Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Kurstadt Bad Harzburg bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen Außenbereich mit echtem Urlaubsgefühl. Das ursprünglich ca. 1928 errichtete Wohnhaus wurde 1960 durch den Dachausbau und 2010 durch einen weiteren Wohnhausanbau erweitert. Heute stehen eine geräumige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung über zwei Etagen zur Verfügung – ideal für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Über wenige Stufen erreichen Sie die Haustür und gelangen in das großzügige Treppenhaus. Gegenüber befindet sich ein separates WC. Wenige weitere Stufen führen in die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, Größe ca. 108 qm. Von dem zentralen Flur sind nahezu alle Räume erreichbar.

Neben der Küche steht ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Pissoir und Waschtisch ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Dieser sorgt insbesondere an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie einerseits in das großzügige Schlafzimmer und andererseits direkt auf den Terrassenbereich – kurze Wege nach draußen und ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Freizeit inklusive.

Die Einliegerwohnung, Größe insgesamt ca. 105 qm, erstreckt sich über zwei Etagen und wird ebenfalls über das Treppenhaus erreicht. Auf halber Treppe befindet sich ein weiteres separates WC.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Außerdem befinden sich hier ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Das Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Einliegerwohnung. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein großes Studio, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Ursprünglich bestand das Studio aus zwei separaten Räumen und kann bei Bedarf wieder entsprechend aufgeteilt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, eine Waschküche und der Heizungsraum. Ein besonderer Pluspunkt ist die 2010 in das Gebäude integrierte große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Auf der vorgelagerten Hoffläche stehen weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Der direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbare Terrassenbereich bildet gemeinsam mit dem Swimmingpool einen attraktiven privaten Freizeitbereich. Der ca. 4 × 8 m große Pool wurde 2016 neu errichtet und in das Erdreich eingelassen. Er verfügt über eine stabile Bodenplatte und wird über Solarpaneele beheizt. Auch die großzügigen umlaufenden Plattenflächen wurden 2016 neu angelegt und bieten viel Platz für Sonnenliegen und entspannte Stunden am Wasser.

Ein überdachter Freisitz lädt zusätzlich zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Eine weitere kleinere Garage schafft zusätzlichen Stauraum. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt komfortabel über eine elektrische Zaunöffnung.

Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Pool, Terrasse, überdachter Freisitz und die integrierte Doppelgarage runden dieses vielseitige Zuhause auf einem Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1928 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und umfangreich modernisiert.

Ausstattung und Details im Überblick:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Mansarden-Satteldach
- ursprüngliches Baujahr 1928
- 1960 Ausbau des Dachgeschosses und Erweiterung der Einliegerwohnung
- 2010 Wohnhausanbau ausschließlich im Erdgeschoss mit Erweiterung um Wohn- und
Schlafzimmer sowie gleichzeitiger Erweiterung des Kellergeschosses und Integration einer
großzügigen Doppelgarage
- umfangreiche Modernisierungen 2010: u. a. Dämmung, Elektrik, Fenster und Drainage erneuert
- Gas-Brennwertheizung der Fa. Viessmann, Baujahr 2020
- Badezimmer im Erdgeschoss 2018 komplett erneuert
- Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen, Laminat und Vinyl
- 2016 neu errichteter, in das Erdreich eingelassener Swimmingpool, ca. 4 × 8 m, mit stabiler
Bodenplatte
- umliegende Plattenflächen ebenfalls 2016 neu angelegt
- Poolbeheizung über Solarpaneele

Hinweis zu den Bauunterlagen: Für das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1928 befinden sich in der Bauakte keine Bauunterlagen, sodass hierzu keine weitergehenden Angaben gemacht werden können. Die Unterlagen zum Dachgeschossausbau von 1960 sowie zum Wohnhausanbau im Erdgeschoss von 2010 liegen vor.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Immobilie, die neuere Heiztechnik, die große Doppelgarage sowie der solarbeheizte Swimmingpool. Hierfür wurden insgesamt € 133.800,00 investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Schulenröder Straße in Bad Harzburg in angenehmer Wohnlage. Die Kurstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Harzburg mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Bad Harzburg zur Verfügung. Eine gute ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken und dem Krankenhaus ist ebenfalls gegeben.

Der Harz mit seinen Wander- und Radwegen, der Baumwipfelpfad, die Burgberg-Seilbahn, die Bad Harzburger Sole-Therme sowie die traditionsreiche Galopprennbahn bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Über die B 4 und die A 369 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Goslar, Braunschweig und zur A 36. Auch der Bahnhof Bad Harzburg bietet gute regionale Verbindungen.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Viel Platz, viele Möglichkeiten – und der eigene Pool direkt vor der Tür! Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Zuhause in Bad Harzburg möchte entdeckt werden. Vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen – vielleicht ist sie schon bald Ihr neues Zuhause!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich von den Eigentümern oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Ein Zuhause für Generationen – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Bad Harzburg

Haus zum Kauf in Bad Harzburg (38667) 380.000 €

Ausstattung

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