VERKAUFT: Kein Haus von der Stange! Reihenend-Fachwerkhaus in Groß Döhren sucht neue Eigentümer.

Lage: 38704 Liebenburg | Liebenburg | Niedersachsen

Beschreibung

Dieses wunderschöne Fachwerk-Reihenendhaus befindet sich in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg. Es ist kein Haus von der Stange. Dies besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, der früher als Stall und/oder Lagerraum genutzt wurde. Deshalb verfügt das Haus im Obergeschoss auch über unterschiedliche Ebenen. Das Obergeschoss ist über 2 Treppenaufgänge zu erreichen. Man kann hier für die Großeltern oder für ältere Kinder eine Einliegerwohnung ausbauen. Die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Haustür und befinden sich im Vorraum (Anbau). Links geht es in die Diele des (Haupt-)Hauses. Rechts ist der Essbereich. Die Gefache sind hier teilweise offengelegt, was eine tolle Raumwirkung und Helligkeit mit sich bringt. Hinter dem Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer. Hier ist ein Kaminofen zu finden. Ein Kaminfeuer bietet Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Vom Wohnzimmer, in dem eine Sofa-Landschaft Platz findet, kommen Sie durch eine Terrassentür in den Wintergarten. Das Leben genießen, ob im Sommer oder Winter, an heißen oder kalten Tagen - Wintergärten laden zu Ruhe und Entspannung ein. In trüben Stunden die Natur um sich zu haben und das Wechselspiel des Wetters hinter Glasscheiben zu genießen, das ist schon ein besonderes Erlebnis. Der Wintergarten als ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel inmitten der Natur umgeben von exotischen Pflanzen, die im Haus nicht gedeihen würden. Wieder in der Diele angekommen, liegt neben dem Wohnzimmer die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche versehen, die auf Wunsch im Haus verbleibt. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Jetzt geht es wieder in den Vorraum. Gegenüber den Wohnräumen befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag! Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Neben dem Badezimmer ist ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Das Obergeschoss erreichen Sie über 2 unterschiedliche Treppen. Einmal befindet sich rechts neben der Haustür ein Treppenaufgang. Die zweite Treppe befindet sich in der Diele des Haupthauses. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro, ein Kinder- oder Gästezimmer und ein neues modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche. Man kann hier eine weitere Wohnung anlegen. Über 2 weitere Treppen (Haupt)Haus und Anbau geht es in das Dachgeschoss. Die rechte Treppe führt in den ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Hier kann ein Studio oder Atelier oder auch ein weiteres Kinderzimmer unterbracht werden. Links (Haupthaus) kommt man über die 2. Treppe auf den Dachboden/ Speicher.

Das Haus ist teilunterkellert.

Arschbombe im eigenen Garten: Im pflegeleichten Garten befindet sich ein Swimmingpool. Er bietet eine entspannte und vergnügte Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die steigende Lebensqualität durch den eigenen Pool sowie der Erhalt von Gesundheit und Fitness spielen eine wesentliche Rolle.

In den Nebengebäuden vor und hinter dem Haus ist genügend Stauraum für allerlei Dinge.

Auf dem Grundstück vor dem Haus können bis zu 3 PKWs parken.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1671 als Fachwerkhaus errichtet. Es wurde in den Jahren 1989 bis 2021 laufend saniert und modernisiert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: - 1989 bis 2021 Erneuerung der Fenster - 2000 Erneuerung Gas-Brennwerttherme der Firma Weißhaupt. Therme bzw. Wasserspeicher ist durch Solar erweiterbar. - 2006 bis 2016 Erneuerung der Elektrik - 2006 Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach) - 2007 Erneuerung der Heizkörper und Leitungen - 2007 Erneuerung der Wasserleitungen und Abfluss - 2008 Innendämmung und Regips - 2010 Sanierung Bad im Erdgeschoss - 2016 Umbau aller Räume, Wände und Decken - 2017 Außenanlagen - 2020 Anbau des Wintergartens - 2021 Dachausbau rechts - 2021 Einbau modernes Bad im Obergeschoss. Ein Swimmingpool ist auch vorhanden. Dafür wurden ca. 120.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses interessante Reihenendhaus liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg.

Groß Döhren hat eine Kindertagesstätte, die über eine Krippen- und eine Kindergartengruppe verfügt. Die Grundschule und die weiterführenden Schulen befinden sich in Liebenburg und Salzgitter-Bad.

Ärzte und Nahversorger befinden sich in Liebenburg.

Groß Döhren verfügt über einen Sportverein, einen Schützenverein und über ein Heimatmuseum.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Haus, in dem Sie in dörflicher Umgebung Ruhe leben können? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch an den Wochenenden erfolgen.

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Kirchhoff Immobilien
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Fakten

Objektnummer:
5264
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
167 m²
Grundstücksfläche:
431 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1671
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
145.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,570% des Kaufpreises %

Energieausweis

Endenergiebedarf:
187.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1671
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
07.06.2021
Gültig bis:
07.06.2031

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

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+49 53 24 - 717 887
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