VERKAUFT: Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse in Lengde sucht neue Eigentümer

Lage: 38690 Goslar OT Lengde

Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Einfamilien-Fachwerkhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Lengde, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Durch die moderne Haustür betreten Sie die Diele des Hauses. Links geht es in das große Wohn-Esszimmer. Hier ist Platz für einen großen Esstisch. Ihr Essbereich wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Im Wohnbereich ist Platz für eine Sofa-Landschaft. Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück eines jeden Heims. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Wieder in der Diele angekommen, geht es geradeaus in die Küche. Auf jeden Topf passt ein Deckel, zu jedem Zuhause eine tolle Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch im Haus verbleibt. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist heutzutage mehr als nur ein Raum zum Schlafen. Immer häufiger wird es als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. An das Schlafzimmer grenzt der Traum einer jeden Frau, das Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschbecken und WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Bäder sind heutzutage kleine Wellnessoasen, Räume zum Entspannen und Genießen. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Ein Handtuchheizkörper macht das Duschtuch angenehm warm. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.

Über eine Holztreppe kommt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Reich Ihrer Kinder. Ein Flur erschließt die gesamte Etage. Rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich ein Gäste-WC. Das erste Kinderzimmer ist gleich nebenan. Ein weiteres Kinderzimmer, das aus 2 Räumen besteht, rundet das Raumangebot auf im Obergeschoss ab. Kinderzimmer sind kleine Festungen, Reiche, in welchen Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Ein großer Dachboden bietet viel Stauraum.

Durch eine Terrassentür kommt man auf die Dachterrasse. Es muss nicht immer ein großer Garten sein. Eine Dachterrasse ist ein Ort zum Entspannen an Luft und Sonne. Hier lassen sich behagliche Erholungsräume zum Sitzen, Liegen und Entspannen zaubern. Eine Dachterrasse steigert die Lebensqualität, hier bekommt Ihre Seele Flügel. Neben der Dachterrasse befindet sich der Zugang zum Speicher des Nebengebäudes mit ebenfalls jeder Menge Stauraum.

Der Weg zur Haustür ist geschmackvoll gestaltet. Auch hier befindet sich ein kleiner Sitzbereich. Eine weitere Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Ein Nebengebäude mit viel Speicherraum, eine Garage und ein Schuppen runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde von 2019 bis 2022 liebevoll renoviert. Folgendes wurde erneuert: - Badezimmer - Gäste-WC (oben) - die meisten Fenster und Terrassentüren - die Haustür - die Glas-Schiebetür - sämtliche Fliesen in Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC - Gipskarton/Sparschalung - Laminat in den Schlafzimmern, Flur oben, Wohn-Essbereich - die komplette Elektrik - Fassade - Hof Sämtliche Außenwände wurden mit 10 cm Steinwolle von innen gedämmt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwertheizung der Firma Buderus, Baujahr 1995. Das Dach ist ein Kaltdach. Für die Maßnahmen wurden rund 62.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Lengde, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Die Nahversorger befinden sich im nahegelegenen Vienenburg. In Lengde gibt es einen Bäcker.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind in Wiedelah zu finden. Die Haupt- und Realschule befindet sich in Vienenburg. Die Gymnasien sind in Goslar oder Bad Harzburg ansässig.

Von Lengde fahren regelmäßig Busse nach Vienenburg und nach Goslar.

Das Wanderparadies "Nationalpark Harz" liegt in der Nähe. Auch Wolfenbüttel, Braunschweig und Hannover sind schnell zu erreichen. Die Region ist besonders reizvoll für Naherholung und Tourismus.

Lengde verfügt über ein reges Dorf- und Vereinsleben. Hier findet man einen Fußballverein, einen Schützenverein und mehrere Reiterhöfe. Außerdem gibt es eine Bücherei, einen Erwachsenenspiel- und einen Seniorenkreis.

Einmal die Woche findet ein Dorfmarkt statt.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gemütliches Zuhause in dörflicher Lage? Ein großer Garten ist für Sie aus Zeitmangel nicht zwingend notwendig? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die vom Käufer an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5304#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
230 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
145.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
216.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
25.04.2022
Gültig bis:
24.04.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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