Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Immobilie umfasst 3 separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit Garten- und Gerätehaus sowie 3 direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze.

Erdgeschoss – Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²)
Die ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 55 m² eine komfortable Fläche, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung – zum Beispiel für Großeltern oder ältere Kinder – eignet. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: Wohnzimmer und Schlafzimmer überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, während die Küche praktisch geschnitten ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 295,00 €.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss 2 Abstellräume zur Verfügung: einer mit 2 separaten Holzverschlägen und ein weiterer Raum mit der Ölheizung und großzügigen Lagermöglichkeiten. In beiden Räumen sind Wasser- und Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Ein kleines Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separater Raum mit drei Öltanks (je 1.500 Liter) ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Obergeschoss – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (ca. 88 m²)
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Über den Flur erreichen Sie 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch 2 attraktive Außenbereiche ergänzt: ein ca. 20 m² großer Südost-Balkon für entspannte Frühstücksmomente und ein ca. 13 m² großer Balkon in Südwest-Ausrichtung mit unverbautem Blick. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft, Grillabende oder zum Spielen.

Dachgeschoss – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 69 m²)
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit hellen, freundlich geschnittenen Räumen. Ein zentraler Flur verbindet alle Zimmer, ergänzt durch eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.

Hinweis zu den Bädern:
3 der insgesamt 4 Badezimmer waren von einem Wasserschaden betroffen, der durch eine undichte Badewanne im Dachgeschoss verursacht wurde. Die betroffenen Bereiche wurden fachmännisch getrocknet, und eine Deckungszusage der Gebäudeversicherung liegt vor. Diese wird vom Verkäufer an den Käufer übertragen, sodass die Bäder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden können.

Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Garten- und Gerätehaus sowie 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Highlights auf einen Blick:
✔ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
✔ Vermietete Erdgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
✔ Heller, großzügiger Wohnkomfort in Ober- und Dachgeschoss
✔ Garten mit Garten- und Gerätehaus
✔ 3 PKW-Stellplätze direkt am Haus
✔ Versicherungstechnisch abgesicherter Wasserschaden in 3 Bädern
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Kaufpreis basierend auf aktuellem Marktwert unter Berücksichtigung des Modernisierungsbedarfs

Ausstattung

Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine besonders nachhaltige und langlebige Bauqualität. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzbarkeit des Hauses weiter optimiert. Das Haus ist mit einem charakteristischen Harzer Doppeldach ausgestattet, das nicht nur optisch stimmig wirkt, sondern gleichzeitig eine effiziente Ableitung von Regen- und Schmelzwasser gewährleistet und somit die Dachsubstanz langfristig schützt. Für eine angenehme und zuverlässige Beheizung sorgt die Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1995, die das gesamte Gebäude gleichmäßig und komfortabel erwärmt. Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, wodurch eine moderne und effiziente Funktionalität sichergestellt ist. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2020 bis 2021 wurden nahezu alle Fenster des Hauses durch hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich 2 bereits bestehende Kunststofffenster blieben erhalten, sodass das Gebäude heute über einen zeitgemäßen Wärmeschutz und verbesserten Schallschutz verfügt.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet einen unverbaubaren Weitblick auf die Harzer Berge und den Brocken. Es befindet sich in Schlewecke, einem Stadtteil der Kurstadt Bad Harzburg, und überzeugt durch seine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage am nördlichen Harzrand. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Oberschule Bad Harzburg – Schule an der Deilich liegt zentral im Ortsteil. Weitere weiterführende Schulen, wie das Werner-von-Siemens-Gymnasium, das NIG und das Burgberggymnasium, sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung oder im Zentrum von Bad Harzburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto beträgt die Fahrt in die Innenstadt nur etwa 5 Minuten. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und nach Goslar liegen maximal 300 Meter entfernt. Der Harz bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturpfade sowie attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe machen die Lage besonders interessant für Naturliebhaber und aktive Familien. Die gute Verkehrsanbindung ergänzt die hochwertige Wohnlage ideal.

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten zu bieten hat. Ihr neues Zuhause oder Ihre attraktive Kapitalanlage wartet auf Sie!

Eine Haftung des Maklers für Angaben und Leistungen Dritter, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Alle Informationen im Exposé – insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand, zur Beschaffenheit und zu möglichen Umweltbelastungen (z. B. Asbest oder Schadstoffe) – stammen ausschließlich vom Eigentümer oder Dritten und wurden vom Makler nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte, Beschaffenheit und Zustand des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

neu — Attraktives Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen – Ideal für Familien und Kapitalanleger

Haus zum Kauf in Bad Harzburg (38667) 196.000 €

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Lageplan

Weitere Informationen