VERKAUFT: Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in SZ-Ohlendorf sucht neuen Eigentümer

Lage: 38259 Salzgitter-Ohlendorf

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Schwimmhalle befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Salzgitter-Ohlendorf.

Durch eine Holzhaustür betreten Sie die Diele des Hauses. Links neben der Haustür befindet sich ein kleines Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine ausgiebige Dusche ist der perfekte Start in den Tag. Wieder zurück in der Diele geht es geradeaus in die große Küche. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. Außerdem kann morgens schnell der Frühstückscafé getrunken werden. Durch einen kleinen Flur kommen Sie von der Küche in den großen Wohn-Essbereich. Große Räume haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Bei der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Hier findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft und ein großer Esstisch Platz. Das Wohnzimmer ist ein Ort des Entspannens und gemütlichen Zusammenkommens.

Über eine Treppe gelangt man von der Diele aus in das Dachgeschoss. Der Flur erschließt das gesamte Dachgeschoss. Rechts geht es in eine kleine Diele, von der aus das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu erreichen ist. Wieder im Flur angekommen befindet sich rechts neben der Treppe ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Schlafzimmer verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit und erholen sich vom anstrengenden Alltag. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen. Kinderzimmer sind kleine Festungen, in welchen gespielt und getobt wird, Ideen kreativ umgesetzt, Hausaufgaben erledigt und die besten Geheimnisse gehütet werden. Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer. Es ist mit einer großen Eckbadewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Durch die gute Aufteilung ist im hinteren Bereich Platz für Schränke etc. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Genießen Sie Ihre kleine Wellnessoase.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Vorrats-/Weinkeller, der Heizraum ein weiterer Raum, eine große Werkstatt und die Waschküche.

Über einen Flur im Anbau geht es in Ihren privaten Schwimm- und Wellnessbereich. Im vorderen Teil befindet sich eine Sauna, ein WC, eine große Dusche, Umkleidebereiche und ein Fußbecken. Eine eigene Sauna ist eine echte Erholungsoase, die Sie und Ihren Körper rundum versorgt. Lassen Sie Ihre Seele baumeln, entspannen Sie sich von einem stressigen Tag oder beugen Sie Erkältungen vor. Ein Saunagang lockert Ihre Muskeln auf und vitalisiert Körper und Geist. Nebenan befindet sich Ihr privates Hallenbad. Ein Schwimmbecken im eigenen Haus bietet Sommerfeeling das ganze Jahr und Badespaß und Wellnessgenuss ganz ohne Schlechtwettereinflüsse. Das Schwimmbecken misst 14 m x 4,90 m und ist 1,80 m bis 2 m tief. Regelmäßiges Schwimmen trainiert die Muskeln, ohne die Gelenke zu belasten. Schwimmen korrigiert Fehlhaltungen, baut Stress ab, trainiert Kraft und Ausdauer - und das bei einem sehr geringen Verletzungsrisiko. Vom Schwimmbad geht es links in den Ruheraum. Hier hat man einen schönen Blick in den Garten. An den Ruheraum grenzt eine überdachte Terrasse. Im pflegeleichten Garten befindet sich ein kleiner Gartenteich. Er ist eine stimmungsvolle Oase der Ruhe, lädt aber gleichzeitig auch zum Beobachten und Entdecken ein. Hier öffnet eine Seerose gerade ihre Blüten, dort lauert inmitten von Wasserlinsen ein Teichfrosch unvorsichtigen Mücken auf und am Blatt der Schwertlilie wartet eine gerade aus der Puppenhülle geschlüpfte Libelle darauf, dass ihre Flügel trocknen.

Eine Doppelgarage rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattungs­beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1949 in Massivbauweise errichtet. Die Schwimmhalle wurde 1969 angebaut. Folgendes wurde seit 2012 erneuert: 2012 Einbau neuer Fenster im Einfamilienhaus 2013 Fassadendämmung 2013 Erneuerung Flachdach der Schwimmhalle, Erneuerung der Fassade der Schwimmhalle hinten 2017 Umstellung von Heizöl auf Gas und Einbau einer Gas-Brennwertheizung. Hierfür wurden insgesamt rd. 55.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit angebauter Schwimmhalle befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Salzgitter-Ohlendorf.

Ohlendorf ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Südost. Der Stadtteil ist dörflich geprägt und hat ein reges Vereinsleben.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im 6 Kilometer entfernten Salzgitter-Bad.

Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Salzgitter-Flachstöckheim, ebenso die Grundschule.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Salzgitter-Bad.

Salzgitter-Bad ist mit der Busline 603 in 14 Minuten zu erreichen.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes Zuhause. Sie lieben Schwimmen und Saunieren? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von dem Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Die Angaben zu den Baujahren und zur Wohn- und Nutzfläche konnten wir nicht überprüfen.

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Fakten

Objektnummer:
5286#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
140 m²
Grundstücksfläche:
897 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
1949
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
230.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf:
259.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1949
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.01.2022
Gültig bis:
30.01.2032

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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