VERKAUFT: Tolles Anwesen für Neugestaltung und Umbau in Miet- und Ferienwohnungen in Goslar OT Lengde

Lage: 38690 Goslar OT Lengde | Vienenburg | Niedersachsen

Beschreibung

Ein tolles Objekt für Neugestaltung, Umbau und Renovierung in Miet- und Ferienwohnungen in Lengde.

Es wartet auf Sie ein Anwesen mit einer Wohn- und Gewerbeeinheit (Gaststätte mit Saalbetrieb). Beide Gebäude sind modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Das Wohnhaus mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 270 qm besteht derzeit aus 2 Einheiten:

Erdgeschoss
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorbau
Obergeschoss
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Treppe zum Garten
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Die großzügige Gewerbeeinheit (Gaststätte mit Saal) mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 480 qm ist derzeit aufgeteilt in:
- großzügige Diele/Eingang mit Aufgang zum Saal
- Schankraum mit Tresen und offenem Zugang zu den beiden Klubräumen und Ausgang zum Biergarten
- Klubraum 1
- Klubraum 2
- Gastronomieküche mit Kühlhaus und 2 Vorbereitungsräumen
- Personal-WC
- Sanitäreinrichtungen für Gäste / Damen- und Herren-WC
- Saal mit Bühne und Treseneinheit
- Raum (Kasse) vor dem Saal
- Bierkeller
- Lager
- 2 Garagen

Der Pachtvertrag für die Gewerbeeinheit (Gaststätte und Saal) läuft noch bis August 2022.

Außerdem gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist.

Handwerker, Bauträger oder Großfamilien werden sich die Hände reiben. Für Sie stellt sich die Frage: Sanierung der bestehenden Gebäude bzw. Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen? Details sind hier mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Die Vergleichsmiete mittlerer Standard einer 70 m² Wohnung in einem Mehrfamilienhaus beträgt nach Sanierung zurzeit ca. 6,59 € pro Quadratmeter.

Ausstattungs­beschreibung

Das Wohngebäude ist Baujahr 1868. Das Wirtschaftsgebäude wurde in den Jahren 1904-1907 erbaut. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude zeigt Renovierungsstau und Modernisierungsbedarf auf. Folgendes wurde bereits erneuert: - moderne Gasbrennwertheizung für alle Einheiten der Firma Buderus Baujahr 2018 - neue Eingangstür zur Gewerbeeinheit, Einbau 2019 - neue Tür für den Notausgang im Saal, Einbau 2019. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wirtschafts- und Wohngebäude liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Lengde, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Der Stadtteil Vienenburg liegt etwa 5,5 km südlich von Lengde, das Zentrum Goslars etwa 14 km südwestlich. Lengde liegt nördlich des Harly-Walds und unmittelbar an der Bundesautobahn 36, deren Ausfahrt 11 nach Lengde benannt ist. Der Ortsteil liegt auf einer Höhe von 130 m ü. NN. Gegenwärtig hat Lengde rund 580 Einwohner (Stand 2018).

Die Lage an der Autobahn 36 ist als Standort für Wohnen und Gewerbe besonders attraktiv. Das Wanderparadies "Nationalpark Harz" liegt in der Nähe. Auch Wolfenbüttel, Braunschweig und Hannover sind schnell zu erreichen. Die Region ist besonders reizvoll für Naherholung und Tourismus.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind in Wiedelah zu finden. Die Haupt- und Realschule befindet sich in Vienenburg. Die Gymnasien sind in Goslar oder Bad Harzburg zu finden.

Von Lengde fahren regelmäßig Busse nach Vienenburg und nach Goslar.

Lengde verfügt über ein reges Dorf- und Vereinsleben. Hier findet man einen Fußballverein, einen Schützenverein und mehrere Reiterhöfe. Außerdem gibt es eine Bücherei, einen Erwachsenenspiel- und einen Seniorenkreis.

Einmal die Woche findet ein Dorfmarkt statt.

Adresse

Hauptstraße 48,
38690 Goslar OT Lengde

Weitere Informationen

Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die Angaben zum Baujahr und zur Wohn- und Gewerbefläche konnten wir nicht überprüfen. Es handelt sich um Ca.-Angaben.

Weitere schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5276
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
270 m²
Grundstücksfläche:
1.020 m²
Zimmer:
13
Badezimmer:
3
Baujahr:
1868
Altbau:
Ja
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
128.000,00 €

Energieausweis

Endenergiebedarf:
181.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1868 - 1907
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
07.03.2016
Gültig bis:
06.03.2026

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *