Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Vienenburg für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Lage: 38690 Goslar OT Vienenburg

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familien-Hauses in Vienenburg.

Durch die moderne Haustür kommen Sie in das Treppenhaus. Links geht es in Ihre Wohnung.

Eine Diele erschließt den vorderen Teil der Wohnung.

Links befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche versehen, die dem Mieter gehört. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Ein kleiner Essbereich, an dem der schnelle Frühstückskaffee und auch die weiteren Mahlzeiten eingenommen werden, findet hier ebenfalls Platz. Außerdem befindet sich hier auch ein kleiner Abstellraum, in dem Sie Ihre Vorräte aufbewahren können.

Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Kinderzimmer ist eine kleine Festung, ein Reich, in welchem gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Der Raum kann auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich der Essbereich. Hier findet ein größerer Esstisch Platz.

Vom Essbereich geht es in den offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist das Herz jeder Wohnung. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia. Hier können Sie auch bei schlechterem Wetter die Natur und die frische Luft genießen.

Wieder in der Diele angekommen, geht es durch eine Tür in einen kleinen Flur, der den Schlafbereich, das Badezimmer und das Gäste-WC abtrennt. Geradeaus kommt man in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten.

Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen.

Ein Gäste-WC rundet das Angebot in dieser schönen Wohnung ab.

Zu der hier verkauften Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage und das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Im Keller befindet sich für jede Hausseite je ein gemeinsam genutzter Waschraum, in dem die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergebracht sind.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir leider keine weiteren Fotos veröffentlichen.

Ausstattungs­beschreibung

Die Wohnanlage wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist normal ausgestattet und sehr gepflegt. Die Diele, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sind mit Laminat versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung nebst Garage befindet sich in Vienenburg, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Kindergärten, wovon ein Kindergarten eine Hortbetreuung anbietet, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindungen zu Braunschweig, Wolfsburg, Goslar, Wernigerode, Bad Harzburg und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie wollen Ihr Geld sicher unterbringen oder selbst in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung leben? Dann vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5315#O8BHk
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
86 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
117.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf:
116.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Schwer
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
02.11.2020
Gültig bis:
01.11.2030

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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