Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für das Wohnen mit Angehörigen – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vienenburg bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1964 fertiggestellte Haus verfügt über insgesamt ca. 147,89 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 74,59 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, die Sonne genießen oder Ihren grünen Daumen ausleben.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 73,30 m² Wohnfläche und bietet eine ähnliche Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Flur zur Verfügung.

Durch die Aufteilung auf 2 Wohnebenen eignet sich das Haus besonders für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Wohnbereich nutzen möchten.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 4 separate Kellerräume, die über einen zentralen Kellerflur erreichbar sind. Ob für Vorräte, als Werkstatt, Hobbybereich oder zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen – hier ist reichlich Platz vorhanden. Praktisch ist auch der direkte Zugang nach draußen über eine separate Kellertür.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus mit entsprechenden Renovierungs- und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz zu verleihen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Eine 1975 errichtete Garage rundet dieses Immobilienangebot ab. Auf dem Hof können noch weitere PKWs parken.

Ein Haus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Ob für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach – hier lassen sich unterschiedliche Wohnwünsche verwirklichen. Wer bereit ist, die notwendigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, findet hier eine Immobilie mit Potenzial, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1964 fertiggestellt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,89 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 74,59 m² und das Dachgeschoss mit ca. 73,30 m².

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1964
- Vollkeller mi 4 separaten Kellerräumen und zusätzlichem Ausgang ins Freie
- beide Wohnebenen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Garten mit Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung der Firma Brötje, Baujahr 1998
- separate Unterbringung der Öltanks außerhalb des Wohnhauses in einem eigenen Raum
- 5 Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 5.000 Litern
- Garage, Baujahr 1975

Gut zu wissen:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit die Möglichkeit, die Räume und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

Lage und Verkehrsanbindung

Ihr neues Zuhause liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Vienenburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Vienenburger See, die Anglerteiche und der nahegelegene Harly laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die Harzregion bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 4 und B 6 sowie des Bahnhofs sind Goslar, Braunschweig und weitere Städte der Region bequem erreichbar.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Sie suchen ein Haus, in dem Sie gemeinsam wohnen und zugleich eigene Bereiche nutzen können? Dann lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Ein Zuhause mit Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Vienenburg

Haus zum Kauf in Vienenburg (38690) 178.000 €

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