RESERVIERT: Wohlfühl-Doppelhaushälfte in Wiedelah sucht neue Eigentümer

Lage: 38690 Goslar OT Wiedelah

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Wiedelah, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar. Sie wurde 1850 erbaut und von 1982 bis 1993 kernsaniert. Der Anbau wurde 1994 errichtet.

Durch eine moderne Haustür kommen Sie in den Windfang. Geradeaus geht es in das Treppenhaus und den Flur. Rechts befindet das Arbeits- oder Gästezimmer. In Zeiten des Homeoffice ist ein separates Arbeitszimmer von Vorteil, weil man hier ungestört arbeiten kann. Auch Ihre Gäste fühlen sich hier wohl. Das nebenan liegende moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und Einbaumöbeln versehen. Das Bad ohne Stufen und Hindernisse steht für moderne Architektur im Wohlfühlbad. Badbenutzer aller Generationen genießen die bodentiefe Dusche. Der stufenlose Eintritt ins Duschvergnügen ist für Jung und Alt eine gute Entscheidung und sorgt für maximalen Komfort heute und morgen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie keine kalten Füße bekommen. Rechts neben dem Badezimmer ist die große Küche. Sie ist mit einer geschmackvollen, modernen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Haus verbleibt. In Ihrer gemütlichen Küche ist Platz für die ganze Familie und für Ihre Freunde um gemeinsam und ganz gemütlich zu kochen. An einem großen Esstisch werden die Mahlzeiten eingenommen. Im Flur neben der Küche befindet sich ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Links vom Windfang befindet sich das große Wohn-Ess-Zimmer. In unseren vier Wänden halten wir uns wohl nirgends so häufig auf, wie im Wohnzimmer. Große Räume haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Bei der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt. Im großen Wohnzimmer findet deshalb endlich die langersehnte Sofalandschaft Platz. Im Essbereich steht ein großer Esstisch, an dem Sie nette Mittagessen und lange Dinner-Abende verbringen können. Neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer. Für die meisten Menschen ist das Schlafzimmer ein Raum der Erholung, in dem sie Energie für den Alltag tanken. Im trendigen Boxspringbett, romantischem Himmelbett oder natürlichem Holzbett werden Träume wahr. Auch ein geräumiger Kleiderschrank und eine stylischen Kommode haben in diesem Zimmer Platz. Damit lässt es sich fast wie im Schlaf für Ordnung sorgen.

Im Dachgeschoss befindet sich das Reich Ihrer Kinder. Es besteht aus 2 Kinderzimmern. In den Kinderzimmern wird getobt, gespielt, gebastelt und gelernt. Kinderzimmer sind kleine Festungen, in denen die besten Geheimnisse gehütet werden. In den Abseiten der gemütlichen Dachschrägen befindet sich weiterer Stauraum, ebenso wie in den im Flur befindlichen Einbauschränken.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Vorratskeller, ein großer Hobbyraum, der mit einem Einbauschrank und einem Kellerausgang versehen ist, und die Waschküche. Ein Keller kann zum Lagerplatz für vielerlei Dinge werden. Dies gilt auch für Vorräte. Im Keller ist es meistens nicht sehr warm. Hier können hervorragend Lebensmittel gelagert werden. Auch finden dort Gerätschaften wie die Gefriertruhe, der Gefrierschrank, die Waschmaschine und der Trockner, die nur ungern anderswo platziert werden, ihren festen Platz im Haus. Auch für das Ausüben diverser Hobbys ist ein Keller praktisch. Von der Modelleisenbahn, bis hin zum Billardtisch kann im Keller allerhand aufgebaut werden.

Durch das Wohnzimmer kommen Sie auf die große Terrasse, der sich ein überdachter Freisitz anschließt. Sie lädt zum Entspannen oder zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Eine Markise spendet Schatten. Eine Terrasse erweitert im Sommer den Wohnraum nach draußen. Sie ist der perfekte Ort, um den Garten und die warme Jahreszeit zu genießen. Ein gelungener Mix zwischen drinnen und draußen. Eine weitere Sonnenterrasse lädt zum Sonnenbaden in Ihrem Strandkorb ein.

Den Abschluss bildet ein pflegeleichter Garten mit 2 Gartenhäusern. Außerdem ist hier Platz für einen Pool oder ein Trampolin.

Dieses Haus ist ein Raumwunder. Sie werden sich sofort verlieben.

Ausstattungs­beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1850 erbaut und von 1982 bis 1993 kernsaniert. Der Anbau wurde 1994 errichtet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Harzer Doppeldach. Die Gasbrennwert-Zentralheizung der Firma Viessmann wurde 2019 eingebaut. Sie befindet sich auf dem Spitzboden. Von 2010 bis 2021 wurde folgende Renovierungen/ Sanierungen vorgenommen: - Errichtung Sichtschutzzaun rechts und hinten - Außenrollläden Kellertür, Flur, Schlafzimmer, Bad, Büro, 2 Kinderzimmer im DG - Renovierung 2 Kinderzimmer im DG Laminat und Tapeten - Laminat Wohnzimmer und Flur - Einbauschrank im Flur und im Dachgeschoss - Plissees Keller, Flur, Bad - Fenster Bad und Büro - Einbau Gasbrennwert-Heizung Viessmann - Anlage 2. Terrasse (Sonnenterrasse) - Renovierung Küche, Bad und Gäste-WC - Umstellung Smart-Home-Rollladensteuerung - Überdachung Terrasse (Freisitz) und Infrarotheizung - Wärmedämmung Fassade - hagelsichere Überdachung Eingang - mobile Klimaanlage DG Für diese Maßnahmen wurden rund 106.000,00 € investiert.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt auf einem Eigentumsgrundstück in Wiedelah, einem Stadtteil der Kaiserstadt Goslar.

Wiedelah ist umgeben von zwei kleinen Wäldern, dem Harly und dem Finkenherd und liegt direkt an der A 36. Durch den Ort schlängelt sich die Ecker. Die Geschichte von Wiedelah ist eng mit der Wasserburg verknüpft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Vienenburg zu finden.

Zwei Kindertagesstätten, von denen eine eine Krippen-Betreuung und die andere u.a. eine Hort-Betreuung für Schulkinder von 6 bis 10 Jahren anbietet, und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Vienenburg, Bad Harzburg oder Goslar ansässig.

Wiedelah verfügt über ein reges Dorf- und Vereinsleben.

Lagepläne

Plan 0

Weitere Informationen

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Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

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Kirchhoff Immobilien
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Fakten

Objektnummer:
5309#O8BHk
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
150 m²
Grundstücksfläche:
373 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1850
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
270.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf:
139.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Erdgas, Leicht
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
27.09.2021
Gültig bis:
26.09.2031

Ansprechpartner

Christina Kirchhoff - Kirchhoff Immobilien - Immobilienmakler in Goslar

Christina und Michael Kirchhoff

info@kirchhoff-immobilien.de
+49 53 24 - 717 887
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