Ein Zuhause entsteht dort, wo Menschen ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Dieses Einfamilienhaus auf einem 1.025 qm großen Eigentumsgrundstück in Vienenburg eröffnet genau diese Möglichkeit.

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und verfügt über eine Raumaufteilung, die sich hervorragend an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Kurze Wege und eine praktische Aufteilung schaffen eine gute Grundlage für das tägliche Familienleben.

Im Dachgeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann zu einem Badezimmer umgestaltet werden. Dadurch lässt sich hier ein großzügiger Schlafbereich mit ausreichend Platz für Eltern, Kinder und Homeoffice verwirklichen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Derzeit befinden sich dort das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Ein zusätzliches WC befindet in der Ebene des Hauseingangs.

Besonders viel Raum eröffnet das Grundstück. Der große Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, Kinder spielen zu lassen oder den Traum vom eigenen Gartenparadies umzusetzen. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Auch die Nebengebäude schaffen wertvolle Flächen für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Dafür eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann hier ein Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen einer Familie langfristig gerecht wird.

Ein Haus für Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach einem Ort mit Zukunft – mit viel Platz, einem großen Garten und der Möglichkeit, etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1937 aus Ziegelsteinmauerwerk errichtet. Im Jahr 1956 erfolgte die Errichtung eines Anbaus (Vorbau), und 1963 wurde auf dem Grundstück eine Doppelgarage ergänzt.

Die straßenseitige Fassade sowie die Giebelseiten des Hauses sind mit einer Außenverkleidung aus Bitumenbahnen versehen. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden.

Die Geschossdecken im Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Holzbalkenkonstruktionen mit Lehmschlag auf Schwarten.

Das Dach ist als Harzer Doppeldach ausgeführt.

Die Gaszentralheizung der Firma Vaillant stammt aus dem Jahr 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Immobilie befindet sich in Vienenburg, einem Ortsteil der UNESCO-Welterbestadt Goslar am nördlichen Harzrand. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Vienenburg sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Goslar, Braunschweig und Bad Harzburg.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und kurzen Wegen ins Grüne. Der Vienenburger See sowie der Harly Höhenzug liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Alltagswege kurz hält und gleichzeitig einen ruhigen, naturnahen Rahmen für das Wohnen schafft.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Dieses Haus bietet Raum für neue Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Vienenburg

Haus zum Kauf in Vienenburg (38690) 146.000 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen