etage gerade für eine Familie vielseitige Möglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Teilkeller. Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr finden außerdem in einem separaten Nebengebäude ihren Platz.

Ein weiteres Plus ist der eigene Garten. Das 356 m² große Eigentumsgrundstück hat eine angenehme Größe: ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen, ohne dass die Gartenpflege zur Daueraufgabe wird. Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabend mit Freunden, spielende Kinder oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier gibt es viele Möglichkeiten, die Zeit draußen zu genießen.

Ein gemütliches Fachwerkhaus für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dabei auf einen eigenen Garten und ausreichend Platz für das Familienleben nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1894 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Teilweise sichtbare Fachwerkbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und sorgen insbesondere im Erdgeschoss für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung und Details im Überblick:

- Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1894
- 356 m² großes Eigentumsgrundstück
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,58 m
- Raumhöhe Dachgeschoss 2,00 m
- Satteldach mit Zwerchgiebel
- Gas-Zentralheizung der Firma Junkers, Baujahr 2012
- überwiegend neuwertige Laminatfußböden
- Küche und Badezimmer mit großformatigen Bodenfliesen
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC im Erdgeschoss (renoviert 2019)
- Badezimmer mit Badewanne und WC im Dachgeschoss, im Jahr 2019 komplett erneuert
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
- 3½ weitere Zimmer im Dachgeschoss – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- direkter Zugang vom Wohn-Esszimmer zum Hof- und Terrassenbereich
- Teilkeller
- separates Nebengebäude mit praktischen Abstellmöglichkeiten
- eigener Garten

Beim zuständigen Bauamt sind weder für das Wohnhaus noch für das Nebengebäude Bauunterlagen vorhanden. Weitergehende Angaben zur ursprünglichen Bauausführung sowie zu späteren baulichen Veränderungen können daher nicht gemacht werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Fachwerkhaus liegt in der Schulstraße in Vienenburg – eine Lage, die insbesondere Familien kurze Wege und eine gute Infrastruktur bietet.

Die Grundschule Vienenburg befindet sich direkt in der Schulstraße. Mit der Vicco-von-Bülow-Oberschule steht zudem eine weiterführende Schule direkt in Vienenburg zur Verfügung. Weitere Schulformen sind im nahegelegenen Goslar gut erreichbar, darunter die Realschule Goldene Aue, die Adolf-Grimme-Gesamtschule sowie das Christian-von-Dohm-Gymnasium und das Ratsgymnasium. Ergänzt wird das schulische Angebot durch die Schule am Harly als Förderschule.

Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gut aufgestellt. In Vienenburg gibt es mehrere Hausarzt- und Zahnarztpraxen sowie mit der Alten Apotheke und der Neuen Apotheke zwei Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung liegen der Vienenburger See und der Harly praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich hier wunderbar in den Familienalltag integrieren.

Eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Versorgung und Natur – und gleichzeitig guter Anbindung an Goslar und die Umgebung.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Charakter, eigenem Garten und Platz für die Familie? Dann sollten Sie sich dieses Fachwerkhaus in Vienenburg persönlich ansehen. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fachwerk trifft Familienglück – gemütliches Zuhause mit Garten in Vienenburg

Haus zum Kauf in Vienenburg (38690) 175.000 €

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