VERKAUFT: Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Wohnlage von Vienenburg sucht neue Eigentümer!

Lage: 38690 Goslar | Vienenburg | Niedersachsen

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage von Vienenburg.

Durch die überdachte Haustür kommt man in den Windfang. Der Windfang ist mit einem Heizkörper versehen. Links befindet sich das Gäste-WC, das auch über eine Dusche verfügt. Das Gäste-WC freut sich über ihre Gestaltungsideen. Durch die Wohnungseingangstür kommt man in die Diele des Erdgeschosses. Der hintere Teil der Diele wird als Essbereich genutzt. Ihr Essbereich wird ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende erleben können. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer. Für viele ist das Wohnzimmer das Herz des Hauses. Hier verbringen wir viel Zeit - vom gemütlichen TV-Abend mit der Familie übers Chillen mit Freunden bis zum Kindergeburtstag und der Familienfeier - im Wohnzimmer wird gelebt, entspannt und gefeiert. Hier findet die langersehnte Sofalandschaft Platz. Der vorhandene Kaminofen und sein Kaminfeuer bieten Romantik, gemütliche Stimmung und unvergesslich harmonische Momente. Gerade in der Übergangszeit ist er die ideale Wärmequelle und sorgt für eine schnelle Erwärmung des Raumes. Was ist spannender und entspannender zugleich als das Knistern und Prasseln eines Kaminfeuers? Rechts befindet sich die Küche. In jedem Zentimeter Küche steckt eine große Portion Persönlichkeit. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Richten Sie sich Ihre Traumküche ein.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen geht es in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Schlafbereich. Auch hier kommt man in der Diele an. Links befindet sich ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist gleich nebenan. Schlafzimmer sind heutzutage mehr als nur ein Raum zum Schlafen. Immer häufiger wird es als Rückzugsort und Ruheoase genutzt. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das zweite Kinderzimmer. Spielen, schlafen, lernen - die Welt Ihrer Kinder ist kunterbunt. Jeder Tag hält neue Abenteuer bereit: In den Kinderzimmern wird getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Diese Räume können natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Das Badezimmer ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über ihre Erneuerungsideen. Schaffen Sie sich Ihre Wellnessoase.

In den Keller geht es ebenfalls über eine Stahltreppe mit Holzstufen. Er besteht aus einer Waschküche, einem Vorratskeller und 3 weiteren Kellerräumen. Ein Keller kann zum Lagerplatz für vielerlei Dinge werden. Dies gilt auch für Vorräte. Auch finden dort Gerätschaften wie die Gefriertruhe, der Gefrierschrank, die Waschmaschine und der Trockner, die nur ungern anderswo platziert werden, ihren festen Platz im Haus. Auch für das Ausüben diverser Hobbys ist ein Keller praktisch. Als Partykeller ausgebaut, bestenfalls mit gesonderten Ausgang, können zahlreiche Gäste bewirtet werden. Eine Bar gibt dem Raum die notwendige Atmosphäre.

Die Garage ist durch den Keller zu erreichen.

Durch das große und helle Wohnzimmer kommen Sie auf die südlich gelegene Terrasse. Sie lädt zum Sonnenbaden oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Markise spendet Schatten. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen.

Neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Verschlag, in dem das Kaminholz und Gartengeräte Platz finden.

Der Garten freut sich über ihre Pflege und Gestaltungsideen.

Den Abschluss bildet ein kleiner Carport neben der Garage.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Die Gaszentralheizung der Firma Vaillant wurde 1992 eingebaut. Hier ist alles etwas in die Jahre gekommen. Schaffen Sie sich ein schönes und modernes Zuhause.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in begehrter Wohnlage von Vienenburg.

In Vienenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

2 Kindergärten für die Kinderbetreuung von 2,5 bis 6 Jahren, jeweils mit Hortbetreuung, eine Grundschule und ein Schulzentrum bestehend aus Haupt- und Realschule befinden sich direkt in der Stadt. Die Gymnasien sind in Bad Harzburg und Goslar ansässig.

Mehrere Allgemeinärzte, 2 Apotheken und mehrere Massagepraxen sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.

Ein Freibad, das Naherholungsgebiet „Vienenburger See“, der Harly, der Aussichtspunkt "Harlyturm" und das Kloster Wöltingerode sind hier zu finden. Vienenburg liegt zentral und hat gute Verkehrsanbindung zu Braunschweig, Goslar und in den Harz. Auch die Autobahnen sind von hieraus schnell zu erreichen. Vom „ältesten Bahnhof Deutschlands“ fahren regelmäßig Züge in alle Richtungen.

Adresse

Theodor-Heuss-Straße 10A,
38690 Goslar

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein ruhiges neues Zuhause? Dann ist dies Ihr Haus. Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können auch abends und an den Wochenenden erfolgen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5270
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
107 m²
Grundstücksfläche:
344 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1985
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
165.000,00 €

Energieausweis

Endenergiebedarf:
94.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
30.09.2021
Gültig bis:
29.09.2031

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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