VERKAUFT: Rendite! Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplatz in Goslar

Lage: 38640 Goslar

Beschreibung

Das 1929 auf einem Eigentumsgrundstück massiv erbaute und voll unterkellerte Haus verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m².
Davon sind drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind sehr nachgefragt und variieren zwischen 42 m² und 64 m².

Im Kellerbereich befinden sich neben der von den Mietern gemeinsam genutzte Waschküche, für jede Mietpartei ein Kellerraum.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr ruhige, angenehme und zuverlässige Hausgemeinschaft aus.

Aktuell ist die Immobilie voll vermietet, die jährliche Jahresnettomiete beträgt € 23.607,84. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf. Insgesamt kann die Immobilie als renditeträchtiges Anlageobjekt bezeichnet werden.

Ausstattungs­beschreibung

Jede Wohnung verfügt über eine Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die Kosten dafür werden direkt mit den Mietern abgerechnet. Das erleichtert die Nebenkostenabrechnung beträchtlich. Alle Thermen wurden in den letzten Jahren erneuert, eine Aufstellung darüber kann angefordert werden. Sämtliche Fenster der Mietwohnungen sind isolierverglast. Die Liegenschaft wurde fortlaufend saniert, um den Wohnwert zu erhalten bzw. zu steigern. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Gewerke, Fassade, Dachgauben, Isolierung Dachboden und Kellerdecken, Komplettsanierung von 2 Bädern und Erneuerung von Gasthermen.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich im bevorzugten Stadtteil Georgenberg und grenzt nördlich an die Altstadt an. Der Georgenberg ist aufgrund seiner zentralen und verkehrsgünstigen Lage, der gewachsenen Struktur und zahlreicher Grünflächen eines der beliebtesten Wohngebiete von Goslar.

Der Anschluss zur Bundesstraße 6 liegt ca. nur 600 Meter entfernt. Goslar ist eine Stadt, die Kultur und Geschichte mit dem nördlichsten deutschen Mittelgebirge verbindet und zahlreiche beliebte Freizeitaktivitäten bietet.

Das Zentrum der Goslarer Altstadt und den Bahnhof erreichen Sie fußläufig. Die Ausflugsziele Kaiserpfalz, Marktplatz, Maltermeister Turm, Rammelsberg mit Besucherbergwerk und Museum Rammelsberg, der Herzberger Teich sind schnell erreicht. Genießen Sie die wunderschöne Umgebung von Goslar mit ihren Bergwiesen, Wäldern und Talsperren bei einem Spaziergang in herrlicher Natur.

In Goslar finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Eine gute ärztliche Versorgung inclusive Krankenhaus ist gewährleistet.

Braunschweig und Hannover und der Naturpark Harz sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sichern Sie sich dieses gepflegte Renditehaus in der bevorzugten Wohngegend Georgenberg nördlich der Goslarer Altstadt und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beide Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5300#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
312 m²
Grundstücksfläche:
583 m²
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
6
Baujahr:
1929
Letzte Sanierung:
Fortlaufend
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
396.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
5,95% %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
146.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1929
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
14.02.2022
Gültig bis:
13.02.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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