VERKAUFT: Interessantes Wirtschafts- und Wohngebäude mit Geschichte und Charme in Goslar OT Lengde

Lage: 38690 Goslar OT Lengde | Vienenburg | Niedersachsen

Beschreibung

Es wartet auf Sie eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten in Lengde. Momentan besteht sie aus einer Gewerbeeinheit (Gaststätte mit Saal) und mehreren weiteren (Wohn-)Einheiten.

Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich eine alteingesessene Gastwirtschaft mit gut bürgerlicher Küche und Saalbetrieb.

In dieser traditionsreichen Wirtschaft sind viele Vereine und Gesellschaften zu Hause, von Vereinssitzungen, Geburtstagsfeiern, Konfirmationsfeiern, Hochzeiten, Stammtischen und Sportveranstaltungen im Saal ist alles dabei.

Ebenso bietet sich der "Tannhof" als Veranstaltungszentrum oder als Tanz- und/oder Ballettschule an.

Die Gaststätte wurde seit 1920 fortwährend als Familienbetrieb geführt.

Die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gebäudegrundfläche ca. 480 qm ist aufgeteilt in:
- großzügige Diele/Eingang mit Aufgang zum Saal
- Schankraum mit Tresen und offenem Zugang zu den beiden Klubräumen und Ausgang zum Biergarten
- Klubraum 1
- Klubraum 2
- Gastronomieküche mit Kühlhaus und 2 Vorbereitungsräumen
- Personal-WC
- Sanitäreinrichtungen für Gäste / Damen- und Herren-WC
- Saal mit Bühne und Treseneinheit
- Raum (Kasse) vor dem Saal
- Bierkeller
- Lager
- 2 Garagen

Der Pachtvertrag für die Gaststätte läuft noch bis August 2022.

Hier befindet sich noch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dusche und WC.

Das Wohnhaus nebenan verfügt über eine Gebäudegrundfläche von ca. 250 qm und besteht derzeit aus 2 Einheiten:

Erdgeschoss
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorbau
Obergeschoss
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Treppe zum Garten
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Dieses Gebäude kann zur Eigennutzung dienen. Es bietet sich auch an, Mietwohnungen und/oder Ferienwohnungen zu errichten.

Im Wohngebäude können die bestehenden beiden Wohneinheiten neu gestaltet und vermietet werden. Aus diesem Wohngebäude können Sie für sich und Ihre Familie auch ein großzügiges und modernes Zuhause schaffen. Auch an ein Mehrgenerationenhaus kann man hier denken. Alle unter einem Dach – was früher völlig normal war, steht auch heute bei immer mehr Familien wieder hoch im Kurs. Wenn sich alle gut verstehen, hat das Mehrgenerationenhaus ein paar unwiderstehliche Vorteile. Die Großeltern helfen bei der Kinderbetreuung, die Eltern sind dagegen gleich zur Stelle, wenn die Älteren gesundheitliche Probleme bekommen. Außerdem kann man sich den ein oder anderen Posten auf dem Haushaltskonto teilen.

Das Wohngebäude bietet auch die Möglichkeit, durch Umbaumaßnahmen Pensionszimmer einzurichten und eine Pension zu betreiben. Eine eigene kleine Pension zu führen, ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Der Charme einer Pension liegt oft darin, dass die Atmosphäre so familiär ist. Eine Pension muss also nicht unbedingt groß sein. Der Reiz einer Pension liegt für viele Gäste in der ruhigen Atmosphäre eines kleineren Hauses, wo man schnell Freundschaften schließt und nette Gespräche führen kann.

Handwerker, Bauträger oder Großfamilien werden sich die Hände reiben. Für Sie stellt sich die Frage: Sanierung der bestehenden Gebäude bzw. Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen? Details sind mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Die Vergleichsmiete mittlerer Standard einer 70 m² Wohnung in einem Mehrfamilienhaus beträgt nach Sanierung zurzeit ca. 6,59 € pro Quadratmeter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Lengde liegt vor den Toren des Harzes direkt an der Autobahn 36 und ist gut zu erreichen.

Verhelfen Sie dieser besonderen Immobilie mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität, handwerklichem Geschick und einem neuen Konzept zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Zwei Garagen, von denen eine derzeit vermietet ist, runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Wohngebäude ist Baujahr 1868. Das Wirtschaftsgebäude wurde in den Jahren 1904-1907 erbaut. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude zeigt Renovierungsstau und Modernisierungsbedarf auf. Folgendes wurde bereits erneuert: - moderne Gasbrennwertheizung für alle Einheiten der Firma Buderus Baujahr 2018 - neue Eingangstür zur Gewerbeeinheit, Einbau 2019 - neue Tür für den Notausgang im Saal, Einbau 2019. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wirtschafts- und Wohngebäude liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Lengde, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Der Stadtteil Vienenburg liegt etwa 5,5 km südlich von Lengde, das Zentrum Goslars etwa 14 km südwestlich. Lengde liegt nördlich des Harly-Walds und unmittelbar an der Bundesautobahn 36, deren Ausfahrt 11 nach Lengde benannt ist. Der Ortsteil liegt auf einer Höhe von 130 m ü. NN. Gegenwärtig hat Lengde rund 580 Einwohner (Stand 2018).

Die Lage an der Autobahn 36 ist als Standort für Wohnen und Gewerbe besonders attraktiv. Das Wanderparadies "Nationalpark Harz" liegt in der Nähe. Auch Wolfenbüttel, Braunschweig und Hannover sind schnell zu erreichen. Die Region ist besonders reizvoll für Naherholung und Tourismus.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind in Wiedelah zu finden. Die Haupt- und Realschule befindet sich in Vienenburg. Die Gymnasien sind in Goslar oder Bad Harzburg zu finden.

Von Lengde fahren regelmäßig Busse nach Vienenburg und nach Goslar.

Lengde verfügt über ein reges Dorf- und Vereinsleben. Hier findet man einen Fußballverein, einen Schützenverein und mehrere Reiterhöfe. Außerdem gibt es eine Bücherei, einen Erwachsenenspiel- und einen Seniorenkreis.

Einmal die Woche findet ein Dorfmarkt statt.

Adresse

Hauptstraße 48,
38690 Goslar OT Lengde

Weitere Informationen

Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die Angaben zum Baujahr und zur Wohn- und Gewerbefläche konnten wir nicht überprüfen. Es handelt sich um Ca.-Angaben.

Weitere schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
info@kirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5273
Objekttyp:
Sonstige
Wohnfläche:
270 m²
Grundstücksfläche:
1.020 m²
Zimmer:
13
Badezimmer:
3
Baujahr:
1868
Altbau:
Ja
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
128.000,00 €

Energieausweis

Endenergiebedarf:
181.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr laut Energieausweis:
1868 - 1907
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
07.03.2016
Gültig bis:
06.03.2026

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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