Teilvermietetes Zweifamilienhaus in Bad Harzburg: Ohne Maklerprovision für Käufer

Lage: 38667 Bad Harzburg | Niedersachsen
Garten
Wohnzimmer.
Wohnzimmer
Esszimmer.
Küche
Badezimmer.
Badezimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer
Hobbyraum im DG
Küche EG
Badewanne und Dusche EG
Ihr neues Zuhause
Carport
Garage

Beschreibung

Dieses gepflegte, laufend sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die ca. 80 qm große Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier verbringen wir viel Zeit. Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die Kinderzimmer sind fröhliche Räume voller Spielmöglichkeiten und kreativer Entfaltung. Hier können kleine Träumer und Abenteurer ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die beiden Kinderzimmer sind 2004 durch Teilung eines Zimmers errichtet worden. Willkommen in der Küche, wo jeder Zentimeter mit Bedacht gestaltet ist, um Effizienz und Komfort zu maximieren. Hier zählen die Momente, nicht die Quadratmeter. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und modernisiert. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine Dusche am Morgen ist der perfekte Start in den Tag. Nach einem anstrengenden Tag ist ein entspannendes Bad genau das richtige Mittel, um abzuschalten. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für praktische Annehmlichkeiten. Im Abstellraum sind der Staubsauger und Getränkekisten untergebracht. Alle Innenwände sind mit einer effizienten Dämmung versehen. Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Stand. Mit der Gasetagenheizung bestimmen Sie, ab wann und wie Sie heizen. Die Bodenbeläge, bestehend aus hochwertigem Laminat und Vinyl, sind in einem neuwertigen Zustand. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich EUR 440,00.

Die obere ca. 100 qm große Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Sie bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein 2023 komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine Küche inklusive funktionaler Einbauküche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Der großzügige Wohn-Essbereich ist durch die offenliegenden Balken einladend und gemütlich. Dieser Raum ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Essen, sondern eine Oase des Wohlbefindens und der Gemeinschaft, die durch großzügige Gestaltung geprägt ist. Im Essbereich findet ein Esstisch, groß genug für gesellige Abende mit Familie und Freunden, Platz. Dieser großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Im Schlafzimmer erholen Sie sich von dem anstrengenden Alltag. Das erneuerte Badezimmer wird Ihre Wohlfühloase. Die moderne hochwertige maßangefertigte Einbauküche, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist, ist mit allem ausgestattet, was sich die Köchin oder der Koch wünschen. Hier bereiten Sie schmackhafte Mahlzeiten zu. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt auch in der Wohnung für praktische Annehmlichkeiten. In dieser Wohnung sind ebenfalls alle Innenwände gedämmt. Im Dachgeschoss, das über eine Treppe zu erreichen ist, befinden sich 2 weitere Räume. Ein Raum kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, der andere als Abstellraum. Auch die Gasetagenheizung ist hier untergebracht. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

Das vollunterkellerte Haus bietet Gemeinschafts-Kellerräume und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

Zum Anwesen gehören eine Garage und ein Carport, die für bequemes Parken sorgen.

Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab.

Dieses Zweifamilienhaus in Bad Harzburg präsentiert sich als attraktive Investition mit zwei modernen Eigentumswohnungen, die durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine zentrale Lage überzeugen. Ideal für Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und Lebensqualität legen.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde 1910 erbaut. Der Anbau wurde 1975 errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1997 kernsaniert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde von 1993 bis 2023 fortlaufend saniert. Das Dach ist ein Harzer Doppeldach. Die Gasbrennwertthermen der Firma Buderus sind Baujahr 1997. Gasbrennwerttherme im DG im Januar 2024 grunderneuert. Sämtliche Fenster im Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schallschutz und Sprossen. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg. Das Haus liegt direkt an der B4, was eine optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet. Fußläufig ist man schnell im Zentrum von Bad Harzburg. Die Lage ist ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz legen. Trotz der Nähe zur B4 bietet das Haus einen ruhigen Rückzugsort.

Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und mit 21.820 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb. Besonders beliebt in Bad Harzburg ist die „Bummelallee“, die Schwebebahn, der Baumwipfelpfad und die neue Baumschwebebahn. In der Bummelallee findet man viele Einkaufsgeschäfte. Bad Harzburg verfügt über eine Sole-Therme und ein breites Netz an Wanderwegen. Jährlich findet auf der Rennbahn die Galopp-Rennwoche statt. Die Bad Harzburger Wirtschaft basiert vorwiegend auf Tourismus und Gastronomie.

Die Stadt bietet alle Vorteile einer guten Infrastruktur. Durch die schnellen Anbindungen an die A7 / A369 sowie die Nordharz-Autobahn A36 sind Sie in kürzester Zeit in allen Bereichen Deutschlands. Braunschweig ist in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten, Leipzig in ca. 100 Minuten zu erreichen.

In Bad Harzburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte und das Kurzentrum. Außerdem ist ein Krankenhaus, Massagepraxen, das Thermal-Sole-Bad, das Silberbornbad, die Rennbahn, ein Golfplatz und ein Wildpark vorhanden.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Bad Harzburg.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

Sie wollen Ihren Wohntraum mit der bereits vermieteten Wohnung realisieren? Dann ist dieses Zweifamilienhaus Ihr Haus! Trotz der Lage an der B4 bietet dieses Anwesen dank moderner Ausstattung ein ruhiges und komfortables Zuhause. Lassen Sie sich von diesem schönen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Eine Käufer-Provision fällt nicht an.

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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
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Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

Fakten

Objektnummer:
5422#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
180 m²
Grundstücksfläche:
797 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1910
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
298.000,00 €

Energieausweis

Endenergiebedarf:
199.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
08.09.2023
Gültig bis:
08.09.2033

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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