Dieses attraktive Reihenmittelhaus auf eigenem Grundstück befindet sich in Vienenburg, einem beliebten Stadtteil der Kaiserstadt Goslar, und bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, heller Wohnatmosphäre und einem einladenden Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung und die freundlichen, großzügigen Räume machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die einen hellen und offenen ersten Eindruck vermittelt. Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder gemeinsame Familienmomente. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen und großzügigen Schlafräumen. Zwei liebevoll geschnittene Kinderzimmer bieten genügend Platz für Kindermöbel, Schreibtische oder Spielbereiche und lassen sich flexibel gestalten – ideal für wachsende Kinder oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und den Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen können. Hier entsteht eine private Wohlfühloase, die Komfort und Erholung miteinander verbindet. Alle Räume sind hell, freundlich und laden zum Entspannen ein. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist zeitgemäß mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und schafft funktionalen Komfort für die ganze Familie.

Dachgeschoss / Spitzboden:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Arbeiten oder kreative Nutzung. Ein geräumiger Hobbyraum mit Waschbecken ist über eine praktische Bodeneinschubtreppe erreichbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Keller:
Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Neben einer Waschküche stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Vorratskeller sowie der Heizraum zur Verfügung. So haben Sie ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Lagerung und praktische Alltagslösungen – komfortabel, funktional und durchdacht.

Besonderheiten:
- Eigentumsgrundstück
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- funktionale Einbauküche inklusive
- modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- gepflegter, pflegeleichter Garten
- ausgebautes Dachgeschoss/Hobbyraum mit Waschbecken
- Keller

Dieses Haus vereint praktisches Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre und flexiblem Raumangebot. Hier können Sie einziehen, sich sofort wohlfühlen und die Vorteile eines gepflegten Eigenheims in Vienenburg voll auskosten – sowohl drinnen als auch draußen.

Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1967 verbindet klassischen Fertighauscharme mit zeitgemäßen Modernisierungen. Die Fachwerkbauweise mit Plattenbehang verleiht dem Gebäude Charakter und Gemütlichkeit, während die 30 cm starken Kellerwände aus Stahlbeton mit Gipskartonverkleidung für Stabilität und Langlebigkeit sorgen. Das klassische Satteldach, eingedeckt mit hochwertigen Frankfurter Pfannen, rundet das stimmige Gesamtbild ab. Für behagliche Wärme sorgt die Gaszentralheizung der renommierten Firma Wolf (Baujahr 2001). In den Jahren 2017 bis 2024 wurden rund 65.000 € in umfassende Modernisierungen und Renovierungen investiert, um das Haus auf modernen Standard zu bringen: - Elektrik: neue Leitungen und Sicherungskasten - Fenster: hochwertige neue Fenster - Badezimmer: modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Fliesen und Handtuchheizung - Schlafräume im Obergeschoss: neue Vinylböden für ein zeitgemäßes Wohngefühl - Küche: neu gefliest - Gäste-WC: komplett erneuert mit neuen Fliesen, Waschbecken und WC - Dach: Schornsteinabdichtung, neue Verschalung und Kontrolle des Dachstuhls sichern langfristige Stabilität Dieses Reihenhaus vereint den Charme eines Hauses aus den 60er Jahren mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Heilerstraße im Stadtteil Vienenburg der Kaiserstadt Goslar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus komfortabler Infrastruktur und naturnaher Umgebung (Vienenburger See). In der Nähe befindet sich ein Bäcker, ein Fleischer und ein Supermarkt, sodass Einkäufe unkompliziert und schnell erledigt werden können. Der Bahnhof Vienenburg ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an Goslar und die umliegenden Regionen – perfekt für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier hervorragend genießen. Vienenburg überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus komfortablem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und attraktiver Umgebung. Kurze Wege, umfassende Versorgung und hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und erleben Sie hautnah, wie Wohlfühlatmosphäre, moderne Ausstattung und der sonnige Garten dieses Reihenmittelhaus zu einem perfekten Lebensmittelpunkt machen. Lassen Sie sich inspirieren und verlieben Sie sich in Ihr zukünftiges Zuhause!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Einziehen und Wohlfühlen: Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und überdachter Terrasse in Vienenburg

Haus zum Kauf in Goslar (38690) 176.000 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

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